Certificado de libertad de gravamen en Querétaro 2026: unos $587 por cada 10 años de búsqueda, en línea con CERLIN y en 4 días hábiles

Costos en Querétaro

Concepto	Costo
Certificado de gravamen o libertad de gravamen, 10 años de búsqueda (5 UMA)	Unos $586.55
Certificado de gravamen o libertad de gravamen, 20 años de búsqueda (10 UMA)	Unos $1,173.10
Certificado de gravamen o libertad de gravamen, 30 años de búsqueda (15 UMA)	Unos $1,759.65
Certificado de gravamen o libertad de gravamen, 40 años de búsqueda (20 UMA)	Unos $2,346.20
Certificado de gravamen o libertad de gravamen, 50 años de búsqueda (25 UMA)	Unos $2,932.75
Certificado de historial registral de hasta 10 años (20 UMA)	Unos $2,346.20
Búsqueda de antecedentes sin expedición de certificado, por inmueble (3 UMA)	Unos $351.93
Aviso preventivo, lo presenta el notario (4 UMA)	Unos $469.24

Se cobra por décadas de búsqueda

En Querétaro el precio no es fijo por inmueble: depende de cuántos años hacia atrás revise el registrador. El artículo 107 de la Ley de Hacienda del Estado cobra 5 UMA por cada 10 años, y la ficha oficial ofrece bloques de 10, 20, 30, 40 y 50 años. Querétaro usa la UMA que publica el INEGI, así que con el valor de 2026 ($117.31) una década cuesta unos $586.55 y 20 años, unos $1,173.10.

La ficha del portal estatal, actualizada en mayo de 2026, sigue mostrando $565.70 por década: es el mismo cálculo con la UMA de 2025. Al generar tu línea de captura verás el monto vigente. El mismo artículo cobra aparte otros certificados que conviene no confundir:

• De historial registral, desde 20 UMA: enumera todos los movimientos del folio, no solo las cargas vigentes.
• De propiedad, no propiedad o única propiedad, 6 UMA: dice si una persona tiene inmuebles inscritos, no si una casa está libre.
• De inscripción o no inscripción, 10 UMA: acredita si un inmueble aparece o no en el registro.

Quedan exentas las autoridades judiciales y administrativas que lo piden en ejercicio de sus funciones, y los certificados de asentamientos que vienen de programas de regularización, cuando la autoridad los solicita por oficio.

CERLIN: solicitud, pago y descarga sin ir a la oficina

El Instituto Registral y Catastral reúne sus servicios en el Portal Ciudadano. Primero creas tu cuenta en SIRELI; con ella entras a CERLIN, donde capturas la solicitud de certificado y pagas. Cuando el registro atiende el trámite te llega un correo y descargas el documento. Los certificados firmados electrónicamente tienen el mismo valor que los de firma autógrafa, según el artículo 102 de la Ley Registral, y su autenticidad se revisa en el validador QRECO del mismo portal.

En ventanilla, el orden es distinto: llenas la solicitud, la entregas en oficialía de partes, recibes la línea de captura, pagas y te dan un número de entrada para dar seguimiento. Puedes pagar en línea en Recaudanet, en sucursales bancarias o en tiendas de conveniencia y autoservicio.

Seis subdirecciones registrales

Además de la oficina de la capital, el registro atiende en San Juan del Río, Amealco, Cadereyta, Jalpan de Serra y Tolimán, todas de lunes a viernes de 8:00 a 14:30. La solicitud pide indicar la subdirección que lleva el folio, así que revisa en el sello de tu escritura dónde se inscribió el inmueble; si tienes duda, llama a la oficina de Madero 68 antes de pagar.

Ojo. El IRC advierte en su portal que ni el Registro Público ni Catastro hacen llamadas para pedir datos personales o dinero a cambio de agilizar trámites. Si te pasa, repórtalo al 089 o a [email protected].

Si no encuentras el folio real

La solicitud pide folio real, domicilio del inmueble, datos del propietario y subdirección. Cuando el folio no aparece en tu escritura, el registro ofrece una búsqueda de antecedentes sin certificado, de 3 UMA por inmueble (unos $351.93), que en línea se tramita desde BUSAN. Con el antecedente ubicado, pides el certificado normal. Para saber cómo se organiza el registro y qué datos trae una escritura inscrita, consulta la guía del Registro Público de la Propiedad.

Cuando el notario lo pide para escriturar

Si vas a comprar o hipotecar, el certificado lo solicita la notaría, y en Querétaro esa solicitud funciona como aviso preventivo: el artículo 48 de la Ley Registral ordena anotarla en el folio con vigencia hasta 30 días naturales contados desde la emisión del certificado. Firmada la escritura, el notario da el aviso definitivo, que aparta el folio 180 días naturales más. El aviso preventivo cuesta 4 UMA y el definitivo, 2.

Mientras esos avisos estén vigentes, cualquier otro documento que llegue para ese folio solo se anota en el control de entradas y espera su turno. La lectura del certificado y lo que significa cada carga están en la guía nacional de libertad de gravamen; los pasos de la operación, en compraventa de inmuebles y escrituras. Si compras con crédito Infonavit, el notario se encarga del certificado y del aviso.