Certificado de libertad de gravamen en Colima 2026: $411 si el predio está libre, en línea con folio real y entrega en 1 a 3 días hábiles

Costos en Colima

Concepto	Costo
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes (3.5 UMA)	$411
Por cada gravamen, limitación de dominio o anotación vigente que se describa (1 UMA)	$117
Certificado en kiosco de servicios electrónicos, predio sin gravámenes (3.5 UMA)	$411
Certificado en kiosco de servicios electrónicos, predio con gravámenes (4.2 UMA)	$493
Informe registral o historia registral (7.5 UMA)	$880
Certificado de no inscripción de propiedad (10 UMA)	$1,173

Registro y catastro en un solo instituto

Colima no tiene un Registro Público de la Propiedad separado del resto: desde 2012 la función registral, la catastral y la territorial dependen del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima (IRTEC), un organismo descentralizado con sede en la capital. La Dirección del Registro Público y del Comercio, que firma tu certificado, trabaja dentro de ese instituto, igual que la Dirección de Catastro.

Por eso en la ficha oficial el documento aparece junto a las copias de escrituras y la historia registral, bajo el nombre de certificado de existencia o inexistencia de gravamen y/o limitación de dominio. Es lo mismo que en otros estados se llama certificado de libertad de gravamen; si quieres entender qué informa, revisa la guía de libertad de gravamen.

Cómo se arma el precio

La Ley de Hacienda del Estado no da una cifra en pesos, sino unidades de medida y actualización (UMA). La tarifa base es de 3.5 UMA y, encima, se cobra 1 UMA por cada gravamen, limitación de dominio, venta de acciones o cualquier otra anotación vigente que el certificado deba describir. La misma ley fija un máximo de 5.11 UMA, unos $599, para ese cargo adicional.

Con la UMA 2026 de $117.31, un folio limpio paga $411, porque el artículo 77 obliga a redondear el total al peso más cercano. Si tu casa todavía tiene una hipoteca inscrita, pagas unos $528; con dos anotaciones, unos $645. No hay impuesto adicional sobre este derecho, ni tarifa urgente para este certificado.

Folio, cita y recibo de prelación

En ventanilla el trámite sigue este orden, según la ficha del Registro Estatal de Trámites:

• Agenda tu cita en el sistema de citas del registro.
• Preséntate a la hora fijada con el folio real del inmueble, la clave catastral o el nombre del propietario, y llena el formato de solicitud de copias y certificados.
• Paga los derechos en una receptoría de rentas o en el banco. Aceptan efectivo, tarjeta y transferencia.
• Vuelve a la ventanilla con el recibo de prelación para recoger el certificado.

Con el número de ese recibo puedes revisar en línea, sin costo, en qué etapa va tu solicitud.

En línea o en kiosco

El portal del IRTEC enlaza un servicio de certificado de libertad de gravamen en línea, alojado en los servicios del Registro Público, que empieza pidiendo el folio real del inmueble. La ley del instituto prevé documentos con firma electrónica certificada, con el mismo valor que los de firma autógrafa y verificables en el propio portal.

La Ley de Hacienda también contempla certificados en los kioscos de servicios electrónicos: 3.5 UMA si el predio no tiene gravámenes y 4.2 UMA, unos $493, si los tiene. La ficha del trámite señala un kiosco en Tecomán, en la calle La Paz, esquina con Lerdo de Tejada, colonia La Floresta I, abierto de lunes a viernes de 8:30 a 15:00.

El aviso preventivo corre por cuenta del notario

Cuando compras con escritura, no te toca pedir el aviso. Lo envía el notario por oficio o por el portal notarial, y para presentarlo en ventanilla anexa el certificado de existencia o inexistencia de gravamen. Es gratuito, salvo el cobro de 7.5 UMA ($879.83) que la ficha marca para el trámite foráneo. El primer aviso dura 30 días y el segundo, 60 días, y este debe incluir el número de escritura y el folio real.

La ley exige que el aviso posterior a la firma llegue a más tardar 48 horas después. Si el testimonio se presenta dentro de los 60 días naturales siguientes, la inscripción surte efectos desde la fecha de ese aviso. Para el resto de la operación, consulta las guías de compraventa de inmuebles y de escrituras.

Consultas, historia registral y alerta

• Consulta por folio real: la Ley de Hacienda la deja exenta de pago; el IRTEC la ofrece en línea.
• Historia registral: se cobra como informe registral, a 7.5 UMA (unos $880), y sirve cuando necesitas los movimientos anteriores del inmueble, por ejemplo en una sucesión intestamentaria.
• Certificado de no inscripción de propiedad: 10 UMA, unos $1,173. Certifica si existen asientos sobre los bienes que señalas, no si un predio está libre. Para probar que una persona no tiene propiedades, la constancia de no propiedad la expide el Catastro del IRTEC por $235; lo explicamos en Registro Público de la Propiedad en Colima.
• Aviso de movimientos en tu folio: por mensaje de texto, aplicación o correo, a 1.5 UMA por folio y ejercicio fiscal, unos $176 al año, previa acreditación de tu interés jurídico.

Si vas a comprar con crédito Infonavit, revisa también esa guía antes de firmar. Más detalles sobre el registro en general están en la guía del Registro Público de la Propiedad.