Crédito FOVISSSTE 2026: requisitos, esquemas vigentes, cuánto te prestan y cómo registrarte en Mi Portal

Quién puede pedirlo y cómo se asigna en 2026

El FOVISSSTE es el fondo de vivienda del ISSSTE. Se alimenta de lo que tu dependencia aporta por ti, el 5 % de tu sueldo básico, que se acumula en la subcuenta de vivienda de tu cuenta individual. Con ese ahorro y el crédito que te otorgan puedes comprar casa, construir, mejorarla o pasar al Fondo una hipoteca que tengas con otra institución.

La base la pone la Ley del ISSSTE: más de 18 meses de depósitos en la subcuenta. Las fichas oficiales de 2026 agregan estar en servicio activo y no tener en trámite un dictamen de pensión. Si ya estás pensionado, tu opción es el Crédito Pensionados.

¿Y el sorteo? Para casi todos los esquemas ya no existe. En 2022 la Junta Directiva del ISSSTE cambió el sistema de puntaje por la inscripción continua: te registras cuando quieras y las Reglas del Fondo atienden las solicitudes por orden de registro. El límite real es el dinero del año: el Programa de Crédito 2026, publicado en el DOF, prevé 30,796 créditos hipotecarios. Por eso Mi Portal te dice en qué fecha estarán disponibles los recursos que te aprueben.

Esquemas vigentes en 2026

Esquema	Para quién	Tasa anual	Monto máximo	Plazo
Mi FOVISSSTE en pesos (antes Tradicional)	Trabajadores en activo	8 % a 11 %, fija	$1,405,090 más tu subcuenta	Hasta 30 años
Mi FOVISSSTE en UMA	Trabajadores en activo	2 % a 6 %	$1,854,434.40 (520 UMA) más tu subcuenta	Hasta 30 años
Pensionados	Pensionados del régimen Décimo Transitorio de 47 a 73 años	2 % a 4.45 %	$891,555 (250 UMA)	Hasta 20 años
Unidos FOVISSSTE-Infonavit (Conyugal o Individual)	Matrimonios con un cónyuge en cada instituto, o quien cotiza en los dos	4 % a 6 %	$1,533,474.60 (430 UMA) más tu subcuenta	Hasta 30 años
FOVISSSTE para Todos	Trabajadores de 25 a 70 años que quieren sumar un crédito bancario	La fija el banco	Según tu capacidad de pago, más tu subcuenta	De 5 a 20 años

Fuente: fichas de cada crédito en gob.mx/fovissste, con fecha del 18 de agosto de 2026. Los montos en UMA se actualizan cada año.

Hay cuatro opciones más: Redención de Pasivos, para pasar al Fondo una hipoteca de otra institución; Mejora FOVISSSTE, para ampliar o reparar tu casa, con tope de $517,101.90 (145 UMA); Tú Construyes, para construir en terreno propio o de tenencia social, solo en 11 estados y por convocatoria, y el segundo crédito.

No todos se piden en el mismo lugar:

• Mi FOVISSSTE: en Mi Portal FOVISSSTE.
• Pensionados y Unidos: con una entidad financiera (SOFOM) autorizada.
• FOVISSSTE para Todos: en Banorte, BBVA o Banca Mifel.
• Mejora y Redención de Pasivos: en el Departamento de Vivienda de tu estado.

En el crédito Unidos, la parte del Infonavit sigue sus propias reglas; revisa la guía del crédito Infonavit y saca la precalificación de tu pareja. FOVISSSTE Mujeres, con tasa de 2 % a 3.5 %, aparece como convocatoria cerrada en el portal del Fondo. Y si buscabas Alia2 Plus o Respaldados: no figuran entre los esquemas vigentes.

Pesos o UMA: la decisión que más pesa

La ley te deja elegir si tu crédito se define en pesos o en UMA, y esa elección cambia lo que pagarás durante décadas.

• En pesos, la tasa es más alta, pero el pago queda fijo desde el primer día hasta el último. Sabes cuánto debes.
• En UMA, la tasa es más baja, pero la deuda está medida en Unidades de Medida y Actualización, cuyo valor sube cada año. En febrero se recalculan tu saldo y tu pago, así que en pesos ambos crecen. El propio FOVISSSTE recomienda revisar tu estado de cuenta cada febrero.

Usa el simulador con los dos esquemas y fíjate en el total, no solo en la tasa. En septiembre de 2026 el Fondo anunció que, desde 2027, todos sus créditos nuevos serán en pesos, con mensualidad y tasa fijas. Si tramitas en 2026, la elección sigue siendo tuya.

Lo que pagas y cómo se descuenta

• Tu ahorro va primero. Al firmar, todo el saldo de tu subcuenta se aplica como pago inicial, y las aportaciones que siga haciendo tu dependencia se abonan a tu deuda.
• Descuento por nómina. Se retiene el 30 % de tu sueldo básico; en el de Pensionados, el 20 % de tu pensión. Si no alcanza para cubrir tu pago, la diferencia la pagas por los medios que autoriza el FOVISSSTE.
• Avalúo. Lo pagas tú.
• Notaría. Debe estar en el padrón del FOVISSSTE. El Fondo paga la mitad de los gastos del contrato y de su inscripción en el Registro Público; tú cubres tu parte, con impuestos y honorarios. Pide el desglose antes de firmar.
• Seguros. Por ley, el crédito tiene un seguro que paga el propio Fondo y libera la deuda en caso de muerte, invalidez o incapacidad total permanente. También incluye seguro de daños y, en vivienda nueva, seguro de calidad.
• Pagos anticipados sin penalización, que reducen tu saldo.
• A los 30 años de otorgado el crédito, el Fondo libera el saldo pendiente, salvo que haya pagos omitidos o una reestructura.

Ese descuento también cuenta para tu límite de endeudamiento con el ISSSTE: si luego pides un préstamo personal del ISSSTE, lo que pagues de vivienda reduce lo que te pueden prestar.

Vivienda para el Bienestar del FOVISSSTE

El FOVISSSTE volvió a construir vivienda: su meta es levantar 100,000 casas entre 2025 y 2030 en los 32 estados. Según la página del programa, puedes participar si estás en activo con 18 meses de aportaciones o eres pensionado del régimen Décimo Transitorio, ganas menos de dos salarios mínimos, no tienes casa propia y nunca has tenido un crédito del FOVISSSTE.

En octubre de 2026 el Fondo presentó el crédito de este programa: en pesos, con tasa de 3.6 % a 8.5 % según tus ingresos, pagos fijos, plazo de 30 años y un descuento del 30 % de tu salario bruto. Para quien gana de uno a dos salarios mínimos, la vivienda sería de 627 mil pesos.

Ojo. El programa publicado en el DOF en febrero de 2026 habla de derechohabientes con ingresos de hasta cuatro UMA al mes, un límite distinto al de la página del programa. Además, al 17 de octubre de 2026 no aparecen en los canales oficiales fechas de registro ni la forma de asignar las casas. Confirma con el FOVISSSTE antes de hacer planes y no le pagues a nadie por «apartarte» una.

Cuidado con gestores y cobros indebidos

El FOVISSSTE insiste en que todos sus servicios son gratuitos, sin sorteos ni intermediarios, y sus Reglas señalan que solicitar el crédito es un acto personal.

• La entidad financiera registra tu crédito sin costo y no debe pedirte dinero por «apoyo», por agilizar el trámite ni por conseguir autorizaciones.
• Registra tu solicitud solo en Mi Portal FOVISSSTE y consulta información en gob.mx/fovissste o fovissste.gob.mx.
• Si te piden dinero, denúncialo en [email protected]. Para dudas, el Centro de Contacto atiende en el 800 368 4783, por llamada o WhatsApp, de lunes a viernes de 8:00 a 21:00 y fines de semana de 9:00 a 15:00.