Certificado de libertad de gravamen en Chiapas 2026: $850 más 6 % (unos $901), exprés en 48 horas y 19 oficinas registrales

Costos en Chiapas

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencias de gravámenes (art. 47 Quater, fr. I)	$850 (unos $901 con el 6 % adicional)
Servicio exprés, entrega en máximo 48 horas hábiles (50 % adicional sobre la tarifa)	$425 más (certificado exprés: unos $1,351.50 con el 6 %)
Anotación marginal del primer aviso preventivo, por inmueble (art. 47 Ter, fr. XXIV)	$600 (unos $636 con el 6 %)
Verificación de datos registrales en oficina, por folio real o inmueble	$200 (unos $212 con el 6 %)
Búsqueda de bienes a nombre de personas (art. 47 Quater, fr. XII; el catálogo del Instituto cobra la búsqueda de datos registrales en $1,060 con el 6 %)	$350 (unos $371 con el 6 %)
Constancia de no propiedad registrada o de no inscripción de un inmueble	$850 (unos $901 con el 6 %)
Historia traslativa de dominio: hasta 5 / 10 / 20 años / sin límite	$950 / $1,400 / $2,000 / $3,000 (más 6 %)
Servicio anual de alerta inmobiliaria por folio real	$800 (unos $848 con el 6 %)

Un instituto nuevo, el mismo certificado

Desde diciembre de 2025 el registro opera como Instituto Registral del Estado de Chiapas, el organismo descentralizado que describe el artículo 2973 del Código Civil, en lugar de la antigua Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio. La reforma a la Ley de Derechos publicada el 10 de diciembre de 2025 derogó los artículos que cobraban a nombre de la Dirección y pasó todas las tarifas registrales a los artículos 47 Ter y 47 Quater, ya a nombre del Instituto.

Para ti cambia poco: el documento sigue llamándose certificado de libertad o existencias de gravámenes y lo sigues pidiendo en la oficina registral de tu municipio. Lo que sí cambió es el precio, que en 2025 era de $714 y en 2026 subió a $850.

De $850 a $901: el 6 % que nadie te avisa

La tarifa de la ley está en pesos, no en UMA, así que no hay conversión. Lo que sí hay es un recargo propio de Chiapas: el Código Fiscal del estado aplica la Contribución Adicional para el Desarrollo Económico y Social, del 6 % sobre cualquier derecho que pagues. Por eso el cálculo queda así:

• Certificado ordinario: $850 + $51 = unos $901.
• Certificado exprés: $850 + 50 % ($425) = $1,275, más 6 % = unos $1,351.50.

El pago va primero. La Ley de Derechos obliga a cubrirlo antes de que te presten el servicio, en las oficinas que autorice la Secretaría de Finanzas, y el reglamento no admite la solicitud sin el comprobante.

Lo que revisa el registrador

El certificado de Chiapas cubre una búsqueda de 20 años, o más si hay un gravamen o una limitación de dominio sin cancelar inscrita antes de ese plazo. Si tu inscripción es reciente, la búsqueda arranca desde esa fecha y el documento lo dice. Solo da fe de la propiedad inscrita; la posesión no cuenta.

El punto débil está en la solicitud: tienes que señalar el tipo de certificado y escribir bien los antecedentes registrales del inmueble. Si los datos no corresponden a lo que hay en libros o en el sistema, el registrador puede negar el servicio y te toca volver. Antes de pagar $901, si dudas del folio, cuesta menos la verificación de datos registrales ($200) o la búsqueda de bienes a nombre del dueño ($350).

Si necesitas saber quiénes fueron los dueños anteriores, el certificado no basta: pide la historia traslativa de dominio, que se cobra por tramos de 5, 10 o 20 años, o sin límite.

Treinta días para escriturar

Cuando un notario pide el certificado para una compraventa o una hipoteca, puede dar en ese momento el primer aviso preventivo. En Chiapas vale 30 días naturales, un plazo corto. Firmada la escritura, el notario tiene 48 horas para el segundo aviso, que vale 90 días naturales. Si el plazo de 30 días se vence antes de firmar, tu operación pierde la prioridad del primer aviso. Más detalles del proceso en compraventa de inmuebles y escrituras.

Gratis si escrituras con Vivienda para el Bienestar

La Ley de Ingresos 2026 incluye un estímulo del 100 % sobre el certificado y sobre el 6 % adicional para quienes participan en el programa nacional de Vivienda para el Bienestar. Aplica una sola vez y conforme a los lineamientos que emitan las autoridades, así que pregunta por él en ventanilla antes de pagar.

Diecinueve circunscripciones registrales

El reglamento reparte el estado en 19 oficinas registrales, cada una con su lista de municipios: Tuxtla atiende también Berriozábal, Suchiapa y su zona; Tapachula, el Soconusco fronterizo; San Cristóbal, buena parte de los Altos. El directorio del Gobierno de Chiapas lista las oficinas centrales en Tuxtla y sus delegaciones registrales; en esta página van las de Tuxtla, Tapachula, San Cristóbal y Comitán. El reglamento fija la jornada del personal de 8:00 a 16:00 en días hábiles y deja a la Dirección el horario de atención al público, así que confírmalo antes de ir. Si tu inmueble está en un municipio pequeño, llama primero para confirmar qué oficina lo lleva.

Para entender qué dice el certificado y cómo usarlo, revisa la guía de libertad de gravamen y la del Registro Público de la Propiedad.