Registro Público de la Propiedad en Colima 2026: consulta de folio gratis, copias certificadas a $997 y una sola oficina del IRTEC

Costos en Colima

Concepto	Costo
Consulta de un inmueble por número de folio real, en línea o en ventanilla	Gratis
Consulta del estado de tu trámite con el número de prelación	Gratis
Búsqueda por nombre del titular: listado simple de folios (4.62 UMA)	$542
Búsqueda por nombre con respuesta por oficio o consulta escrita con constancia (5 UMA)	$587
Consulta por nombre en el Sistema de Información en línea (8.5 UMA)	$997
Copia certificada de escrituras o folios (8.5 UMA)	$997
Copia simple de escrituras (4.5 UMA)	$528
Constancia o certificado de registro (4.62 UMA)	$542
Informe registral o historia registral (7.5 UMA)	$880
Certificado de no inscripción de propiedad (10 UMA)	$1,173
Constancia de no propiedad, expedida por Catastro (2 UMA)	$235
Certificado de existencia o inexistencia de gravamen, folio sin anotaciones (detalle en su página)	$411
Alerta patrimonial, por folio y por año (1.5 UMA)	$176
Corrección de un folio por errores del documento inscrito, por prelación (4.5 UMA)	$528
Cancelación de un gravamen o anotación, por cada una (4.5 UMA)	$528
Inscripción de compraventa u otra transmisión con valor de hasta 3,814 UMA, unos $447,420 (9 UMA)	$1,056
Inscripción de transmisión con valor de 3,815 a 4,964 UMA (12 UMA)	$1,408
Inscripción de transmisión con valor de 4,965 a 6,116 UMA (16 UMA)	$1,877
Inscripción de transmisión con valor mayor de 6,116 UMA: 0.3 % (mínimo 17 UMA, máximo 2,162 UMA o $253,624)	Desde $1,994
Examen del documento que se presenta para inscribir, una sola vez (2 UMA)	$235
Cargo adicional si la escritura se otorgó fuera de Colima (24 UMA)	$2,815
Ratificación de documentos y firmas ante el registrador (9 UMA)	$1,056
Testimonio expedido por el archivo de notarías (16 UMA)	$1,877

Un instituto, una ventanilla y diez municipios

El IRTEC, organismo público descentralizado con domicilio legal en la ciudad de Colima (artículo 19 de su ley), opera con tres direcciones: Registro Público y del Comercio, Catastro y Registro del Territorio. Preside su consejo quien ocupe la gubernatura. La ley le permite abrir oficinas regionales, pero las fichas y el directorio estatales solo publican la de la capital: un predio de Manzanillo o Armería se atiende ahí mismo.

El sistema de citas separa ventanillas de público en general, oficial registrador, jurídico y notarías, exige CURP y admite tres citas por semana. El kiosco electrónico de Tecomán que enlista la ficha de copias no es oficina registral ni recibe escrituras.

Lo que muestra el folio sin pagar

Consultar el acervo no exige acreditar interés jurídico (artículo 4 de la ley del instituto). En el portal del IRTEC, «Consulta de folio real» pide el número y, según la ficha de búsqueda de antecedentes, enseña los datos generales del inmueble, gravámenes, avisos preventivos, movimientos e imágenes de las escrituras.

Con el número impreso en tu recibo, la consulta de prelación te dice al instante, y sin costo, si la solicitud sigue en proceso. El Sistema de Información Registral en línea, en cambio, pide usuario y contraseña; la ficha de inscripciones lo identifica como portal de notarios.

Copias, constancias e historia del inmueble

Según la ficha de copias y certificados:

• Copia certificada de escrituras o folios: 8.5 UMA, $997, sin cobro por hoja en la ley ni en la ficha.
• Copia simple: 4.5 UMA, $528; útil para leer, no certificada.
• Constancia de registro: 4.62 UMA, $542.
• Historia registral (informe registral, en la ley): 7.5 UMA, $880.
• Certificado de no inscripción de propiedad: $1,173, equivalentes a 10 UMA.

El de gravamen vale $411 con el folio limpio y tiene página propia: libertad de gravamen en Colima. Ojo: las líneas de constancias de registro y del listado de búsqueda aún marcan $522.71, calculados con la UMA anterior; en 2026 son $542.

No propiedad: catastro o registro

Para un programa de vivienda se usa la constancia de no propiedad, que firma la Dirección de Catastro, no el Registro Público. Cuesta 2 UMA, $235: en línea buscas con tu CURP, pagas con tarjeta o referencia e imprimes; en ventanilla, la ficha calcula dos horas. Vale 30 días. Si piden una certificación registral, corresponde el certificado de no inscripción de propiedad.

Sin folio: búsqueda por nombre

Llevas el nombre completo del titular y, en 3 a 5 horas, la ventanilla te da los folios reales registrados a su nombre: 4.62 UMA ($542) en listado simple o 5 UMA ($587) por oficio. El listado certificado se recoge en la ventanilla 5. Para algunas copias y certificados la ficha admite la clave catastral en vez del folio.

Inscribir: casi siempre por notaría

Además del notario que autorizó la escritura, puede pedir el registro quien acredite interés legítimo en el derecho (artículo 61). Aun así, la ficha de registro de escrituras está dirigida a notarías: formato, dos tantos y pago, en ventanilla o en su portal; en 7 días hábiles regresa la escritura sellada con firma electrónica. También entran resoluciones judiciales auténticas y documentos privados cuyas firmas constató un notario, el director del registro, la autoridad municipal o un juez de paz (artículo 82).

Una compraventa paga sobre la cifra más alta entre operación, valor catastral y avalúo: 9 UMA ($1,056) hasta unos $447,420, con escalones después. Suma 2 UMA ($235) por examinar el documento y 24 UMA ($2,815) si se otorgó fuera de Colima. Cancelar una hipoteca liquidada son 4.5 UMA, $528. Más en compraventa de inmuebles y escrituras.

Errores en el folio

Solo se rectifica si lo asentado no coincide con el título que se presentó (artículo 98). Hay error material cuando se cambiaron palabras, se omitió un dato o se copió de forma equivocada un nombre o una cantidad, sin alterar el sentido. El de concepto nace de un juicio equivocado del registrador y requiere el consentimiento unánime de los interesados o lo que resuelva un juez; nunca daña a terceros de buena fe (artículos 99 a 101). Cuando un bien común del matrimonio en sociedad conyugal figura a favor de un solo cónyuge, el otro también puede pedir la rectificación (artículo 60).

Alerta patrimonial

Su ficha indica que se contrata en ventanilla con identificación oficial y responde en 3 a 5 horas. Pagas $176 (1.5 UMA) al año por cada folio, y modificar tus datos cuesta 1 UMA ($117). Si el notario la pide al inscribir tu escritura, ese primer año es gratis; luego la renuevas tú. Para heredar, revisa testamento en Colima y sucesión intestamentaria.