Certificado de libertad de gravamen en Campeche 2026: $293, pago en línea y tres oficinas registrales

Costos en Campeche

Concepto	Costo
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes con descripción de medidas y colindancias (2.5 UMA)	$293
Certificado de inscripción con historial registral de propiedades, tracto sucesivo (3 UMA)	$352
Búsqueda o consulta de folio real electrónico o libro físico, con datos registrales (3 UMA)	$352
Búsqueda de propiedades por nombre, dirección o datos parciales (6 UMA)	$704
Certificado negativo de propiedad (2 UMA)	$235
Copia certificada de propiedades (2.5 UMA)	$293
Alerta inmobiliaria por 12 meses (5 UMA; cálculo con la UMA 2026)	unos $587

Un certificado con medidas y colindancias

La Ley de Hacienda de Campeche no trae un certificado de gravámenes «sencillo» para inmuebles. El único que tarifa para propiedades es el de existencia o inexistencia de gravámenes con descripción de medidas y colindancias, y es el que el Registro vende como libertad de gravamen. Además de las hipotecas o embargos que pesen sobre el predio, describe su superficie y sus linderos, algo útil para comprobar que el terreno que te ofrecen es el mismo que está inscrito.

No lo confundas con otros documentos de la misma tabla. El historial registral o tracto sucesivo ($352) muestra la cadena de dueños. El negativo de propiedad ($235) prueba que alguien carece de inmuebles a su nombre en el Registro.

Primero pagas, luego presentas

En Campeche la recepción electrónica empieza por el recibo: sin un pago registrado en el sistema estatal, el módulo del Registro no te deja capturar la solicitud.

1. Crea tu cuenta en Mi Portal SIAF y, en la categoría del Registro Público para público en general, elige el certificado de libertad de gravamen.
2. Captura los campos que te pida y da clic en «calcular». Puedes pagar con tarjeta, SPEI o Practicaja, o descargar un presupuesto para pagar en el banco o en las cajas del SEAFI.
3. Descarga tu recibo en «Mi estado de cuenta». Si pagaste en ventanilla bancaria o por transferencia, tarda de 24 a 36 horas en aparecer.
4. Con el número de recibo, entra a «Público en general» y luego a «Trámites electrónicos» en el portal del Registro, elige tu oficina y registra la solicitud. La recepción electrónica funciona en días hábiles de 8:00 a 15:00. Si prefieres hacerlo en persona, saca cita y lleva el recibo a la oficina.

El mismo portal tiene una consulta de estatus del trámite y permite cambiar o reenviar el correo ligado a tu solicitud con el recibo y el número de control interno.

Qué oficina te corresponde

El estado tiene tres oficinas registrales y cada una lleva los inmuebles de su zona. La de Campeche atiende Campeche, Tenabo, Hecelchakán, Calkiní, Champotón y Hopelchén. La de Ciudad del Carmen lleva Carmen y Palizada. La de Escárcega se abrió en 1994 para atender el crecimiento de esa zona. El Registro no publica qué municipios nuevos le tocan a cada oficina, así que si tu predio está en Candelaria, Calakmul, Seybaplaya o Dzitbalché, llama antes para confirmar a cuál acudir.

Si compras con notario

El artículo 2904 del Código Civil impide inscribir una compraventa o una hipoteca sin un certificado que acredite los gravámenes del inmueble o su libertad. Por eso la notaría lo pide por su cuenta, y esa solicitud vale como primer aviso preventivo: aparta el folio durante 30 días naturales. Después de la firma corre un plazo de 48 horas para que la notaría avise la operación, y esa segunda nota protege el folio 90 días naturales. El Código dice que esas notas se anotan sin cobro, pero la Ley de Hacienda sí tarifa la inscripción de cada aviso, así que pregunta a tu notaría qué te incluye en el presupuesto.

Si vas a comprar, revisa también las guías de compraventa de inmuebles, escrituras y crédito Infonavit.

Vigilar tu inmueble por un año

La Ley de Hacienda prevé una alerta inmobiliaria de 12 meses por 5 UMA, unos $587 con la UMA 2026. También se paga en Mi Portal SIAF y es útil para un predio que visitas poco, como un terreno en otro municipio o una casa rentada. Para leer el certificado y entender cada anotación, consulta la guía de libertad de gravamen y la del Registro Público de la Propiedad.