Certificado de libertad de gravamen en Sonora 2026: $984 con adicionales, urgente en 24 horas y 16 oficinas del ICRESON

Costos en Sonora

Concepto	Costo
Certificado de información registral (tarifa base $678 + 45 % de contribuciones adicionales)	$984
Por cada anotación de gravamen adicional cuando el folio tiene más de cinco	$61
Si la inscripción certificada abarca varios lotes o fracciones	$104
Certificado de información registral destinado a la edificación de vivienda	$406
Certificación de historia registral por predio, primer antecedente	$1,719
Historia registral: cada antecedente adicional de hasta 20 años	$506
Historia registral: cargo extra por cada antecedente de más de 20 años	$1,112
Certificado de inscripción o de no inscripción	$2,022
Primer aviso preventivo sin incluir el certificado	$707
Aviso preventivo definitivo	$164
Alta o actualización en la alerta inmobiliaria, por folio y por año	$587
Entrega urgente en 24 horas hábiles	50 % adicional sobre la cuota
Entrega el mismo día, antes del cierre del horario	150 % adicional sobre la cuota

En Sonora no se llama «libertad de gravamen»

Si pides en ventanilla un certificado de libertad de gravamen, en el ICRESON te van a dar el certificado de información registral. El reglamento de la Ley Catastral y Registral lo define como el documento que muestra a los titulares del folio, la descripción del inmueble y todas las anotaciones vigentes al día en que se expide: hipotecas, embargos, limitaciones o avisos.

El mismo reglamento aclara que, salvo que se pida otro periodo, el certificado abarca los gravámenes vigentes de los últimos 20 años, o desde que el inmueble se inscribió por primera vez si es más reciente. Es el que piden notarías y bancos antes de una compraventa o una hipoteca. La explicación general del documento está en la guía de libertad de gravamen.

Por qué pagas $984 y no $678

La Ley de Hacienda del Estado fija los derechos del registro en su artículo 321 y los actualiza cada enero con la inflación; para 2026 el factor fue de 1.038. A ese monto se le suman tres cuotas del 15 % cada una: el impuesto para el sostenimiento de las universidades de Sonora, la contribución para el Consejo Estatal de Concertación para la Obra Pública y la de infraestructura educativa. Por eso la tabla oficial trae dos columnas: $678 de tarifa base y $984 con adicionales, que es lo que realmente pagas.

Esos mismos porcentajes se aplican al cargo por urgencia. Con 50 % extra para entrega en 24 horas hábiles, el total ronda los $1,475; con 150 % extra para el mismo día, unos $2,458. Son cálculos nuestros: el monto exacto te lo da la oficina al generar el pago.

Otros certificados del ICRESON y cuándo sirven

• Historia registral, $1,719 por el primer antecedente y $506 por cada uno más dentro de 20 años. Ordena en el tiempo las ventas del predio; útil en herencias o para rastrear dueños anteriores.
• Inscripción o no inscripción, $2,022. El de no inscripción exige la cédula catastral y solo dice si el bien aparece o no en el archivo.
• Información de antecedentes por persona y certificado de no propiedad, $369. Este no habla de gravámenes, sino de lo que tiene inscrito una persona.

El primer aviso preventivo dura 60 días naturales

Cuando vas a escriturar, el notario está obligado a presentar un primer aviso preventivo por cada folio y a pedir el certificado con ese aviso anotado. Según la Ley Catastral y Registral, aparta el inmueble 60 días naturales; si vence, no se puede presentar otro sobre el mismo predio sino 15 días después. Firmada la escritura, el notario presenta el aviso preventivo definitivo, que dura 90 días naturales. Para el resto de la operación revisa las guías de compraventa de inmuebles y de escrituras.

Si te preocupa un fraude, el ICRESON tiene un servicio de alerta inmobiliaria que cuesta $587 al año por folio, según disponibilidad. En la guía del Registro Público de la Propiedad explicamos cómo funcionan estas alertas.

Dieciséis oficinas, una por distrito judicial

El estado se divide en 16 jurisdicciones registrales que siguen a los distritos judiciales: Álamos, Agua Prieta, Caborca (distrito de Altar), Cajeme, Cananea, Guaymas, Hermosillo, Huatabampo, Magdalena, Cumpas (distrito de Moctezuma), Navojoa, Nogales, Puerto Peñasco, San Luis Río Colorado, Sahuaripa y Ures. Algunas reparten un municipio: las comisarías de Vícam, Pótam y Tórim, de Guaymas, se atienden en Cajeme, y Puerto Libertad, de Pitiquito, en Hermosillo.

Pide el certificado en la oficina del distrito del inmueble, aunque vivas en otra ciudad. El ICRESON publica en su sitio la lista completa de oficinas, con teléfono y correo de cada una. Si pides el certificado por un programa oficial de vivienda, la Ley de Hacienda te exenta del pago con la constancia del responsable del programa; si compras con crédito Infonavit o crédito Fovissste, pregunta en la oficina si tu caso entra en esa exención.