Certificado de libertad de gravamen en Yucatán 2026: $1,471 con el impuesto adicional, 100 % en línea con el INSEJUPY y en 5 días hábiles

Costos en Yucatán

Concepto	Costo
Certificado de libertad o de gravamen, por cada predio (Ley General de Hacienda, art. 59, fr. V: 10.45 UMA)	$1,225.89
Impuesto adicional para obras materiales y asistencia social, 20 % sobre el derecho (arts. 42 a 46)	$245.18 (total que publica la ficha: $1,471)
Alerta o aviso inmobiliario anual de movimientos registrales, por predio (art. 59, fr. XVI: 9.60 UMA), más 20 %	Unos $1,351
Búsqueda remota de bienes por nombre del propietario, acceso por 24 horas (art. 59, fr. XV, inciso a: 0.46 UMA), más 20 %	Unos $65

Registro, catastro y archivo notarial bajo un mismo techo

En Yucatán no buscas una «oficina del Registro Público» suelta. Desde 2011 el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) concentra el registro de la propiedad, el catastro y el archivo notarial, y su Dirección del Registro Público es la que firma el certificado. La ley local le dice certificado de libertad o de gravámenes, y es una de las seis modalidades de certificación que enumera el artículo 111, junto con los de inscripción, no inscripción, propiedad y no propiedad.

Ese papel hace constar si hay gravámenes, restricciones al dominio o cualquier anotación que afecte el inmueble, y el artículo 112 lo obliga a traer el nombre del propietario, la superficie, las medidas y linderos, y los avisos vigentes. Si apenas te estás familiarizando con el documento, la guía general del certificado de libertad de gravamen y la del Registro Público de la Propiedad te dan el contexto.

Por qué en Yucatán sale en $1,471

El monto tiene dos capas. La primera es el derecho del artículo 59, fracción V, de la Ley General de Hacienda: 10.45 UMA por cada predio, según el texto reformado el 26 de diciembre de 2025. Con la UMA de $117.31 equivale a $1,225.89.

La segunda es el impuesto adicional para la ejecución de obras materiales y asistencia social: el estado cobra 20 % sobre casi todo lo que pagas en impuestos y derechos, y los del Registro Público no están en la lista de exenciones del artículo 47. Se paga en la misma operación. Suma: $1,225.89 + $245.18 = $1,471.07, y la ficha oficial redondea a $1,471.

El cobro es por predio. Si la operación involucra la casa y un terreno contiguo con folios distintos, son dos certificados.

El trámite completo desde tu computadora

La ficha INSEJUPY-1368 lo clasifica como 100 % en línea y lo abre a cualquier persona, no solo a notarios. El recorrido es este: te registras en Servicios Registrales en Línea con correo y contraseña, eliges el certificado, capturas los datos del predio, generas la referencia y pagas. Aceptan efectivo, tarjeta, cheque o SPEI, en las cajas de la Agencia de Administración Fiscal, en la Ventanilla Única Estatal, en bancos, comercios autorizados o en línea.

Lo que recibes es una boleta electrónica. Si alguien te entrega un certificado y quieres confirmar que es auténtico, el INSEJUPY tiene un apartado de verificación de documentos electrónicos en consulta.insejupy.gob.mx, el mismo sitio donde das seguimiento a tu solicitud.

Quince días hábiles para escriturar

Aquí Yucatán sí pone un reloj. El artículo 33 de la Ley que crea el INSEJUPY ordena al notario, antes de firmar una compraventa o una hipoteca, pedir el certificado y presentar un aviso preventivo; además, la fecha del certificado debe estar dentro de los 15 días hábiles anteriores a la escritura. El aviso dura 30 días hábiles y queda anotado en el folio electrónico; dentro de ese plazo el notario manda el aviso definitivo, según el artículo 35. Cuando el certificado lleva aviso preventivo, el artículo 115 del Reglamento exige anotarlo en cinco días hábiles como máximo.

Por eso, si vas a cerrar una compraventa o a usar tu crédito Infonavit, el certificado que cuenta es el que pide la notaría; uno que saques tú semanas antes sirve para revisar el inmueble, no para firmar. Para el resto de la operación están las guías de escrituras y de avalúo catastral.

Vigilar el predio sin pedir certificados cada mes

La misma Ley de Hacienda ofrece la alerta o aviso inmobiliario anual: 9.60 UMA por predio, unos $1,351 con el 20 %, y te informa de los movimientos registrales que ocurran durante el año. Es una alternativa si te preocupa que alguien inscriba algo sobre tu propiedad. Para una revisión puntual existe la búsqueda remota por nombre del propietario, desde 0.46 UMA por 24 horas.