Comprar casa en Villahermosa: traslado de dominio

Si compras vivienda en Villahermosa, confirma que el inmueble está en el municipio de Centro. Su portal de trámites incluye un acceso para el pago de traslado de dominio. Antes de usarlo, pregunta a la notaría quién presentará la declaración y quién cubrirá el importe para que el comprobante quede en el expediente de la compra.

Qué valores compara la notaría

La Ley de Hacienda Municipal de Tabasco toma en cuenta el valor de la operación, el valor catastral y el avalúo autorizado. El artículo 110 establece que, cuando los valores aplicables difieren, se toma el mayor como base. La tasa general del quinto transitorio es del 2%. Si la vivienda califica como de interés social o popular, pregunta por la reducción de la base y los documentos con los que debes acreditarla.

Pide el desglose del valor que se usó, la tasa y el importe final. Si el vendedor te muestra un recibo predial, úsalo para verificar la clave catastral y el domicilio que se incluirán en la operación.

Cuándo revisar el avalúo y el pago

El artículo 111 establece que el avalúo no debe tener más de 180 días y que debe practicarlo un perito autorizado. Si se mueve la fecha de la firma, revisa con la notaría si sigue sirviendo para declarar. Cuando la adquisición se documenta en escritura pública, el artículo 114 encarga al fedatario calcular y enterar el impuesto. Pide que te compartan la referencia y el comprobante municipal una vez pagado.

Si la notaría solicita acreditar el estado de la cuenta, revisa cómo pedir la constancia de no adeudo predial en Villahermosa.

Cómo dar seguimiento a la escritura

Antes de la firma, revisa el certificado de libertad de gravamen en Tabasco con la notaría. Cuando se presente el testimonio al Registro Público de Tabasco, pide los datos de ingreso para seguir la inscripción. Guarda el testimonio inscrito junto con el recibo municipal. Si después necesitas una nueva expedición, consulta la guía de escrituras en Tabasco.