Constancia de alineamiento y número oficial 2026: qué es, requisitos y cuánto cuesta en tu municipio

Qué dice la constancia sobre tu predio

En un mismo documento, el gobierno local te da dos datos distintos. El alineamiento es la línea oficial que separa tu terreno de la vía pública, trazada con los planos de desarrollo urbano aprobados. Junto con ella, la constancia anota las restricciones que debes respetar al construir, como los metros que hay que dejar libres al frente, y las afectaciones: franjas de tu terreno reservadas para abrir o ensanchar una calle. El número oficial es el que corresponde a tu predio sobre la calle a la que da frente.

Lo expide el municipio porque el artículo 115 de la Constitución le encarga la zonificación y el control del uso del suelo. En la Ciudad de México lo da la alcaldía; la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda solo interviene si el predio está en dos alcaldías, es de la Federación o de la ciudad, o se destina a obra pública o a vivienda social financiada con dinero público. El Código Administrativo del Estado de México (artículo 18.35) permite pedir ambos servicios o uno solo, en papel o por medios electrónicos.

Para qué te la van a pedir

• Para construir. Es el primer paso de la licencia de construcción. En la CDMX, la manifestación tipo A de una casa exige la constancia vigente, y en el Estado de México se pide para la licencia de obra nueva.
• Para escriturar o vender. La ficha de Puebla capital la menciona para trámites notariales. Si vas a comprar o vender una casa, conviene revisar antes que el número y las medidas del frente coincidan con la escritura.
• Para contratar servicios. Monterrey la vincula con los servicios de agua, drenaje y luz, y Puebla capital con la dotación de servicios básicos. La CFE, por ejemplo, pide que el número esté marcado en la fachada para contratar la luz.
• Para tu domicilio. Con un número oficial recibes correspondencia y te identificas en trámites legales. Si tu calle no tiene números o tu casa usa uno que puso el anterior dueño, este trámite lo regulariza.

Costos y oficinas 2026 en cuatro ciudades

Ciudad de México

El Código Fiscal 2026 cobra $60 por cada metro de frente por el alineamiento y $394 por el número oficial. Una casa con 8 m de frente paga $480 más $394, es decir, $874 por los dos. Si el predio da a dos calles, sigue habiendo un solo número oficial, sobre la vialidad que elijas. Se inicia en la Ventanilla Única de Construcción con tu cuenta Llave CDMX o en la ventanilla de la alcaldía, y la ficha oficial marca una respuesta en seis días hábiles.

Guadalajara

Se llama certificado de alineamiento y número oficial y lo atiende la Dirección de Licencias de Construcción, según la ficha oficial del trámite. Su Ley de Ingresos 2026 fija $36 por metro lineal de frente en vivienda unifamiliar y $134 en plurifamiliar; el número cuesta $122 en uso habitacional y $349 en los demás usos. La primera visita de inspección para emitir el certificado cuesta $349. Si tu predio está en esquina, pagas el alineamiento por toda la longitud de sus frentes. El artículo 9 aplica un factor de 0.50, que también alcanza al alineamiento, cuando una persona física edifica vivienda para uso propio o de parientes en primer grado y el inmueble no pasa de $1,045,739.

Monterrey

Aquí son dos trámites distintos ante la Secretaría de Desarrollo Urbano Sostenible: el alineamiento vial y la asignación de número oficial. El reglamento de construcciones obliga a resolver el alineamiento en un máximo de cinco días hábiles y permite presentar la solicitud impresa o por los servicios digitales del municipio. La Ley de Hacienda para los Municipios de Nuevo León cobra 2.1 cuotas por el alineamiento y 1.24 cuotas por el número. Como la ley ya no puede usar el salario mínimo como referencia, cada cuota equivale a una UMA, que en 2026 vale $117.31: en pesos son unos $246 y $145.

Puebla capital

La expide la Dirección de Desarrollo Urbano y se puede iniciar en la Plataforma Multitrámites del ayuntamiento o en su oficina de la avenida 4 Poniente 1101, en el Centro. La Ley de Ingresos 2026 cobra $191 por el alineamiento de un predio con frente de hasta 10 m, más $4 por cada metro adicional, y $404 por el número oficial. La placa oficial cuesta $52 por dígito, actualizar una constancia anterior $283 y cada número derivado del principal, $595.

Vigencia: cuándo hay que sacarla otra vez

En la CDMX, las fuentes oficiales no coinciden. El Código Fiscal cobra los derechos por una vigencia de dos años y permite prórrogas anuales al 50 % del costo si las condiciones del predio no cambiaron. El Reglamento de Construcciones, reformado en 2024, deja elegir una vigencia de dos, cuatro o cinco años. Si te interesa un plazo mayor, pregunta en tu alcaldía cuánto te cobrarán.

En Guadalajara el certificado vale mientras no se modifiquen o cancelen los planes parciales de desarrollo urbano. En otros municipios, revisa la fecha que trae el documento.

Ojo. Si el alineamiento cambia entre la fecha de tu constancia y la solicitud de construcción, el Reglamento de la CDMX te obliga a ajustar el proyecto a la nueva traza. Por eso conviene sacarla poco antes de tramitar la licencia.

Afectaciones y cambios de número

Una afectación vial significa que parte de tu terreno está destinada a la calle. El reglamento de Monterrey prohíbe construir en esa franja y solo permite usarla como jardín o estacionamiento. En la CDMX, si los programas de desarrollo urbano modifican el alineamiento de tu predio, no puedes hacer obra nueva ni ampliar en contra de la nueva traza sin autorización expresa de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. Si vas a comprar un terreno, pide al vendedor una constancia reciente antes de firmar.

La autoridad también puede cambiar tu número oficial. En la CDMX te lo notifica, tienes que colocar el nuevo en el plazo que te fije y puedes mantener el anterior 90 días naturales. Después, actualiza tu domicilio donde lo tengas registrado, como el INE o el RFC.

Si tu predio está en otro municipio

El nombre cambia de un lugar a otro: constancia, certificado, alineamiento vial o asignación de número oficial. Pregunta por él en la dirección de desarrollo urbano u obras públicas, o búscalo con esas palabras en el catálogo de trámites de tu ayuntamiento.

En el Estado de México la tarifa la fija el Código Financiero para todos los municipios. En los 25 municipios de su grupo A, entre ellos Toluca, Naucalpan, Ecatepec, Nezahualcóyotl y Tlalnepantla, el alineamiento con número oficial cuesta 8.39 UMA (unos $984 en 2026) para predios con frente de hasta 15 m, más 10 % por cada metro extra; el número solo, 2.83 UMA (unos $332). En el resto de los municipios, 5.67 y 1.89 UMA, unos $665 y $222.

Ojo. El número oficial solo lo asigna el municipio. Desconfía de quien te ofrezca uno «más rápido» sin pasar por la ventanilla: usar una numeración no autorizada puede costarte una multa, y lo único que pagas legalmente son los derechos que aparecen en la orden de pago.