Certificado de libertad de gravamen en Morelos 2026: unos $528 en el ISRyC, entrega en 12 días hábiles y versión con aviso preventivo

Costos en Morelos

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencia de gravámenes (informativo): 4.50 UMA	$527.90
Certificado con efectos de aviso preventivo: 11 UMA	$1,290.41
Certificado de búsqueda de antecedentes registrales: 11.50 UMA	$1,349.07
Consulta de libros, folio real electrónico o consulta en internet de una propiedad: 2 UMA	$234.62
Calificación de un documento que se devuelve sin prestar el servicio: 2.50 UMA	$293.28

Informativo o con efectos de aviso preventivo

En Morelos el Registro Público depende del Instituto de Servicios Registrales y Catastrales (ISRyC), un organismo descentralizado que también lleva el catastro estatal. Desde julio de 2025 sus certificaciones se agruparon en un solo trámite con dos versiones que conviene no confundir:

• Informativo, 4.50 UMA (unos $528). Lo pides tú con un formato u oficio de solicitud y el pago de derechos. Sirve para revisar una casa antes de dar un anticipo, para un crédito o para saber si sigue apareciendo una hipoteca que ya liquidaste.
• Con efectos de aviso preventivo, 11 UMA (unos $1,290). Lo solicita el notario cuando ya hay una escritura en camino. Además de informar las cargas, aparta el folio para esa operación.

Los montos en pesos son nuestro cálculo: la tarifa en UMA de la ley multiplicada por $117.31, el valor de 2026. En 2025 la versión informativa costaba 3.50 UMA, así que la subida de este año es de una UMA completa.

El aviso preventivo en Morelos: 60 días y luego un año

La Ley del Registro Público obliga al notario a pedir el certificado antes de firmar una compraventa, hipoteca o cualquier acto sobre la propiedad. Esa solicitud vale como primer aviso: el registrador anota de inmediato la operación en el folio, sin cobrar por la nota, y la protección dura 60 días naturales.

Ya firmada la escritura, el notario tiene cinco días hábiles para dar el segundo aviso, que protege la operación 365 días naturales o hasta que se inscriba. Si llega dentro de los primeros 60 días, sus efectos se cuentan desde la solicitud original. Para entender el proceso completo, revisa la guía de compraventa de inmuebles y la de escrituras.

Qué datos llevar

El certificado se expide sobre un inmueble concreto, así que la solicitud debe identificarlo sin dudas: ubicación, nombre del titular registral y el folio real electrónico o el antecedente de libro que trae el sello de inscripción de tu escritura. El reglamento ordena devolver las solicitudes que no precisen el bien o la certificación pedida, y esa devolución cuesta 2.50 UMA, unos $293.

Si no encuentras los datos registrales, existe el certificado de búsqueda de antecedentes registrales, de 11.50 UMA. Para solo ver el folio de una propiedad, la consulta de libros o del folio electrónico cuesta 2 UMA, unos $235.

Una sede en Cuernavaca

La ley fija el domicilio y las oficinas del ISRyC en Cuernavaca y permite que el Ejecutivo abra oficinas regionales. En su portal oficial solo aparece la sede de Zapote 2, con atención de 8:00 a 14:00 y el teléfono 777 314 4786. Si vives en Cuautla, Jojutla o el oriente del estado, llama antes de viajar para confirmar requisitos y forma de pago.

Descuento si escrituras por el programa estatal

Quien está inscrito en el Programa Permanente de Escrituración Social y Regularización Territorial tiene en 2026 un subsidio sobre ambas versiones del certificado: 100 % si el valor catastral del inmueble no pasa de $1.5 millones, y luego 90, 80, 70, 60 y 50 % por tramos de medio millón. El acuerdo vence el 31 de diciembre de 2026 y solo beneficia a quienes el programa reconoce; una compra común con crédito Infonavit o crédito Fovissste no entra por ese solo hecho.

Lo general sobre qué dice el documento está en la guía de libertad de gravamen, y el funcionamiento del registro, en la del Registro Público de la Propiedad.