Certificado de libertad de gravamen en la CDMX 2026: $849 en 7 días hábiles o $1,700 urgente el mismo día, en línea o en ventanilla

Costos en Ciudad de México

Concepto	Costo
Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, ordinario (hasta 7 días hábiles)	$849
Certificado de libertad de existencia o inexistencia de gravámenes, urgente (el mismo día; solo folio real electrónico)	$1,700
Constancia de antecedentes registrales, hasta 20 hojas (consulta del folio, sin valor de certificado)	$297
Certificado de adquisición o enajenación de inmuebles por 20 años (certificado de no propiedad)	$763

Un solo registro para las 16 alcaldías

En la Ciudad de México no hay oficinas registrales por distrito: todos los inmuebles, de Gustavo A. Madero a Milpa Alta, se inscriben en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, que depende de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales. Atiende al público en Calzada Manuel Villalongín 15, en la colonia Cuauhtémoc. No importa en qué alcaldía esté la casa: el trámite es el mismo y se resuelve en la misma sede.

En los papeles del registro el documento se llama certificado de gravámenes, abreviatura que usa el reglamento para su nombre completo. Si lo pides tú, sirve para revisar un inmueble; si lo pide un notario, además aparta la operación. Las reglas generales están en la guía del certificado de libertad de gravamen y en la del Registro Público de la Propiedad.

Ordinario o urgente

La diferencia de precio es de $851 y se paga por velocidad, no por contenido: los dos certificados informan lo mismo. Elige el urgente solo si cumples tres condiciones:

• El inmueble ya migró a folio real electrónico. El formato oficial recomienda confirmarlo antes en el Módulo de Informes.
• Ingresas la solicitud antes de las 10:00.
• Tu pago ya aparece validado por la Secretaría de Administración y Finanzas cuando presentas la solicitud.

Si tu antecedente sigue en libros, o si te falta alguno de esos puntos, pide el ordinario. Ten en cuenta que el registro puede negarse a expedirlo si el folio está en custodia, si el sistema lo reporta como inexistente o si el último asiento de propiedad no tiene la firma del registrador. En esos casos tendrás que regularizar el antecedente antes.

En línea o en Villalongín

En línea, entras a los servicios electrónicos del registro, eliges el tipo de certificado y capturas la solicitud: tu nombre, teléfono y correo; si buscas por folio o por libro; el titular registral; la calle, la colonia, la alcaldía, el código postal y la superficie del inmueble. El sistema te pregunta si ya tienes línea de captura, así que conviene pagar antes.

En ventanilla llevas el formato TCEJUR-DGRPPYC_CAR_2, que es gratuito y sirve para todas las certificaciones. Llénalo con tinta azul, sin tachaduras, por las dos caras y por duplicado, y fírmalo; marca si actúas como particular o como fedatario. Junto con el formato entregas el recibo de la Tesorería o el comprobante del banco o la tienda donde pagaste. El original se te devuelve sellado como acuse.

Los datos de tu solicitud se cargan tal cual en el sistema registral. Si no coinciden con lo inscrito, el certificado puede salir denegado, aunque el reglamento admite pequeñas diferencias cuando el resto de los datos identifica bien la finca.

Si solo quieres ver el folio

Antes de pagar $849, valora la constancia de antecedentes registrales: cuesta $297 hasta 20 hojas y, para folios reales, sale al momento. Te deja leer los asientos, pero no es un certificado. Y si lo que necesitas es acreditar que una persona es o no propietaria de inmuebles en la ciudad, el documento es otro: el certificado de adquisición o enajenación, conocido como de no propiedad, cubre 20 años y cuesta $763.

Descuentos cuando escrituras con notario

El artículo 275 Bis del Código Fiscal reduce el costo del certificado cuando una persona física formaliza ante notario de la CDMX la compra o regularización de una vivienda. El descuento va del 60 % para inmuebles con valor catastral de hasta $465,580 al 10 % para los de hasta $2,417,272, y exige una constancia de la Dirección General de Regularización Territorial. Para herencias, el artículo 275 Ter da 80 % o 40 % según el valor. Lo gestiona la notaría. Si estás en ese caso, revisa las guías de escrituras, compraventa de inmuebles y sucesión intestamentaria.

Aviso preventivo en la Ciudad de México

El Código Civil local obliga al notario a pedir el certificado antes de firmar, y esa solicitud funciona como aviso preventivo durante 60 días naturales. Al firmar, el notario da el aviso de otorgamiento, que dura 90 días más. Si compras con crédito Infonavit o Fovissste, es la notaría quien lo tramita; el que pides por tu cuenta solo informa, y conviene tenerlo antes de dar un anticipo. Si el certificado sale con errores, pide la corrección por escrito con el original: tienes 10 días hábiles cuando lo pidió el notario.