Certificado de libertad de gravamen en Veracruz 2026: $715.19 por inmueble, en la zona registral que te toca y con formato único

Costos en Veracruz

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencia de gravámenes, hasta 10 años, por inmueble o folio	$715.19
Certificado de historia registral por inmueble, hasta 10 años	$2,860.76
Historia registral: cada periodo adicional de 5 años hacia atrás	$1,430.37
Certificado de inscripción, de afectación agraria, de delimitación de dominio o de cancelación de gravamen	$715.19
Certificado de no inscripción	$5,006.33
Copia certificada de una inscripción, por hoja (cálculo: 0.2651 UMA más 15 %)	$35.76

Veinticinco zonas, una por región

En Veracruz no hay una oficina central que expida certificados. La Dirección General del Registro Público, en Juárez 68 de Xalapa, coordina el sistema, pero quien busca en los libros y firma el certificado es el encargado de la zona registral donde quedó inscrito el inmueble. El artículo 12 de la Ley del Registro Público reparte los municipios del estado entre 25 zonas, y cada una lleva el nombre de su cabecera.

Antes de ir, ubica la tuya. Algunos casos que confunden:

• Puerto de Veracruz y Boca del Río son zonas distintas. La Décimo Séptima atiende Veracruz, La Antigua, Jamapa, Manlio Fabio Altamirano, Paso de Ovejas, Puente Nacional, Soledad de Doblado y Úrsulo Galván; la Segunda, Boca del Río, Alvarado, Medellín, Cotaxtla, Tlalixcoyan, Ignacio de la Llave y Tierra Blanca.
• Xalapa incluye Emiliano Zapata, Banderilla, Actopan y Naolinco, pero Coatepec, Xico y Teocelo tienen su propia zona.
• Orizaba y Córdoba están separadas: Fortín y Amatlán de los Reyes van a Córdoba; Río Blanco, Nogales e Ixtaczoquitlan, a Orizaba.
• En el sur, Cosoleacaque y Jáltipan pertenecen a Minatitlán; Agua Dulce, Las Choapas y Nanchital, a Coatzacoalcos.

El directorio de zonas registrales trae domicilio, teléfono y correo de las 25 oficinas, incluidas Orizaba (Av. Colón Poniente 320, en el Palacio Municipal), Minatitlán, Tuxpan, Papantla, San Andrés Tuxtla y Martínez de la Torre.

Un formato para todos los certificados

El Registro usa el mismo formato único de solicitud y expedición de certificados para diez servicios distintos, así que fíjate en la casilla que marcas. Para revisar cargas hay dos: gravámenes, si quieres que te detallen los que existan, y libertad de gravámenes, si esperas que salga limpio. El derecho es el mismo: el Código de Derechos los cobra juntos como certificado de libertad o existencia de gravámenes, hasta por diez años y por cada inmueble o folio.

Descarga el formato único y llénalo a mano o a máquina con:

• La oficina de destino y tus datos, con un domicilio para notificaciones.
• El nombre del titular inscrito y la ubicación o descripción del bien, con medidas y colindancias.
• El antecedente: número de inscripción, sección, tomo o volumen y fecha. Los encuentras en el sello de inscripción de tu escritura; la guía de escrituras explica dónde mirar.

En ventanilla entregas el formato en original y copia, el comprobante de pago en original y copia y la credencial del INE que pide la ficha oficial. Al final del mismo formato el registrador asienta lo que encontró, con su firma y la del oficial que verificó.

Cómo se paga

Los derechos estatales se cubren en la Oficina Virtual de Hacienda o en bancos y tiendas de conveniencia autorizados por la Secretaría de Finanzas y Planeación. El monto ya incluye el 15 % del impuesto adicional para el fomento de la educación, que en Veracruz se cobra sobre los impuestos y derechos estatales; por eso el anexo oficial marca $715.19 y no $621.91. Si el formato abarca varios lotes de un fraccionamiento o departamentos de un condominio, paga un certificado por cada predio.

Aviso preventivo: 30 más 90 días

El artículo 2951 del Código Civil de Veracruz da a la solicitud del notario efectos de primer aviso preventivo, sin cobro por el aviso: el registrador anota la operación al margen del antecedente y le expide el certificado. Ese asiento caduca a los 30 días naturales. Si la escritura se firma a tiempo, el notario presenta un segundo aviso que dura 90 días naturales desde la autorización.

En una compraventa o al firmar con crédito Infonavit o Fovissste, ese certificado lo gestiona la notaría. El que pides por tu cuenta sirve para revisar la casa antes de dar un anticipo, pero no aparta el folio. Para entender qué leer en él, consulta la guía del certificado de libertad de gravamen; para otros servicios del registro, la del Registro Público de la Propiedad.