Certificado de libertad de gravamen en Quintana Roo 2026: unos $587, en el Portal Ciudadano o en cuatro delegaciones y listo en 5 días hábiles

Costos en Quintana Roo

Concepto	Costo
Certificado de libertad o de existencia de gravamen (Ley de Derechos, art. 29, fr. XVII: 5 UMA)	$586.55
Certificado de información del sistema registral, por nombre o por folio (art. 29, fr. V: 5 UMA)	$586.55
Certificado de información de un inmueble ubicado en delegación distinta a la del solicitante (art. 29, fr. V: 8 UMA)	$938.48
Asiento de primer aviso preventivo (30 días) o de segundo aviso (90 días), lo tramita el notario (art. 29, fr. III: 12 UMA)	$1,407.72
Alertas registrales inmobiliarias, por folio electrónico y por 12 meses (art. 29, fr. XIV: 10 UMA)	$1,173.10

Cinco UMA, sin recargos estatales

Quintana Roo no publica el derecho en pesos: la Ley de Derechos lo expresa en unidades de medida y actualización y su artículo 1 ordena multiplicarlas por el valor vigente el día del pago. La fracción XVII del artículo 29, agregada en la reforma de diciembre de 2025, le asigna 5 UMA al certificado de libertad o de existencia de gravamen. Con la UMA de 2026, de $117.31, pagas $586.55.

La Ley de Hacienda del estado no suma ningún impuesto adicional sobre este derecho, así que esa cifra es el total. Tampoco existe una tarifa urgente para este certificado: el plazo es el mismo para todos.

No lo confundas con el certificado de información de la fracción V, que certifica lo que el sistema reporta por un nombre o por un folio. Cuesta igual, 5 UMA, pero sube a 8 UMA ($938.48) si el inmueble está en una delegación distinta a la tuya. Para comprar, vender o hipotecar, lo que te piden es el de gravamen.

Desde el Portal Ciudadano o en la delegación

En marzo de 2025 el gobierno estatal abrió el Portal Ciudadano del Registro Público. Es gratuito: creas tu usuario y contraseña y, además de consultar folios y validar con el código QR los documentos que emite el registro, puedes solicitar el certificado de libertad de gravamen sin ir a la oficina.

En los dos canales el orden es el mismo: primero pagas. El artículo 6 de la Ley de Derechos exige cubrir los derechos antes del servicio y en los medios autorizados a través del Servicio de Administración Tributaria del Estado (SATQ). Con la línea de captura pagada armas la solicitud; el sistema revisa que el pago alcance antes de aceptarla. Si prefieres la ventanilla, el pago también se puede hacer en las oficinas de atención.

El folio real electrónico y cómo encontrarlo

El sistema inmobiliario del estado identifica cada predio con un folio real electrónico de 20 dígitos. Si lo tienes, basta con capturarlo. Si no, el sistema permite buscarlo eligiendo la delegación donde está inscrito el inmueble y escribiendo el folio corto o parte del número; la lista de coincidencias muestra la dirección de cada folio para que no elijas el equivocado. Si la solicitud no deja claro de qué inmueble se trata, el reglamento manda devolverla para que precises los datos.

Avisos preventivos: 30 y 90 días naturales

Cuando escrituras con notario, el certificado va acompañado de un primer aviso preventivo. El artículo 3177 del Código Civil del estado le da 30 días naturales. Ya firmada la escritura, el notario tiene 48 horas para presentar el segundo aviso, que dura 90 días naturales y conserva la prioridad desde el primero si llega a tiempo. Cada asiento cuesta 12 UMA, unos $1,408. El sistema no deja meter el aviso y el certificado en la misma solicitud: son dos trámites distintos, y ambos los hace la notaría.

Para hipotecas hay una regla más: el artículo 3099 obliga al notario a insertar en la escritura un certificado con los gravámenes de al menos los diez años anteriores. Sin él, el registro no inscribe la hipoteca. Si tu operación es con banco, revisa también las guías de crédito Infonavit y de compraventa de inmuebles.

Alerta para tu folio durante un año

Si compraste un departamento en la Riviera Maya y pasas largas temporadas fuera, la Ley de Derechos ofrece las alertas registrales inmobiliarias: 10 UMA ($1,173.10) por folio y por doce meses. El Portal Ciudadano es el canal para activarlas y te avisa cuando hay movimientos registrales sobre tu inmueble.

Cuatro delegaciones con el mismo horario

El registro tiene su sede en Chetumal y atiende en cuatro delegaciones: Othón P. Blanco, Benito Juárez, Playa del Carmen y Cozumel. Las cuatro reciben documentos de 8:00 a 14:00, entregan de 14:00 a 16:00 y dan consulta pública de 8:00 a 15:00. Además, el registro publica un WhatsApp de atención: 983 130 0263. La solicitud se presenta en la delegación donde está inscrito tu inmueble. Para entender qué reporta el documento, consulta la guía de libertad de gravamen y la del Registro Público de la Propiedad.