Certificado de libertad de gravamen en Baja California Sur 2026: tarifa desde $725, cita previa y entrega en 5 días hábiles

Costos en Baja California Sur

Concepto	Costo
Certificado por persona o predio, cuota fija por búsqueda de hasta 10 años (Ley de Derechos y Productos, art. 27, fracc. III, numeral 15; tarifa 2025)	$725
Cada hoja del certificado (tarifa 2025)	$36
Certificado urgente: la ley cobra el doble de la cuota (cálculo con la tarifa 2025)	Unos $1,450
Constancia del historial registral (numeral 25; tarifa 2025)	$1,546
Monto que muestra hoy la ficha del catálogo estatal (coincide con la tarifa 2024 de $694 más una hoja de $34)	$728
Anotación del primer aviso preventivo y del aviso preventivo del notario (Código Civil, art. 2926)	Sin costo

Un registro que depende de Finanzas

En Baja California Sur el Registro Público no es un instituto aparte: es la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, una unidad de la Secretaría de Finanzas y Administración. Por eso sus cuotas están en la Ley de Derechos y Productos, en el mismo artículo que las del Registro Civil, y la boleta se paga con los mismos sistemas de cobro del gobierno estatal.

El Código Civil ordena que haya oficinas del registro en las cabeceras municipales, coordinadas por una instancia estatal. La ficha del certificado, sin embargo, solo publica una ubicación: la Dirección General en La Paz. Si tu inmueble está en otro municipio, confirma por teléfono a qué oficina corresponde antes de ir.

La tarifa: diez años de búsqueda y un cobro por hoja

La ley cobra los certificados por persona o por predio. La cuota fija cubre una búsqueda de hasta 10 años de asientos, y cada hoja del certificado se paga aparte. En la tabla de 2025 que publicó Finanzas eran $725 de cuota y $36 por hoja. El artículo 1 de la ley manda actualizar esas cantidades cada 1 de enero con el INPC; Finanzas no ha subido todavía la tabla de 2026, así que lo que pagues este año será un poco más alto.

No te confundas con los $728 que muestra la ficha del catálogo: es la suma de la cuota de 2024 ($694) y una hoja ($34). El dato bueno es el de tu boleta.

Dos reglas de la misma ley cambian el total:

• Urgente. Las certificaciones pedidas con ese carácter pagan el doble de la cuota.
• Mitad de precio. Pensionados, jubilados, personas de la tercera edad y personas con discapacidad pagan el 50 % cuando el certificado es de un bien suyo.

De la cita a la ventanilla

El catálogo estatal describe cuatro pasos: sacas cita en el portal de servicios en línea del gobierno (apps3.bcs.gob.mx), presentas la solicitud en el registro, te generan una boleta de pago de derechos y, ya pagada, recoges el certificado en ventanilla.

La boleta trae un folio que empieza con «SIS». Puedes pagarla en la caja del registro o buscarla por ese folio en la sección de boletas del portal y generar una línea de captura. Si eliges la línea de captura, la boleta queda bloqueada para la caja: ya no puedes pagarla en ventanilla.

Libertad de gravamen, historial o certificado de inscripción

El catálogo del registro separa varios certificados que se parecen:

• Libertad de gravamen. Dice si la propiedad tiene hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Es el que pide el notario para una compraventa o el banco para un crédito Infonavit. Plazo: 5 días hábiles.
• Certificado de inscripción. Muestra los actos y resoluciones inscritos sobre un bien. Plazo: 10 días hábiles.
• Historial registral. Reúne todas las inscripciones del inmueble; útil para rastrear dueños anteriores en una sucesión intestamentaria. Costó $1,546 en 2025 y tarda 15 días hábiles.

El primer aviso dura 30 días; el del notario, 90

El artículo 2926 del Código Civil obliga al notario a pedir el certificado de gravámenes antes de firmar una escritura sobre un inmueble. Esa solicitud se anota sin costo como primer aviso preventivo, con vigencia de 30 días naturales. Firmada la escritura, el notario tiene 48 horas para dar el aviso preventivo, que dura 90 días naturales. Si llega dentro del primer plazo, su protección se cuenta desde la solicitud original.

La ficha estatal deja en blanco la vigencia del certificado; en la práctica, quien te lo pide decide qué tan reciente lo acepta. Para lo demás, revisa la guía de libertad de gravamen, la del Registro Público de la Propiedad y la de escrituras.