Constancia de no adeudo predial en Monterrey

Si la casa está en el municipio de Monterrey, pide la Certificación de No Adeudo de Impuesto Predial en la ventanilla de la Coordinación de Impuesto Predial. Si tu recibo corresponde a Guadalupe, San Nicolás de los Garza u otro municipio del área metropolitana, consulta a ese ayuntamiento.

Cómo presentar la solicitud

El procedimiento municipal indica que puede acudir la persona propietaria o su representante. Ten a mano el número de expediente catastral y el recibo reciente. Consulta la ficha del Módulo Digital o pregunta en ventanilla cuáles son los requisitos y cuánto cuesta la expedición. Si vas en representación del titular, confirma qué documento te pedirán para acreditarlo.

En ventanilla reciben la solicitud y la turnan para revisión y firma. Pide una referencia para darle seguimiento y confirma cómo te avisarán. El manual publica un máximo de 60 días hábiles para resolver. Si tienes fecha de escrituración, consulta cuándo podrían atender tu expediente.

Qué revisa el municipio además del saldo

Ventanilla revisa si el expediente tiene una construcción omisa, es decir, una construcción que no aparece registrada, o un bloqueo administrativo. Si te informan de alguna observación, pregunta qué área la puso, qué dato necesitan corregir y cómo verificar que quedó resuelta. Si acabas de pagar, muestra el comprobante con el expediente catastral y la referencia para que puedan identificar el abono.

Si pagaste por todo el año y ahora aparece un saldo, pide a Recaudación que te indique el periodo y el origen del cargo. La ley estatal prevé que puedan cobrarse diferencias por cambios en la base del impuesto o en la tasa incluso después del pago anticipado. Conserva el recibo anual para que puedan comparar el pago con lo que muestra el expediente.

Qué guardar para la notaría

Al recibir la certificación, coteja domicilio, expediente catastral y fecha con la documentación de la casa. La guía de compraventa en Monterrey explica cómo participa la notaría en el impuesto de adquisición. Para revisar si el inmueble tiene hipotecas u otras anotaciones, consulta el certificado de libertad de gravamen en Nuevo León.