Registro Público de la Propiedad en Campeche 2026: copias certificadas por $293, negativo de propiedad por $235, app RPP de Todos y oficinas en Campeche, Carmen y Escárcega

Costos en Campeche

Concepto	Costo
Copia certificada de propiedades (2.5 UMA; la ley no fija cobro por hoja)	$293
Búsqueda o consulta de un folio real electrónico o de un libro, dando los datos registrales (3 UMA)	$352
Búsqueda de propiedades a partir del nombre del titular, la dirección o datos incompletos (6 UMA)	$704
Certificado de inscripción con historial registral o tracto sucesivo (3 UMA)	$352
Certificado negativo de propiedad (2 UMA)	$235
Certificado de única propiedad (2 UMA)	$235
Certificado negativo de inscripción (2 UMA)	$235
Alerta inmobiliaria durante 12 meses (5 UMA)	$587
Certificado de libertad de gravamen con medidas y colindancias (lo explicamos en su propia página)	$293
Inscripción de compraventa, donación u otro traslado de dominio (5 UMA)	$587
Inscripción de créditos y traslados para comprar o construir vivienda de interés social o popular (4 UMA)	$469
Inscripción de adjudicación por herencia, prescripción positiva o información ad perpetuam (3 UMA cada una)	$352
Inscripción de la cancelación de una hipoteca u otro gravamen (2.5 UMA)	$293
Inscripción de acta aclaratoria, rectificación o reposición, o de rectificación de medidas y colindancias (3 UMA cada una)	$352

Quién lo lleva y cómo se reparte el estado

La Ley Orgánica de la Administración Pública le encarga a la Secretaría de Gobierno conducir el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (artículo 27, fracción XXIV). Las mismas oficinas inscriben casas y terrenos, sociedades civiles y actos de comercio.

El Reglamento de 1944 repartió el estado entre dos sedes. A la de Ciudad del Carmen le dejó Carmen y Palizada; a la de la capital, el resto, dividido en dos secciones con libros separados: una para Campeche y Champotón y otra para Tenabo, Hecelchakán, Calkiní y Hopelchén. La sede de Escárcega nació por un acuerdo del Ejecutivo del 26 de abril de 1994. Para los municipios creados después, el directorio de oficinas del SIGER, que publica la Secretaría de Economía y puede no estar al día, pone Calakmul con la capital y Candelaria con Escárcega; Seybaplaya y Dzitbalché no aparecen.

Pedir documentos desde el celular

RPP de Todos es la app que el Poder Ejecutivo publica en Google Play y App Store. Con ella solicitas y sigues cinco servicios: copia certificada de propiedades, certificado con historial registral, consulta o búsqueda de propiedades, negativo de propiedad y certificado de gravámenes. También ubica cajas de pago y notarías. La cuenta es opcional y sirve para guardar los enlaces a tus documentos.

El derecho se paga antes, en Mi Portal SIAF. Para pagar en efectivo, el SEAFI tiene una caja dentro del edificio del Registro en la capital y otra en el de Ciudad del Carmen, que el Registro comparte con el Registro Civil y que cobra entre semana hasta las 14:00.

Copia, historial o certificado: cuál te sirve

• Ante un juzgado o un banco, la copia certificada de propiedades acredita lo inscrito con la firma del registrador.
• Para la cadena de dueños anteriores al vendedor existe el certificado con historial registral (tracto sucesivo).
• El Código Civil (artículo 2895) obliga al Registro a certificar que no existen asientos a favor de cierta persona: de ahí salen el negativo de propiedad y el de única propiedad, para quien tiene un solo inmueble.
• El negativo de inscripción acredita que algo no consta en el Registro. Si regularizas ante un juez un predio sin título inscrito, el artículo 2914 te pide además un informe del Registro sobre el terreno y sus colindantes.
• El certificado de gravámenes (2.5 UMA) tiene su guía en libertad de gravamen en Campeche.

Libros, secciones y folio

Según el artículo 2912 del Código Civil, la nota de registro que te devuelven con el testimonio debe señalar foja, tomo, libro, sección, número y fecha. Cópiala completa: en la capital, la sección decide qué juego de libros se revisa, y el Reglamento separa las transmisiones de dominio (Libro Primero) de las hipotecas y embargos (Libro Cuarto) y de las cancelaciones y aclaraciones (Libro Quinto).

Corregir una inscripción

El Código Civil manda la rectificación al reglamento (artículo 2930), y el de 1944 la admite cuando el asiento omite o equivoca un dato. La pide una de las partes del acto con la conformidad de las demás, o con orden judicial si no hay acuerdo, presentando la copia autorizada o el testimonio del documento inscrito. El Registro no borra nada: extiende un asiento nuevo que remite al equivocado.

Otra cosa es la escritura redactada de forma confusa que el registrador entendió distinto que las partes. Ese error no lo rectifica el Registro: queda en manos de un juez, que fije el sentido del contrato, o de un instrumento nuevo que lo diga con claridad. Inscribir un acta aclaratoria o una rectificación cuesta 3 UMA.

Inscribir: la notaría o tú

Si el acto es registrable y le pagas la inscripción, la Ley del Notariado obliga a la notaría a expedir el primer testimonio y a iniciar el trámite en el Registro en un máximo de 90 días hábiles contados desde que autoriza la escritura en definitiva.

El Código Civil también te deja presentar un título si tienes interés en el derecho, como quien compra o quien hereda, o mandar a otra persona con una autorización escrita cuya firma certifique un notario. Solo se registran testimonios de escritura u otros documentos auténticos, sentencias o providencias judiciales certificadas y documentos privados en los que un notario haga constar la ratificación de las firmas (artículos 2901 a 2903). Así entran, por ejemplo, una sentencia de prescripción positiva, la adjudicación de una herencia o la cancelación de una hipoteca, con el documento auténtico en que el acreedor la consiente.

Para heredar, revisa testamento en Campeche y sucesión intestamentaria; para comprar, compraventa de inmuebles.