Certificado de libertad de gravamen en Nayarit 2026: unos $662, entrega en siete días y nueve oficinas registrales

Costos en Nayarit

Concepto	Costo
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas (5.6 UMA + $5 Cruz Roja)	Unos $662
Certificado de propiedad o no propiedad (5.6 UMA + $5)	Unos $662
Certificado de situación registral con aviso preventivo o definitivo (8.8 UMA + $5)	Unos $1,037
Certificado de historial registral de hasta 20 años (8.1 UMA + $5)	Unos $955
Certificado de historial registral de más de 20 años (11.3 UMA + $5)	Unos $1,331
Certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles (5.6 UMA + $5)	Unos $662
Constancia de datos (4 UMA + $5)	Unos $474
Alerta registral por inmueble, un año (16.3 UMA + $5)	Unos $1,917

Lo lleva Hacienda, y el precio va en UMA

En Nayarit no hay un instituto registral aparte: la Ley del Registro Público encarga la publicidad registral a la Dirección General del Catastro y Registro Público de la Secretaría de Administración y Finanzas, y la ventanilla es la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Por eso el derecho aparece en la ley de ingresos dentro de los servicios de esa secretaría.

El artículo 18 de la Ley de Ingresos 2026 no da pesos, sino unidades de medida y actualización. El certificado de gravámenes vale 5.6 UMA; con la UMA 2026 de $117.31 son $656.94. Encima se cobra la aportación a la Cruz Roja, de $5 por cada derecho, así que el recibo ronda los $662. La ficha del catálogo estatal todavía publica $614 y cita la ley de 2025: ese monto ya no corresponde.

Qué certificado pedir

La ley registral enumera varias certificaciones y conviene pedir la correcta, porque si la solicitud no dice con claridad qué tipo quieres, el trámite se niega:

• De existencia o inexistencia de gravámenes, unos $662: muestra todos los asientos vigentes del folio, hipotecas, embargos y anotaciones preventivas incluidas.
• De propiedad o no propiedad, el mismo monto: dice si una persona tiene inmuebles inscritos, no cómo está una casa en particular.
• De situación registral con aviso, unos $1,037: es el que pide el notario cuando ya anotó el primer aviso.
• De historial registral, unos $955 hasta 20 años y $1,331 si es más largo: útil en una sucesión intestamentaria o para reconstruir dueños anteriores.

Lo que te piden en la ventanilla

La ficha oficial pide el folio real o el antecedente registral completo: libro, sección, serie, partida y año; los encuentras en el sello de inscripción de tus escrituras. Con eso te dan un formato de pago, lo cubres en el banco o en la Recaudación más cercana y regresas con original y copia del comprobante. Te entregan una prelación, el número con el que recoges el certificado.

Si no tienes folio, la ley permite buscar por nombre del propietario, clave catastral o ubicación del predio. Cada etapa de una búsqueda por aproximación se cobra aparte, así que lleva la clave catastral del recibo de predial. Además, cualquier consulta de asientos deja registrada la identidad de quien la pide: lleva identificación oficial.

El primer aviso aparta el folio un mes

Cuando hay una compraventa o un crédito Infonavit de por medio, el notario presenta un primer aviso preventivo por cada folio que se afecte. Dura 30 días naturales, y si vence no se puede anotar otro sobre el mismo predio hasta que pasen 15 días. Ya firmada la escritura, el aviso preventivo definitivo protege la operación 90 días naturales; mientras está vigente, nada que se inscriba después puede perjudicarla.

Si quieres enterarte de cada solicitud que toque tu inmueble, la ley prevé la alerta registral, que en 2026 cuesta 16.3 UMA al año, unos $1,917. Es solo informativa: no frena ningún trámite.

Nueve oficinas, cada una con sus municipios

El directorio de la Secretaría de Administración y Finanzas reparte el estado en nueve oficinas. Tepic atiende también Xalisco, Santa María del Oro y El Nayar. Además de las que aparecen abajo, hay oficinas en Las Varas (para Rincón de Guayabitos, La Peñita de Jaltemba, Chacala y otras localidades de la costa de Compostela), San Blas y Tecuala (que cubre Acaponeta y Huajicori).

Para la sede de Tepic, el catálogo de trámites da la Calzada del Panteón y el directorio de Finanzas una dirección más antigua en avenida Juárez: llama antes de ir. La explicación general del documento está en la guía de libertad de gravamen, y la comparación con otros estados, en la del Registro Público de la Propiedad.