Crédito Infonavit 2026: requisitos, cuánto te prestan y cómo tramitarlo paso a paso

Quién puede pedirlo y qué revisa el Infonavit

El crédito sale del Fondo Nacional de la Vivienda, que se forma con lo que aportan los patrones: cada bimestre depositan el 5 % de tu salario diario integrado en tu subcuenta de vivienda. Por eso está pensado para quien trabaja con un patrón que lo tiene dado de alta en el IMSS.

En 2026, la solicitud oficial de inscripción enumera tres requisitos: tomar el curso en línea, presentar la solicitud y tener relación laboral vigente. Además, el Centro de Ayuda del Infonavit pide 3 bimestres de cotización continua y considera tu edad, tu salario y tu ahorro.

¿Y los famosos 1,080 puntos? La sección de Mi Cuenta Infonavit todavía se llama «Precalificación y puntos», pero en la conferencia presidencial del 14 de enero de 2026 el director general del Infonavit dijo que ese requisito se eliminó, y ya no aparece en la solicitud. Lo que manda es tu precalificación.

Antes de empezar, saca tu constancia de semanas cotizadas y revisa el salario que tu patrón reporta al IMSS: de él salen tus aportaciones y, en buena medida, tu monto. Si tu historial está repartido en dos números de seguridad social, corrígelo primero; te explicamos cómo en la guía del NSS.

Para qué sirve y qué productos hay

Con un crédito Infonavit puedes:

• Comprar una casa nueva o usada, incluso una que siga hipotecada (también con el propio Infonavit), o comprarla y mejorarla con el mismo crédito.
• Construir en un terreno a tu nombre o al de tu cónyuge, si están casados por sociedad conyugal. La obra debe quedar en un máximo de seis meses y el dinero se entrega conforme avanza.
• Comprar un terreno, a un plazo máximo de 15 años, o comprarlo y construir en él.
• Pagar una hipoteca que tengas con un banco u otra entidad financiera.
• Reparar o mejorar la vivienda que ya tienes.

Para comprar casa, el Infonavit ofrece estas opciones:

Producto	Para quién	Monto máximo del Infonavit	Tasa anual fija
Crédito Infonavit	Cualquier salario; es el crédito tradicional	$2,935,002.35	3.69 % a 10.45 %
Infonavit Total	Quien gana $13,908.27 al mes o más	$2,935,002.35	6.15 % a 10.45 %
Cofinavit	Quien quiere sumar un crédito bancario	$1,159,022.80	10.45 % en la parte del Infonavit
Cofinavit Ingresos Adicionales	Quien gana menos de $13,908.27 y tiene propinas o comisiones que el banco reconoce	$684,715.01	3.69 % a 6.15 %

Fuente: página «Quiero comprar» del Infonavit, revisada el 23 de julio de 2026.

Hay una quinta vía, Apoyo Infonavit: el crédito te lo da un banco y el saldo de tu subcuenta de vivienda sirve como garantía de pago si pierdes el empleo.

Cuánto te prestan y qué tasa te toca

El monto depende de tu salario, tu edad y tu ahorro, y se calcula según tu capacidad de pago. El plazo va de 1 a 30 años, pero tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años si eres hombre ni de 75 si eres mujer: un hombre de 50 años, por ejemplo, puede pedir hasta 20 años.

La tasa se fija según tu salario mensual medido en UMA y no cambia en toda la vida del crédito. Algunos renglones de la tabla oficial de 2026:

Salario mensual	Tasa anual
Hasta $9,272.18 (2.6 UMA)	3.69 %
$10,698.67 (3 UMA)	4.45 %
$14,264.90 (4 UMA)	6.34 %
$17,831.12 (5 UMA)	8.19 %
$21,397.34 (6 UMA)	9.60 %
$23,537.08 o más (6.6 UMA)	10.45 %

Al firmar, el saldo de tu subcuenta de vivienda se aplica como pago inicial, y mientras pagas, las aportaciones que sigue haciendo tu patrón se abonan a tu deuda. La Ley del Infonavit también prevé que, a los 30 años de otorgado el crédito, se libere el saldo pendiente, salvo que haya pagos omitidos o prórrogas.

Lo que pagas tú y lo que no

• El trámite es gratis. El Infonavit no cobra por precalificarte, darte cita ni inscribir tu crédito.
• Sin cuota de administración. En los créditos otorgados a partir del 1 de mayo de 2024 no se paga cuota de administración ni gastos financieros y de operación.
• Gastos de titulación. Corren por tu cuenta, salvo que ganes hasta $9,985.43 al mes; en ese caso no se cobran. Los impuestos y derechos de la escritura varían por estado, así que pide al notario el desglose antes de firmar.
• Avalúo. Si compras a un particular, lo contratas y lo pagas tú directamente con la unidad de valuación. En la tabla de cuotas que publica el Infonavit, el de una casa de hasta 100 m² va de $1,050 a $1,208 más IVA, y el dictamen técnico de una vivienda usada, de $210 a $242 más IVA. Si compras a una constructora, ella lo solicita.
• Seguros. Por ley, tu crédito tiene un seguro pagado por el Infonavit que libera la deuda en caso de muerte o incapacidad total permanente, y la vivienda queda protegida contra daños por desastres naturales mientras dure el crédito.

El descuento por nómina y qué pasa si pierdes el empleo

La mensualidad no la pagas en ventanilla: tu patrón la descuenta de tu salario y la entrega al Infonavit, como le obliga la ley. Por eso, antes de la escritura, tu empresa debe firmar el Aviso de Retención de Descuentos o autorizar la Notificación de Descuento. Revisa en tus recibos que el descuento aparezca y, en Mi Cuenta Infonavit, que se abone a tu crédito.

Si te quedas sin trabajo, el Infonavit te deja alternar tres opciones, que llama Flexipago por desempleo:

1. Pagar por tu cuenta. El monto aparece en Mi Cuenta Infonavit, en Mi crédito › Saldos y movimientos, como «Si pagas por tu cuenta REA».
2. Fondo de Protección de Pagos (seguro de desempleo). Si tu crédito es de enero de 2009 en adelante, pagas solo el 10 % de tu mensualidad, más seguros y comisiones, hasta por seis meses, y el Infonavit cubre el resto. Pide, entre otras cosas, haber tenido empleo asalariado al menos seis meses antes y no deber más de nueve mensualidades.
3. Prórroga. Se aplica sola si tienes meses disponibles y no has pagado por tu cuenta: hasta 12 meses seguidos y 24 en toda la vida del crédito, si lo contrataste después del 1 de julio de 1997. Con la reforma a la Ley del Infonavit publicada en febrero de 2025, desde abril de ese año no se generan intereses durante la prórroga, que termina en cuanto consigues otro empleo.

Los detalles y otros apoyos, como los de paro técnico, están en Soluciones para ti, en el portal del Infonavit.

Programas relacionados con guía propia

• Precalificación y puntos: cómo leer lo que te muestra Mi Cuenta Infonavit antes de elegir producto.
• Unamos Créditos: suma tu crédito al de un familiar, un amigo o tu pareja sin estar casados para comprar una casa juntos; está en Quiero un crédito.
• Mejoravit: crédito para reparar o mejorar tu casa; condiciones en Quiero remodelar.
• Devolución de la subcuenta de vivienda: el ahorro que no usaste para un crédito se puede disponer al pensionarte; consulta Mi ahorro y revisa en qué AFORE estás.
• Vivienda para el Bienestar: viviendas para quien gana de 1 a 2 salarios mínimos; información oficial en viviendabienestar.gob.mx.

Cuidado con coyotes y créditos «ya aprobados»

Los falsos gestores, conocidos como coyotes, ofrecen tramitar o «agilizar» tu crédito a cambio de una comisión, a veces afuera de los centros de trabajo. Además de cobrarte por algo gratuito, ponen en riesgo tu ahorro y tu patrimonio.

• Todos los trámites del Infonavit son gratuitos, y el Infonavit no da créditos en efectivo.
• Desconfía de mensajes que anuncian un crédito «ya aprobado» a cambio de un pago o de tus datos, y de oficinas que solo se parecen a las del Infonavit: busca tu Cesi en el portal oficial.
• Si un vendedor te ayuda con el trámite, comprueba en el buscador de promotores de ventas que esté registrado ante el Infonavit.
• No compartas tu contraseña ni datos financieros con terceros. Si te piden dinero, denúncialo en la sección Contáctanos › Denuncias del portal o llama a Infonatel: 55 9171 5050 en la Ciudad de México y 800 008 3900 desde cualquier parte del país.