Cómo sacar la constancia de no adeudo predial

Si vas a comprar o vender una casa y te piden una constancia de no adeudo predial, confirma primero qué documento acepta la notaría. La Tesorería o Catastro revisa la cuenta del inmueble y expide el documento que corresponde en su localidad. En Ciudad de México, el trámite se llama Constancia de Adeudos y el resultado muestra el estado de la cuenta.

Qué puedes comprobar con cada documento

Si necesitas revisar…	Consulta…
Si un pago de predial se aplicó	El recibo y el estado de cuenta del predial.
El estado fiscal de la cuenta para una escritura	La constancia o el certificado que indique tu notaría.
Si hay una hipoteca o una anotación sobre el inmueble	El certificado de libertad de gravamen del Registro Público.
Si hay cargos por consumo de agua	La cuenta del servicio de agua y la constancia de no adeudo de agua que expida su operador.

Una constancia puede referirse a una sola cuenta. Si la compra incluye un departamento y un estacionamiento con claves distintas, pregunta qué comprobantes necesita la notaría para cada uno.

Qué hacer si pagaste y la cuenta aún muestra saldo

Ten a mano el recibo, la línea de captura o referencia y la fecha del pago. Coteja la clave y el periodo antes de solicitar una aclaración. Si la cuenta coincide y el pago sigue sin aparecer, contacta a la Tesorería que lo recibió y pide un folio. Cuando quede aplicado, revisa otra vez el saldo antes de pagar el derecho de expedición. En Morelia, por ejemplo, la ficha indica que primero validan la cuenta y después se paga la constancia.

Si el inmueble todavía está a nombre del vendedor, acuerden quién tramitará la constancia y qué pasa si la autoridad pide un documento adicional. Si tú eres quien compra, solicita que la notaría revise los comprobantes antes de fijar la firma.

Si la boleta sigue a nombre de otra persona

Anota la cuenta y compárala con la escritura del vendedor. Una diferencia de nombre puede requerir aclaración o actualización del padrón. Pregunta a Tesorería qué documento acredita quién puede solicitar la constancia y a la notaría si la diferencia afecta la fecha de firma. Si hubo una subdivisión o fusión reciente, pide que Catastro confirme qué cuenta está activa y cuál debe figurar en el certificado. Conserva el acuse del movimiento por si la actualización todavía está en proceso.

Dónde se solicita por localidad

Cada guía corresponde al municipio que indica. Si tu recibo pertenece a otro ayuntamiento, consulta con esa autoridad.

• En Ciudad de México, genera la línea de captura y vuelve al portal con el pago aplicado.
• En Guadalajara, prepara la identificación y el recibo predial vigente.
• En Morelia, pide que validen la cuenta antes de pagar.
• En Pachuca, revisa el certificado que se usa para la escritura y lleva el avalúo vigente.
• En Puebla capital, confirma si el trámite debe acreditar predial, derechos de limpia o ambos.
• En Tijuana, pide en Recaudación el Certificado de Libertad de Gravamen Fiscal.
• En Durango capital, calcula cuándo pedirla, porque su vigencia es de 60 días naturales.
• En Toluca, lleva el recibo predial del año en curso y un documento de propiedad.
• En León, valida la cuenta y descarga la constancia desde Mis Solicitudes.
• En Monterrey, confirma con Recaudación si la cuenta tiene una construcción sin registrar o un bloqueo.
• En Querétaro, revisa si tu constancia será bimestral o anual según el pago del predial.
• En Aguascalientes capital, pregunta por la exención si la vivienda es de interés social y es tu única propiedad registrada.
• En Saltillo, solicita la constancia en e-Catastro y revisa la cuota de $139.
• En San Luis Potosí capital, abre el portal municipal de certificados y revisa la cuota de 1.5 UMA.
• En Hermosillo, captura la clave catastral y el RFC en Servicios Municipales, y revisa los cargos por mejoras.
• En Veracruz puerto, ubica la ficha DI01 y prepara el recibo predial del año en curso.
• En Mérida, confirma con la notaría el mes que debe cubrir el certificado antes de ir a Ventanilla Única.
• En La Paz, consulta el acceso municipal al certificado o pregunta en Tesorería si el módulo falla.
• En San Francisco de Campeche, revisa la cuota del certificado y cómo se acredita el predial al escriturar.
• En Tuxtla Gutiérrez, confirma el documento del predial que requiere tu expediente y el área que lo expide.
• En Chihuahua capital, consulta el certificado de Ingresos Diversos y la cuota de 1.50 UMA más contribuciones.
• En Colima capital, consulta la ficha municipal de la constancia y la cuota de 1 UMA.
• En Chilpancingo, verifica la cuota de 1.66 UMA y qué datos identifican el predio.
• En Cuernavaca, revisa la guía municipal de certificados y la cuota de 4 UMA.
• En Tepic, consulta la cuota de 1.6695 UMA y pregunta por el recibo si necesitas reimprimirlo.
• En Oaxaca de Juárez, confirma si la notaría usará el recibo del ejercicio o la constancia de no adeudo fiscal.
• En Cancún, busca en el portal municipal la constancia con el número de padrón y la clave catastral.
• En Mazatlán, usa el portal de Solvencia Fiscal si el inmueble tiene cuenta predial urbana.
• En Villahermosa, busca la ficha CO-03-021 y prepara el ticket del predial.
• En Reynosa, prepara el escrito dirigido a Predial y Catastro con el motivo de la solicitud.
• En Tlaxcala capital, consulta la constancia catastral de no adeudo y su cuota de 2 UMA.
• En Zacatecas capital, prepara la clave catastral y la última boleta.

Cuando recibas el documento, revisa el domicilio, la cuenta, la fecha y el concepto certificado. Guárdalo junto con los recibos y consulta el resto del expediente en la guía para comprar o vender una casa.