Certificado de libertad de gravamen en Sinaloa 2026: unos $516, entrega en 5 a 10 días y 18 oficialías del Registro Público

Costos en Sinaloa

Concepto	Costo
Certificado de existencia o libertad de gravamen (4 UMA = $469.24 + 10 % pro-educación superior), por inmueble o por cada lote de un fraccionamiento	Unos $516
Certificado de historia registral de los últimos 20 años (10 UMA = $1,173.10 + 10 %)	Unos $1,290
Certificado de no propiedad (2 UMA = $234.62 + 10 %)	Unos $258
Certificado de no propiedad para comprar casa habitación con valor catastral de hasta 7,500 UMA	Sin costo
Anotación del aviso preventivo que da el notario al firmar la escritura	Sin costo

Una oficialía en cada cabecera municipal

El Código Civil de Sinaloa manda que el Registro Público tenga una oficina en cada cabecera municipal. Las encabeza la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, que depende de la Secretaría General de Gobierno y despacha en la Unidad de Servicios Estatales de Culiacán. El Portal Registral ubica 18 oficinas, contando la de la Dirección en Culiacán: Ahome, Angostura, Badiraguato, Choix, Concordia, Cosalá, Culiacán, Elota, Escuinapa, El Fuerte, Guasave, Mazatlán, Mocorito, Navolato, El Rosario, Salvador Alvarado, San Ignacio y Sinaloa de Leyva.

Si tu inmueble está en Eldorado o en Juan José Ríos, los municipios más nuevos, el portal todavía no les asigna oficina propia: llama a la Dirección antes de ir para saber dónde está tu antecedente. Las direcciones y teléfonos de todas están en la página de ubicaciones del Portal Registral.

De dónde salen los $516

La Ley de Hacienda del Estado fija las cuotas del Registro Público en veces la UMA, y su artículo 111 suma un 10 % pro-educación superior a todos los derechos del registro. La casilla de este certificado aparece vacía en el texto publicado de la ley; la ficha oficial del trámite indica 4 salarios mínimos, que desde la reforma constitucional de 2016 se leen como UMA. Con la UMA 2026 de $117.31, el derecho es de $469.24 y el adicional de $46.92: unos $516.

Una advertencia: la ficha del catálogo estatal es de 2018 y todavía habla de «salarios mínimos», y el texto de la ley que publica el Congreso deja sin cifra ese renglón de la tarifa. La conversión a UMA es nuestra. El monto exacto lo verás en el recibo que generas antes de entregar la solicitud.

La cuota se cobra por inmueble. Si pides el certificado de un fraccionamiento, la ley cobra cada lote o fracción por separado.

Libertad de gravamen, historia registral o no propiedad

El reglamento del registro distingue ocho certificaciones. Las tres que más se confunden:

• Existencia o libertad de gravamen. Muestra los actos vigentes sobre el inmueble: hipotecas, embargos, fianzas o avisos. Es el que piden el notario y el banco.
• Historia registral de los últimos 20 años, 10 UMA más el adicional, unos $1,290. Sirve para rastrear dueños anteriores, por ejemplo en una sucesión intestamentaria.
• No propiedad, unos $258. Habla de una persona, no de un predio. Es gratis si es para comprar casa habitación con valor catastral de hasta 7,500 UMA, un caso común con crédito Infonavit.

Si el certificado es para un juicio, el Código de Procedimientos Civiles exige que antes de rematar un inmueble conste uno que cubra los últimos diez años.

El aviso preliminar aparta el folio un mes

Cuando compras con notario, él pide el certificado y esa solicitud queda anotada como aviso preliminar, que protege el inmueble 30 días naturales. Desde 2019, el reglamento le permite presentar hasta dos avisos preliminares, y un tercero en compras con hipoteca si justifica el retraso. Al firmar la escritura da el aviso preventivo, que suma otros 30 días naturales y no causa derechos. El resto de la operación está en las guías de compraventa de inmuebles y de escrituras.

Después de entregar la solicitud

Guarda el recibo original: el reglamento te lo pide para recoger el certificado. Con el número de trámite que trae ese recibo puedes consultar el estatus en el Portal Registral, sin ir a la oficina. Los certificados se quedan tres meses en ventanilla; después se mandan a la bodega y para sacarlos tienes que pagar una búsqueda.

Si te niegan el certificado, puedes presentar un recurso de reconsideración por escrito ante el oficial registrador en los cinco días hábiles siguientes. Para entender cómo funciona el folio y qué más guarda el registro, revisa la guía del Registro Público de la Propiedad y la de libertad de gravamen.