Certificado de libertad de gravamen en Tabasco 2026: $703.86 por predio, respuesta en 8 días hábiles y seis sedes registrales

Costos en Tabasco

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencia de gravamen, por predio (6 UMA)	$703.86
Certificado de libertad o existencia de gravamen con efectos de aviso preventivo, por predio (6 UMA)	$703.86
Búsqueda de folio real, por cada propiedad a nombre de una persona (1 UMA)	$117.31
Certificado de historia registral o traslativa de dominio: hasta 5 años / de 6 a 10 años / desde 11 años (7, 10 y 15 UMA)	$821.17 / $1,173.10 / $1,759.65
Certificado o constancia de no propiedad registrada (3 UMA)	$351.93
Alerta registral por predio: seis meses / un año (6 y 10 UMA)	$703.86 / $1,173.10

Existencia o inexistencia: el nombre tabasqueño

En Tabasco el documento aparece con tres nombres casi iguales. La Ley Registral lo enumera entre sus trámites como certificado de existencia o inexistencia de gravámenes; la ficha del portal estatal, como certificado de existencia e inexistencia de gravamen, y la Ley de Hacienda lo cobra como certificado de libertad o existencia de gravamen. Es el mismo papel: el registrador revisa el folio del predio y hace constar que no tiene cargas inscritas o detalla las que reporta (hipoteca, embargo, demanda, usufructo).

Lo puede solicitar el propietario o cualquier otra persona, porque la ficha admite al interesado y a terceros. Es un trámite muy pedido: la ficha reporta unas 40,000 solicitudes aceptadas en el año anterior a su última actualización.

Por qué la ficha dice $678.84 y tú pagas $703.86

El derecho no está escrito en pesos sino en unidades de medida y actualización: el artículo 7 de la Ley de Hacienda dice que sus montos se causan en UMA diarias. Seis UMA de 2025 daban $678.84, la cifra que conserva la ficha; con la UMA 2026 el mismo derecho sube a $703.86.

La fracción XVII separa dos variantes con el mismo precio: el certificado por predio y el certificado con efectos de aviso preventivo. Si tu escritura abarca varios lotes, cada uno se cobra aparte.

Pago, ventanilla y portal SIRET

La ficha pide un solo requisito además de la solicitud: el recibo oficial del Gobierno del Estado que pruebe el pago. Lo obtienes en el portal de servicios de la Secretaría de Finanzas o en las cajas de la Receptoría de Rentas, siempre antes de iniciar el trámite. Después:

1. Entregas solicitud y recibo en la ventanilla de recepción del Registro; ahí te dan el volante universal con la fecha de entrega. La ficha permite agendar cita para esta vía.
2. Regresas ese día a la ventanilla de Gestión Documental, muestras el volante y recibes el certificado.

La vía electrónica pasa por el sistema SIRET: en el módulo de servicios para el público general te registras, recibes la contraseña por correo y entras con ella. Aparte, la Ley de Hacienda cobra por seis meses o un año el uso de la Plataforma Notarial, por la que también se expiden certificados.

Si te falta el antecedente

El certificado se busca por el folio real o por el antecedente de libro que aparece en la boleta de inscripción de tu escritura. Si no lo tienes, pide primero la búsqueda de folio real ($117.31 por propiedad). Cuando lo que necesitas es la cadena de dueños, por ejemplo en un juicio sucesorio, el documento indicado es la historia registral, que se cobra por tramos de años.

Sesenta días hábiles para el notario

El Código Civil de Tabasco cambió el 6 de mayo de 2026. Según su artículo 1313, cuando un notario va a escriturar una venta, una hipoteca o cualquier acto sobre un inmueble, su solicitud del certificado es el primer aviso preventivo: el registrador anota la presentación en el folio, sin cobrar por esa nota, y la anotación dura 60 días hábiles. Firmada la escritura, el notario tiene 48 horas para dar el segundo aviso, que vale 90 días hábiles.

Por eso en una compraventa o al firmar un crédito Infonavit el certificado lo tramita la notaría. Si quieres vigilar tu propiedad sin vender, existe la alerta registral, contratada por seis meses o un año. Para leer bien el resultado, consulta la guía del certificado de libertad de gravamen, y para otros servicios del registro, la del Registro Público de la Propiedad.