Registro Público de la Propiedad en Sonora 2026: copias a $32 por hoja, no propiedad en $369 y las 16 oficinas del ICRESON

Costos en Sonora

Concepto	Costo
Copia certificada, por cada hoja de una escritura pública inscrita ($23 de tarifa base)	$32
Antecedentes registrales de una persona física o moral, certificado de no propiedad o de única propiedad ($255 de base)	$369
Certificado de que un bien está inscrito o de que no lo está ($1,395 de base)	$2,022
Historia registral del predio, primer antecedente ($506 por cada antecedente extra con menos de 20 años; si tiene más, se suman $1,112)	$1,719
Certificado de información registral, el equivalente local al de libertad de gravamen	$984
Rectificación únicamente administrativa de un asiento ($308 de base)	$446
Calificación de una escritura que transmite la propiedad de un inmueble o un derecho real	$5,141
Compraventa, donación o adjudicación por herencia de vivienda que no rebasa 25 UMA anuales (unos $1.07 millones, cálculo con la UMA 2026)	$1,516
Cada anotación en el folio, manual o electrónica	$388
Cancelación de una hipoteca u otro gravamen ($629 si es vivienda del rango anterior)	$1,260
Ratificación de firmas de un documento ante el registro	$1,288
Cargo adicional por inscribir un testimonio otorgado en otro estado	$2,022
Presentación de una junta de herederos	$636
Reingreso de un documento para calificarlo de nuevo	$772
Alerta inmobiliaria por un año, por folio electrónico o lote	$587
Verificación física de un documento del archivo que ya puede verse en digital (si no está digitalizado, no se cobra)	$388
Servicio urgente o extraurgente, sobre la cuota del trámite	+50 % o +150 %

Las jurisdicciones del ICRESON, municipio por municipio

En Sonora el registro lo administra el ICRESON, órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda que también dicta las reglas del catastro. Coordina 16 oficinas, una por distrito judicial, y cada asiento se publica en la del lugar del predio (artículo 101):

• Hermosillo: Hermosillo, Carbó, La Colorada, Mazatán, Ónavas, San Javier, San Miguel de Horcasitas, Soyopa y Suaqui Grande, más Félix Gómez, Puerto Libertad y Querobabi.
• Cajeme: Cajeme, Bácum, Rosario y San Ignacio Río Muerto, más Vícam, Pótam y Tórim.
• Guaymas: Guaymas y Empalme. Navojoa: Navojoa y Quiriego. Huatabampo: Huatabampo, Benito Juárez y Etchojoa. Álamos: solo Álamos.
• Nogales: Nogales y Santa Cruz. San Luis Río Colorado: solo ese municipio. Puerto Peñasco: Puerto Peñasco y General Plutarco Elías Calles.
• Caborca: Caborca, Altar, Átil, Oquitoa, Pitiquito, Sáric, Trincheras y Tubutama. Magdalena: Magdalena, Benjamín Hill, Cucurpe, Ímuris y Santa Ana.
• Cananea: Cananea, Arizpe, Bacoachi y Naco. Agua Prieta: Agua Prieta, Bacerac, Bavispe, Fronteras y Huachinera.
• Cumpas: Cumpas, Bacadéhuachi, Divisaderos, Granados, Huásabas, Moctezuma, Nácori Chico, Nacozari de García, Tepache y Villa Hidalgo.
• Ures: Ures, Aconchi, Banámichi, Baviácora, Huépac, Opodepe, Rayón, San Felipe de Jesús, San Pedro de la Cueva y Villa Pesqueira. Sahuaripa: Sahuaripa, Arivechi, Bacanora y Yécora.

Seguir tu trámite desde el celular

Cualquiera puede conocer lo asentado en los folios sin probar interés jurídico (artículo 79), pero no hay un buscador abierto: la consulta remota de la base es solo para usuarios autorizados que pagan derechos (artículo 115), y la Ventanilla Electrónica, para fedatarios.

En línea sí puedes seguir tu solicitud. Según las políticas del servicio urgente, la boleta de presentación trae un código QR que muestra su estado; también la encuentras en la Plataforma Integral, en Seguimiento de trámites, y un SMS avisa cuando está lista. Tienes 60 días naturales para recogerla o pagarás de nuevo. Como prueba vale el certificado o la copia con firma electrónica del registrador (artículo 126).

Buscar un inmueble sin número de folio

A falta del folio electrónico, el artículo 113 acepta el nombre del propietario, poseedor o titular de un derecho real, la clave catastral o la ubicación según la Cédula Única Catastral y Registral. Un número de inscripción del sistema antiguo basta, y el registrador migra ese antecedente de oficio. Si la búsqueda avanza por aproximación, cada etapa se cobra aparte (artículo 114).

El certificado de no inscripción ($2,022) exige la cédula catastral o la constancia de titularidad del catastro y del padrón del predial, y solo se busca con esos datos.

Qué documentos admite el registro y quién los lleva

El artículo 150 admite testimonios notariales y documentos auténticos de oficinas públicas, resoluciones judiciales o administrativas y, por excepción, documentos privados con firmas ratificadas ante notario, corredor, juez, autoridad municipal o el registrador ($1,288 por documento en el registro).

En una compraventa la notaría ingresa la escritura (más en compraventa de inmuebles y libertad de gravamen en Sonora), pero puede pedir la inscripción cualquiera con interés legítimo (artículo 79), y los oficios de jueces y autoridades entran sin forma precodificada (artículo 130). En herencias, ve sucesión intestamentaria y testamento en Sonora.

Si suspenden tu trámite por un defecto subsanable, tienes 10 días hábiles para corregirlo (artículo 139). El reingreso cuesta $772, pero la primera devolución no se cobra si vuelves en 5 días hábiles, salvo que el defecto sea del testimonio (redacción, datos, firma o sello): entonces pagas la mitad, unos $386.

Rectificación: error de copia o error de criterio

El reglamento llama error material al que cambia unas palabras por otras, omite una circunstancia o transcribe mal un nombre o una cifra sin alterar el sentido; error de concepto, al del registrador que interpretó mal el acto.

Ambos se corrigen de oficio o a petición tuya, con la forma precodificada y el original o copia certificada del documento inscrito, salvo que el dato ya conste en el acervo. Mientras tanto el folio lleva una anotación preventiva, y la rectificación administrativa cuesta $446. Si ya se inscribieron actos apoyados en el asiento erróneo, el folio se suspende y resuelve un juez o la autoridad administrativa; contra la decisión del registrador cabe el recurso de inconformidad. Medidas y ubicación son datos catastrales, con sus propios formatos (F14 urbano, F15 rural); para el título, ve escrituras.

Urgente y extraurgente: hora de corte y excepciones

Las 24 horas del urgente corren desde el día hábil siguiente al ingreso, y el extraurgente sale el mismo día solo si entregas antes de las 11:00. Quedan fuera los antecedentes en libros destruidos o perdidos o sin folio electrónico, las inscripciones no vigentes, los depósitos de testamento ológrafo y los actos que el registrador juzgue demasiado complejos. Si hay que autenticar la escritura, el plazo se pausa.