Certificado de libertad de gravamen en Zacatecas 2026: unos $300 con el impuesto UAZ, en 3 días hábiles y en la oficialía de tu distrito judicial

Costos en Zacatecas

Concepto	Costo
Certificado de libertad de gravamen (Ley de Hacienda, art. 104, fr. III)	$273
Impuesto para la UAZ, 10 % sobre los derechos	$27.30 (total, unos $300)
Cargo por entrega urgente en dos días hábiles (art. 102, fr. XIX, inciso b), más 10 % UAZ	$553 (con certificado y UAZ, unos $909)
Certificado de existencia de un gravamen; por cada gravamen excedente, $68 (art. 104, fr. IV)	$273
Certificado con aviso pre-preventivo o preventivo (art. 104, fr. VII)	$588
Certificado de historial registral, hasta 5 fojas; $23 por foja excedente (art. 104, fr. V)	$374

Lo lleva Finanzas, no un instituto aparte

En Zacatecas el registro de la propiedad no es un organismo independiente: forma parte de la Secretaría de Finanzas, que lo opera junto con el catastro desde la Dirección de Catastro y Registro Público. Por eso el pago se hace en las recaudaciones de rentas y varias oficialías comparten edificio con la oficina de Finanzas del municipio.

El trámite se llama tal cual, certificado de libertad de gravamen, y responde a una pregunta: si sobre ese antecedente hay o no hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Si ya sabes que el inmueble tiene una hipoteca y necesitas que el papel la describa, el trámite es el certificado de gravamen, con el mismo precio base y $68 por cada gravamen extra. Para conocer cómo funciona el documento en general, revisa la guía del certificado de libertad de gravamen y la del Registro Público de la Propiedad.

Dieciocho oficialías por distrito judicial

La solicitud va a la oficialía que corresponde al municipio donde está el inmueble. Las 18 son Calera, Concepción del Oro, Fresnillo, Jalpa, Jerez, Juchipila, Loreto, Miguel Auza, Nochistlán, Ojocaliente, Pinos, Río Grande, Sombrerete, Teúl de González Ortega, Tlaltenango, Valparaíso, Villanueva y Zacatecas. Algunas abarcan varios municipios: la de Ojocaliente atiende también Cuauhtémoc, Genaro Codina, General Pánfilo Natera y Luis Moya; la de Sombrerete, Chalchihuites, Jiménez del Teul y Sain Alto; la de Calera, General Enrique Estrada, Morelos y Villa de Cos.

Elegir bien la oficina importa para el bolsillo. La Ley de Hacienda cobra $995 extra por documento si el antecedente está fuera del distrito de la capital y lo pides en la Jefatura del Registro Público. Con la lista completa de municipios por oficialía, en la ficha del catálogo estatal, sales de dudas antes de viajar.

Cuánto pagas de verdad: derecho más UAZ

Zacatecas fija sus derechos registrales en pesos, no en UMA. Para 2026, el Decreto 248 dejó el certificado en $273. Lo que muchos no esperan es el impuesto para la Universidad Autónoma de Zacatecas: la misma ley grava con 10 % todo lo que pagas por derechos estatales, y se cobra en el mismo recibo. Las cuentas quedan así:

• Ordinario: $273 + $27.30 = unos $300.
• Urgente, con el cargo de $553: $826 + $82.60 = unos $909.
• Certificado con aviso pre-preventivo o preventivo: $588 + $58.80 = unos $647.

La ficha del catálogo estatal sigue publicando $252, un monto anterior a la reforma de diciembre de 2025. Usa la cifra de la ley. El pago se hace antes de iniciar el trámite, en efectivo o con tarjeta, en cualquiera de las oficinas recaudadoras de rentas del estado.

En la ventanilla

Llenas el formato F-P18-01 sin dejar campos vacíos; el Registro lo califica antes de aceptarlo. Ten a la mano los datos de inscripción que trae el sello del Registro en tu escritura, además de la ubicación del inmueble y el nombre del propietario. Lo puede pedir el interesado, sus padres o tutor, su representante legal o un tercero con carta poder.

Con el formato revisado y el pago comprobado te entregan una boleta de ingreso con la fecha de entrega. El certificado vale 30 días naturales, así que pídelo cerca de la firma.

El aviso pre-preventivo, solo por notario

El artículo 2485 del Código Civil permite que el notario, al pedir el certificado para una compraventa o una hipoteca, lo solicite «con carácter de aviso pre-preventivo». Con eso el registrador anota la operación al margen del folio durante 30 días naturales. Firmada la escritura, el notario da el aviso preventivo, y si presenta el testimonio dentro de los 60 días naturales siguientes, la inscripción surte efectos desde la primera anotación. Es lo que te protege mientras se cierra la compraventa, también cuando compras con crédito Infonavit o Fovissste.