Certificado de libertad de gravamen en Coahuila 2026: $482 por folio, en línea o en las 8 oficinas registrales del IRyC, con respuesta en 3 días hábiles

Costos en Coahuila

Concepto	Costo
Certificado de existencia o inexistencia de gravamen, por folio real electrónico	$482
Certificado de existencia o inexistencia de gravamen con aviso preventivo (lo ingresa el notario)	$575
Constancia de historial registral de un inmueble con folio real electrónico	$930
Constancia de historial registral de un inmueble sin folio real electrónico	$1,758
Consulta en línea del folio (folio inmediato, sin valor de certificado)	$88
Alerta registral, suscripción anual por folio	$162

Ocho oficinas registrales y una sola plataforma

En Coahuila el Registro Público no es una dirección dentro de la Secretaría de Gobierno, sino un organismo descentralizado sectorizado a ella: el Instituto Registral y Catastral (IRyC), que también coordina el catastro. Su ley reparte los 38 municipios entre ocho oficinas registrales:

• Saltillo: Saltillo, Arteaga, General Cepeda y Ramos Arizpe.
• Torreón: Torreón, Matamoros y Viesca.
• Monclova: Monclova, Castaños, Frontera, Cuatro Ciénegas, Sierra Mojada y otros ocho municipios.
• Piedras Negras: Piedras Negras, Allende, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Nava y Villa Unión.
• Sabinas: Sabinas, Múzquiz, San Juan de Sabinas, Juárez y Progreso.
• Acuña: Acuña, Jiménez y Zaragoza.
• Parras (Vicente Guerrero 288, Zona Centro) y San Pedro (Lerdo Ote. 149, Zona Centro, que atiende también a Francisco I. Madero).

El folio de tu inmueble vive en la oficina de su municipio, pero en línea da igual dónde estés: la solicitud entra por la misma plataforma. El portal del IRyC sitúa sus oficinas centrales en el Centro de Oficinas y Almacenamiento Gubernamental, sobre el libramiento Óscar Flores Tapia, en Arteaga.

Las reglas generales del certificado están en la guía de libertad de gravamen y en la del Registro Público de la Propiedad.

Cómo se arma el precio de $482

La Ley de Hacienda 2026 cobra $356 por certificado y por folio. Sobre ese derecho se suman el impuesto para el fomento a la educación y la seguridad pública (22.5 %, unos $80) y el impuesto adicional del 10 % para modernizar el Registro Público (unos $36), más $10 que la tarifa etiqueta como deporte. La tabla del IRyC redondea todo en $482, la misma cifra que publica el RETyS.

Pagas antes de pedirlo, en el portal Paga Fácil del gobierno estatal, en un banco o en un establecimiento autorizado, con el estado de cuenta referenciado que genera el sistema. Guarda el folio, la fecha y el monto del recibo: la solicitud te los pide. La Ley de Hacienda 2026 fija además un derecho de $104 por trámites vía telemática, unos $148 con los impuestos estatales; revisa en la plataforma si se agrega a tu captura.

En línea, con tu CURP

Desde el botón «Ingresa tu trámite» del portal del IRyC llegas a los Servicios Telemáticos. Para abrir cuenta, la ley pide nombre con ambos apellidos, correo, contraseña y CURP, y que aceptes los términos de uso. No necesitas e.firma ni subir documentos: basta con los datos del predio y los del pago.

Todo lo que emite el Registro Público de Coahuila sale firmado electrónicamente, con código QR y un identificador para cotejarlo. Así que, aunque lo pidas en ventanilla con el formato precodificado, recibes un documento electrónico. Cada solicitud cubre un solo inmueble.

Si tu antecedente sigue en libros

Muchas escrituras antiguas se inscribieron por partida, libro y sección. En Coahuila, pedir este certificado es justo el paso que la ley usa para migrar ese antecedente a folio real electrónico: el registrador reúne todo lo inscrito y abre el folio. Si en la misma partida hay varios predios, describe con precisión el tuyo para que no te certifiquen otro.

Avisos, historial y alerta

Cuando escrituras con notario, él pide el certificado junto con el aviso preventivo ($575 en conjunto). Ese aviso protege el folio 30 días naturales; ya firmada la escritura, el aviso definitivo lo cubre 60 días naturales más. Ocurre en compras con crédito Infonavit y en cualquier compraventa de inmuebles.

Si quieres saber quién fue dueño antes o qué cargas se cancelaron, el documento es la constancia de historial registral, no el certificado. Y por $162 al año la alerta registral te avisa por correo si alguien presenta un trámite sobre tu folio. Para el valor del inmueble, revisa el avalúo catastral.