Comprar casa en Saltillo: ISAI, avalúo y plano

Si compras casa en Saltillo, pide a la notaría que revise desde el inicio dos documentos del municipio: el avalúo catastral para el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el plano que Catastro certifica para el traslado de dominio. La fecha del avalúo importa especialmente si firmas cerca de fin de año.

Qué revisa Catastro en el plano

El procedimiento municipal pide que el plano identifique al comprador y al vendedor e incluya la superficie, las medidas, las colindancias y un croquis de ubicación. Catastro coteja las medidas, las colindancias y la superficie con los datos del Registro Público. Si el terreno tiene una superficie distinta en los papeles del vendedor, entrega ambas referencias a la notaría para que determine cómo resolver la diferencia antes de firmar.

El manual describe la atención en Ventanilla Única y prevé un portal para fedatarios con acceso autorizado. Pregunta a la notaría por cuál canal presentará el plano y cuándo tendrá el resultado.

Cuánto es el ISAI y cuándo vence el avalúo

La Ley de Ingresos de Saltillo fija la tasa general del 3% en 2026. Pide que la notaría indique la base gravable y desglose el impuesto, el costo del avalúo y la cuota de valuación. La ley prevé estímulos para ciertas adquisiciones de vivienda social o popular con financiamiento elegible. Si crees que tu operación reúne las condiciones, consulta cómo acreditarlas antes de pagar.

Para este avalúo, la ley publica una vigencia general de dos meses desde la emisión. Para los que se solicitan en noviembre o diciembre, la vigencia termina el último día hábil del año. Si la firma se recorre a enero, confirma si necesitas uno nuevo.

Si también te piden acreditar el estado de la cuenta, la constancia de no adeudo predial de Saltillo se solicita en e-Catastro. Revisa que coincida con la clave del avalúo y de la escritura.

Qué guardar con tu escritura

Pide copia de la declaración y del comprobante del ISAI. Revisa el certificado de libertad de gravamen en Coahuila antes de cerrar la compra y solicita después la referencia de ingreso al Registro Público de Coahuila. Guarda el testimonio inscrito. Si se extravía, revisa cómo recuperar escrituras en Coahuila.