Comprar casa en Monterrey: ISAI y registro de la escritura

Si la casa está en el municipio de Monterrey, pregunta a la notaría quién presentará la nota declaratoria del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, o ISAI. La ley de Nuevo León establece la regla general del impuesto y el municipio publica el procedimiento para recibir y validar la operación.

Qué valor se usa para el ISAI

El artículo 28 bis establece una tasa general del 3% sobre el mayor entre el valor de operación y el valor catastral. Si la notaría usa el valor catastral, pídele la referencia que consultó. Si te ofrecen un cálculo reducido, pregunta qué supuesto legal aplica y qué requisitos debes acreditar. Pide que el presupuesto distinga el impuesto de los honorarios, los certificados y los derechos registrales.

Qué hacer con la nota declaratoria

El procedimiento de Monterrey describe una modalidad en línea para la compraventa directa. Ahí se captura y valida la nota, se genera una referencia y se realiza el pago. El manual también contempla la presentación de documentación para la revisión municipal. Antes de pagar, confirma con la notaría qué parte de la gestión hará y qué documentos debes conservar para obtener el recibo oficial.

Si la casa está en Guadalupe o San Nicolás de los Garza, pregunta por el canal de ese municipio. La nota y la referencia de pago deben corresponder a la operación y al predio que estás comprando.

Si el expediente requiere la constancia de no adeudo predial de Monterrey, consulta con Recaudación el estado del expediente catastral y el plazo de entrega antes de fijar la firma.

Cómo comprobar el cierre de la compra

Antes de firmar, verifica que la escritura del vendedor y el certificado de libertad de gravamen identifiquen el mismo inmueble. Después de la firma, guarda el recibo del ISAI y pide a la notaría la referencia de presentación en el Registro Público de Nuevo León. Cuando recojas el testimonio, revisa los datos de inscripción. Si necesitas otra expedición años después, consulta la guía de escrituras en Nuevo León para ubicar el libro.