Comprar casa en Morelia: ISAI y constancia predial

Si compras casa en Morelia, pide al vendedor el número de cuenta predial y solicita a la notaría el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. La Ley de Ingresos de Morelia para 2026 remite a la Ley de Hacienda Municipal de Michoacán. En enero de 2026 cambió la regla que define qué valor sirve como base.

Cómo se revisa el ISAI en Morelia

El artículo 53 toma el mayor entre el valor de adquisición y el valor catastral. La ley indica una tasa de 2% y prevé reducciones que dependen de las características y el valor del inmueble. Pide a la notaría que te muestre los dos valores y que anote la reducción aplicable, si corresponde. Si compras un departamento con un cajón de estacionamiento, confirma cómo están identificados en el expediente.

El artículo 56 establece que el impuesto se entera mediante declaración ante la Tesorería del municipio donde se ubica el inmueble. Acuerda cuándo te darán copia de la declaración y del comprobante.

Cuándo pedir la constancia de no adeudo predial

Consulta los pasos para pedir la constancia de no adeudo predial en Morelia.

En Morelia, Atención al Contribuyente revisa si la cuenta tiene adeudos antes de que pagues el derecho por la constancia. Lleva el número de cuenta y sigue la indicación de pago después de la validación. El Ayuntamiento indica que solo emite la constancia cuando la cuenta está al corriente. Acuerda con el vendedor quién cubrirá ese importe y conserva el recibo actualizado. Cuando vuelvas a solicitarla, comprueba que indique el domicilio de la casa.

Qué pedir cuando se inscriba la escritura

Antes de firmar, consulta qué información muestra el certificado de libertad de gravamen en Michoacán. Después, solicita la referencia de presentación ante el Registro Público de Michoacán y conserva el testimonio con los datos de inscripción junto con la constancia y los comprobantes. Si se pierde, revisa cómo recuperar escrituras en Michoacán.