Certificado de libertad de gravamen en Chihuahua 2026: $301, se pide y se entrega por correo electrónico

Costos en Chihuahua

Concepto	Costo
Certificado de libertad o de existencia de gravamen (derecho más 6 % de impuesto universitario)	$301
Certificado de existencia de una propiedad	$301
Certificado de historia registral del inmueble (6.5337 UMA más 6 %)	Unos $812
Alerta registral por folio real, cada trimestre (1.38 UMA más 6 %)	Unos $172
Consulta web de índices e inscripciones, por mes	$1,555
Consulta web de índices e inscripciones, por año	$15,036

Libertad o existencia: dos nombres, un solo pago

La Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua separa dos documentos que la gente suele confundir. El certificado de libertad de gravamen dice que en los archivos no hay hipoteca, embargo ni garantía fiduciaria sobre el inmueble. El de existencia de gravamen hace lo contrario: enumera las cargas que sí tiene.

No tienes que adivinar cuál pedir para saber el precio, porque la Ley Estatal de Derechos los cobra igual, $301 en 2026. Si lo que necesitas es la cadena completa de dueños anteriores, por ejemplo para una sucesión intestamentaria o un juicio sucesorio, el documento indicado es el certificado de historia registral, que solo se pide en la oficina donde está inscrito el inmueble.

Pedirlo por correo, sin hacer fila

El Registro Público de Chihuahua recibe las solicitudes de certificados del público por correo electrónico. El procedimiento oficial funciona así:

1. Pagas el derecho en el portal ipagos del Gobierno del Estado, en la opción de pagos del Registro Público, y guardas el comprobante.
2. Escribes al correo del distrito que corresponde al inmueble. Va un certificado por correo: si mandas dos en el mismo mensaje lo rechazan, porque respetan el orden de llegada.
3. En el mensaje pones tu nombre, el nombre del propietario, la dirección y la ciudad del inmueble, el correo donde quieres la respuesta, el tipo de certificado, el folio real o los datos de registro con el distrito y el número de operación de tu pago.
4. Te responden con un número de ingreso y después te envían el certificado por correo.

Revisa la carpeta de correo no deseado antes de reclamar. Con el número de ingreso consultas el avance en el módulo de estatus de la página del registro, y cuando aparezca como terminado puedes imprimirlo desde la validación de documentos.

De dónde salen los $301

El derecho está en el artículo 29-3 de la Ley Estatal de Derechos, que el decreto de reformas publicado el 24 de diciembre de 2025 dejó en 2.4176 UMA. Con la UMA de $117.31 vigente desde febrero de 2026 son unos $283.61. A eso se suma el impuesto adicional universitario: la Ley de Hacienda reformada aplica una tasa del 6 % a los derechos estatales, salvo a las carreteras de cuota, que pagan 4 %. El resultado, redondeado, es la cifra que publica el registro.

El mismo decreto fija la cuota de la alerta registral por folio real, de 1.38 UMA por trimestre (unos $172 con el impuesto). Sirve si quieres enterarte cuando alguien mueva el folio de tu casa; la guía del Registro Público de la Propiedad explica cómo funciona este servicio en otros estados.

El aviso preventivo protege 90 días hábiles

Cuando firmas una compraventa o una hipoteca ante notario, este da un aviso al registro y el registrador hace una anotación preventiva al margen del folio, sin cobro de derechos. Si el testimonio de la escritura se presenta dentro de los 90 días hábiles siguientes, la inscripción surte efectos desde la fecha del aviso. Si llega después, solo vale desde que se presenta. Por eso el notario pide un certificado reciente antes de firmar: con él confirma que nadie inscribió algo antes que tú.

Catorce distritos registrales

La ley pone una oficina registral en la cabecera de cada distrito judicial, y el directorio oficial enumera 14: Morelos (Chihuahua), Bravos (Juárez), Abraham González (Delicias), Benito Juárez (Cuauhtémoc), Hidalgo (Parral), Camargo, Galeana (Nuevo Casas Grandes), Guerrero, Jiménez, Manuel Ojinaga, Mina (Guadalupe y Calvo), Rayón (Ocampo), Andrés del Río (Guachochi) y Arteaga (Chínipas).

El distrito no siempre coincide con tu municipio a simple vista. General Trias, Aldama y Aquiles Serdán, por ejemplo, se atienden en el Distrito Morelos. Consulta en el directorio de distritos qué municipios cubre cada oficina antes de escribir. Si vas a comprar con crédito Infonavit, pregunta a tu notario qué antigüedad máxima acepta para el certificado. La explicación general del documento está en la guía de libertad de gravamen.