Certificado de libertad de gravamen en Guerrero 2026: $289.80 de derecho, urgente en 3 días hábiles y exprés el mismo día

Costos en Guerrero

Concepto	Costo
Certificado de libertad de gravamen, derecho (Ley 419, artículo 107)	$289.80
Mismo certificado con los impuestos adicionales de 15 % de los artículos 51 a 54 (total publicado en el catálogo estatal)	$462
Servicio de trámite urgente, que se suma al certificado (entrega en 3 días hábiles; total con adicionales del catálogo estatal)	$462
Servicio de trámite exprés, que se suma al certificado (entrega el mismo día; derecho sin adicionales)	$1,150
Búsqueda de bienes por distrito, si no tienes el antecedente (total con adicionales del catálogo estatal)	$138
Historial registral (total con adicionales del catálogo estatal)	$980
Impresión de folios reales y antecedentes registrales ($72.45 de derecho más adicionales; cálculo)	Unos $116
Constancia de propiedad o no propiedad por distrito (total con adicionales del catálogo estatal)	$361
Alerta inmobiliaria, suscripción semestral por 1 folio (2 UMA de $117.31, artículo 107-Bis)	$234.62

Tres nombres para el mismo papel

En Guerrero el documento aparece con tres nombres según qué norma leas. La Ley 833 Registral, publicada en 2024, lo llama certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas único. Su reglamento de 2025 lo abrevia como certificado de gravámenes, y la Ley 419 de Hacienda lo cobra como certificado de libertad de gravamen. Es el mismo trámite.

Lo firma una registradora o un registrador de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad, que depende de la Secretaría General de Gobierno. El reglamento enumera lo que debe traer: titular registral, gravámenes y limitaciones vigentes, anotaciones y avisos preventivos, entradas en trámite y observaciones. Si no hay cargas, el certificado lo dice de forma expresa. Para saber cómo leerlo antes de comprar, consulta la guía del certificado de libertad de gravamen.

Del derecho al total que pagas

La tabla del artículo 107 de la Ley 419 fija el derecho en pesos: $289.80. Esa cifra viene de la reforma de diciembre de 2023 y siguió igual en las de 2024 y 2025. Encima, los artículos 51 a 54 de la misma ley cobran cuatro impuestos adicionales de 15 % sobre los derechos: fomento educativo, caminos, turismo y recuperación ecológica. Se pagan en el mismo acto. Con los cuatro, el certificado ordinario queda en $462, el total que publica el catálogo estatal de trámites.

La prisa se paga aparte. El servicio urgente ($289.80) y el exprés ($1,150) son conceptos propios de la tabla que se suman al certificado. El catálogo cobra el urgente en $462 adicionales, así que el certificado urgente completo queda en $924; el exprés suma $1,150 de derecho más sus impuestos.

Urgente y exprés: solo con folio electrónico

El artículo 123 del reglamento pone condiciones a las dos vías rápidas:

• Que el inmueble ya esté en un folio real electrónico.
• Que hayas pagado antes los derechos.
• Que lo pidas en ventanilla, o por vía telemática si eres usuario autorizado, dentro del horario que fije el registro.
• Si la notaría pide además el aviso preventivo, que no haya trámites pendientes con mejor prelación sobre ese folio.

Si tu escritura todavía remite a libros, pide primero la impresión del folio real o del antecedente ($72.45) o la búsqueda de bienes por distrito ($86.14). Así sabrás si ya hubo migración. Más sobre folios y antecedentes en la guía del Registro Público de la Propiedad.

Un sistema nuevo, delegación por delegación

La declaratoria publicada en septiembre de 2025 arrancó el Sistema Informático Integral por etapas: Chilpancingo el 29 de septiembre de 2025, Acapulco el 28 de diciembre de 2025 y Zihuatanejo el 28 de marzo de 2026. La ley mantiene la sede en la capital y prevé delegaciones en esas tres ciudades, cada una con la jurisdicción que fija su acuerdo de creación. Antes de viajar, confirma con la dirección general en cuál está inscrito tu predio.

Con notario: el folio queda apartado

Cuando vas a firmar una compraventa, la notaría pide el certificado con aviso preventivo (artículo 64 de la Ley 833). Esa nota no cuesta derechos y protege la operación 30 días naturales. Firmada la escritura, el notario tiene 48 horas para dar el segundo aviso, que dura 90 días naturales. Si lo pides tú, sin aviso, el reglamento le da solo efectos de publicidad: te dice qué hay inscrito, pero no aparta el folio.

Si te preocupa un movimiento sobre tu casa, la ley creó la alerta registral (en la Ley de Hacienda, alerta inmobiliaria): te avisa cuando alguien pide un certificado o una inscripción sobre tu folio. La suscripción semestral por un folio cuesta 2 UMA ($234.62). Para el resto de la operación, revisa las guías de escrituras y crédito Infonavit.