Comprar casa en Tepic: ISABI y avalúo certificado

Si vas a comprar una vivienda en Tepic, pide a la notaría que revise si el avalúo bancario o comercial está certificado por la autoridad catastral. La Ley de Ingresos del municipio para 2026 lo considera al calcular el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).

Qué valores se usan para el ISABI

El artículo 14 compara el precio pactado, el avalúo bancario o comercial certificado y el valor determinado con los valores unitarios catastrales vigentes. La tasa general del 2% se aplica al mayor. La ley fija un mínimo de 10.0362 UMA. Pide a la notaría que te muestre los tres valores, la base que tomó y si aplicó la cuota mínima.

Si compras vivienda de interés social o popular auspiciada por un organismo público, pregunta si tu caso reúne los requisitos de la reducción. Entre las condiciones, la ley pide que la persona física acredite que carece de otro inmueble en el municipio.

Qué cargos revisar en el presupuesto

El artículo 15 exceptúa el ISABI de la base del impuesto especial destinado a la Universidad Autónoma de Nayarit. Si el presupuesto muestra un concepto universitario, pide que te indiquen qué derechos u otros conceptos se usaron para calcularlo. Solicita un desglose que permita identificar el impuesto de adquisición, la certificación del avalúo y el derecho de inscripción.

Antes de fijar la firma, coteja con la notaría el domicilio y la superficie en el avalúo y la escritura del vendedor. Si hay diferencias, confirma qué documento debe corregirse y quién hará la gestión.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Tepic.

Qué guardar de la operación

Revisa el certificado de libertad de gravamen en Nayarit antes de firmar. Cuando se pague el impuesto, guarda el comprobante municipal y pide la referencia de ingreso al Registro Público de Nayarit. Conserva el testimonio inscrito. Si necesitas otro más adelante, consulta cómo recuperar escrituras en Nayarit.