Certificado de libertad de gravamen en Oaxaca 2026: unos $591 por cinco años de búsqueda, 15 días hábiles y vigencia de un mes

Costos en Oaxaca

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencia de gravámenes, 5 años anteriores (4.50 UMA + 12 % de impuesto para el desarrollo social)	Unos $591
Cada periodo adicional de 5 años de búsqueda (2 UMA + 12 %)	Unos $263
Certificado por 10 años (6.50 UMA + 12 %)	Unos $855
Certificado o constancia de no propiedad o de no inscripción, 5 años (6.50 UMA + 12 %)	Unos $855
Constancia de datos registrables de propiedad inmobiliaria o «certificado de propiedad» (10 UMA + 12 %)	Unos $1,314
Historia traslativa de dominio (16 UMA + 12 %)	$2,102

Un formulario, tres certificados distintos

En Oaxaca el Registro Público de la Propiedad lo lleva el IFREO. Para pedir cualquier certificado sobre inmuebles usa una solicitud única de certificados registrales, que descargas desde la ficha oficial y en la que marcas una de tres casillas:

• Libertad o existencia de gravámenes. Dice si el predio tiene hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Puedes pedir que además certifique el nombre del propietario.
• No propiedad o no inscripción. Acredita que una persona no tiene inmuebles registrados o que un terreno no aparece inscrito.
• Datos registrables o «certificado de propiedad». Si no eres el titular, debes acreditar tu personalidad e interés.

No lo confundas con el certificado de gravamen del Registro Público de Comercio: ese revisa créditos o fianzas de una sociedad mercantil y cuesta 10 UMA más el impuesto, unos $1,314. Para lo que reporta el certificado de un inmueble y cómo leerlo, consulta la guía nacional de libertad de gravamen.

El precio depende de cuántos años revisas

Oaxaca no cobra una tarifa fija: el derecho crece con el periodo de búsqueda. La base cubre los cinco años previos a tu solicitud, y en el formato escribes desde qué mes y año quieres que se revise. Si el banco o el notario te piden diez o veinte años, pagas 2 UMA por cada bloque adicional de cinco.

A cualquier derecho estatal se le suma el impuesto para el desarrollo social, un 12 % que establece el artículo 61 de la Ley Estatal de Hacienda. El cálculo para cinco años queda así: 4.50 × $117.31 = $527.90, que se redondea a $528; el 12 % son unos $63, y el total, unos $591. La ficha del IFREO expresa la tarifa en UMA (de 4.5 a 10 UMA según los años que abarque) y no publica montos en pesos.

Cómo pagar y entregar la solicitud

1. Llena el formato único con el nombre del propietario, la ubicación, las medidas y colindancias y los datos de inscripción.
2. Paga los derechos. Puedes hacerlo en Citibanamex, BBVA, Banorte, HSBC o Scotiabank; en OXXO, Chedraui, Tiendas Neto, Farmacias del Ahorro, Bodega Aurrera o Walmart, o en línea en el portal de pagos de Finanzas. En las oficinas centrales te generan la línea de captura y hay cajero para pagar con tarjeta.
3. Entrega solicitud y comprobante en original en la oficialía de partes de la registraduría. Pasados los 15 días hábiles, regresas a esa misma ventanilla por el certificado.

Si tu inscripción sigue en libros

Muchas escrituras oaxaqueñas no tienen folio real electrónico: las registradurías foráneas trabajaron con libros hasta integrarse al sistema informático registral. Por eso el formulario pide distrito judicial, tomo o libro, registro o partida y fecha de inscripción, además de indicar si la escritura es pública o privada. Esos datos vienen en el sello que el Registro dejó en tu testimonio. Si no los tienes, la consulta electrónica de un registro cuesta $197 y es inmediata. Más detalles en la guía del Registro Público de la Propiedad.

Un mes de vigencia y un aviso que da el notario

La ficha oficial le da al certificado un mes de vigencia desde su expedición, así que no lo pidas con demasiada anticipación. En la compraventa de inmuebles, el artículo 2897 del Código Civil de Oaxaca obliga al notario a avisar al IFREO en cuanto se firma la escritura. El registrador hace sin costo una anotación preventiva, y si el testimonio se presenta dentro del mes siguiente a la firma, la inscripción cuenta desde la fecha de esa anotación.

31 registradurías en el estado

Además de la del Centro, el directorio del IFREO enumera 30 registradurías foráneas: Asunción Nochixtlán, Ciudad Ixtepec, Ejutla de Crespo, Heroica Ciudad de Tlaxiaco, Huajuapan de León, Juchitán de Zaragoza, Matías Romero Avendaño, Miahuatlán de Porfirio Díaz, Ocotlán de Morelos, Pinotepa Nacional, Santiago Jamiltepec, Puerto Escondido, Juquila, Putla Villa de Guerrero, Salina Cruz, Silacayoapam, San Juan Bautista Tuxtepec, San Pedro Pochutla, San Pedro Tapanatepec, Teposcolula, Santa Cruz Huatulco, Santiago Juxtlahuaca, Santo Domingo Tehuantepec, Teotitlán de Flores Magón, Tlacolula de Matamoros, Villa de Etla, Villa de Zaachila, Zimatlán de Álvarez, San Carlos Yautepec y María Lombardo de Caso. El directorio no publica sus domicilios, así que confírmalos por teléfono con la Coordinación antes de viajar. Si el certificado es para tu crédito Infonavit, pregunta qué periodo de búsqueda te exigen antes de pagar.