Registro Público de la Propiedad en Aguascalientes 2026: copias certificadas a $28 por hoja, certificado de no propiedad en línea y su sede única

Costos en Aguascalientes

Concepto	Costo
Copia certificada de documentos inscritos, por hoja	$28
Copia simple, por hoja	$9
Copia transcrita de una escritura manuscrita, por página	$245
Certificado de propiedad o de no propiedad	$283
Certificación de inscripción	$405
Certificado de no inscripción de un predio	$3,936
Historia registral de un inmueble: por antecedente, más $50 por cada sello o anotación al margen	$380
Solicitud de información registral (localizar el folio), por folio o inmueble	$195
Certificado de libertad o existencia de gravamen	$475
Notificación Inmobiliaria por app, suscripción anual por folio	Gratis
Suscripción mensual al Sistema de Consulta de Folio Real, sin actividad notarial	$2,000
Inscripción de escritura o documento, por acto ($656 por cada folio adicional)	$795
Inscripción de hipoteca o mutuo	$1,888
Inscripción de mutuo para vivienda de interés social	$980
Ratificación de firmas de un documento privado ante el registro	$245
Cancelación de gravamen	$390
Inscripción de nota marginal, por inmueble	$220

Una dirección del IRC para los once municipios

El registro inmobiliario del estado es una de las dos direcciones generales del Instituto Registral y Catastral (IRC); la otra es el Instituto Catastral, en la planta alta del número 102 de la misma avenida. El reglamento de 2021 aún atribuye el registro a la Secretaría de Gestión Urbanística, Ordenamiento Territorial, Registral y Catastral (SEGUOT), sigla que conservan las direcciones web de citas y de seguimiento.

Además del folio real, cada inscripción queda en un libro de su sección: la Primera para inmuebles, la Segunda para créditos y gravámenes y la Cuarta para adjudicaciones y decretos. Esas tres llevan un libro por municipio; por eso las solicitudes piden municipio, sección, libro y número de registro. Sin folio, revisa la boleta de registro anexa a tu escritura inscrita; si no la tienes, la solicitud de información registral ($195) localiza el antecedente.

Revisar tu inmueble sin pagar una suscripción

La consulta remota del folio existe, pero el reglamento la limita a usuarios con clave de la Dirección General. Para revisar lo tuyo conviene la copia simple: $9 por hoja, que solicitas por Expediente Digital con folio y datos de registro. Tarda unos 3 días hábiles (máximo 5). Sirve para leer la escritura inscrita, aunque no tiene valor probatorio.

Copia certificada: completa y con firma electrónica

El reglamento solo la entrega al titular registral, a un notario o a una autoridad judicial o ministerial. Si la pides para otra persona, agrega un poder simple con copia de la identificación de ambos. Reproduce íntegro lo inscrito, del libro o de las imágenes del folio electrónico, y se cobra por hoja: 20 hojas suman $560. La que descargas del Expediente Digital lleva firma electrónica avanzada, que el reglamento equipara a la autógrafa.

Propiedad, no propiedad, inscripción y no inscripción

• Propiedad o no propiedad ($283). Informa si una persona tiene inmuebles inscritos en el estado. Para el de no propiedad piden fecha y lugar de nacimiento y la CURP o el acta, por los homónimos.
• Certificación de inscripción ($405). Resume el asiento: folio, fecha, notario, tipo de acto, partes, valor de la operación, superficie y colindancias. Solo en ventanilla; la ficha le da 15 días hábiles de vigencia.
• No inscripción ($3,936). Para un predio que nunca se registró. Exige constancia del Instituto Catastral, plano cartográfico, medidas, colindancias, fecha de posesión y declaración de que no forma parte de un terreno mayor. Si resulta inscrito, se rechaza.

Las hipotecas y embargos vigentes los muestra el certificado de libertad de gravamen en Aguascalientes, y la Notificación Inmobiliaria, gratuita, te alerta en el teléfono de los movimientos sobre tu folio.

Plazos sin vía urgente

Las fichas dan un máximo de 8 días hábiles a la copia certificada y al certificado de propiedad o no propiedad; la certificación de inscripción tarda 4 y la de no inscripción, unos 10. Para estos servicios no hay tarifa urgente: el cobro fuera de horario solo existe para el gravamen y para las inscripciones ($2,170 por acto). Si pagaste derechos en 2025 y el servicio se presta en 2026, cubres solo la diferencia.

Inscribir: la notaría, el juez o tú

Compraventas e hipotecas las ingresa la notaría con el primer testimonio, las hojas oficiales foliadas y el traslado de dominio de Catastro. Una escritura de otro estado la valida antes un notario local. Tú puedes llevar una sentencia certificada o un contrato privado ratificado ante el registro. Ya inscrito, el documento te espera 60 días en ventanilla. Una hipoteca pagada se cancela por escritura con el consentimiento del acreedor, y un embargo solo lo levanta el juez que lo ordenó. Los trámites por pensión alimenticia, juicios laborales a favor de trabajadores o juicios penales no pagan derechos.

Corregir un error en el asiento

Cuando el error lo cometió el registro al capturar, el trámite se llama depuración. Es error material cuando se anotó una palabra distinta o se omitió un dato sin cambiar el sentido, y de concepto cuando el registrador calificó o clasificó equivocadamente el acto. Lo pide cualquiera con interés jurídico; el de concepto exige además la conformidad de los interesados o una orden judicial. Si te lo niegan, tienes el recurso de revisión de la Ley del Procedimiento Administrativo estatal.

Si la falla está en la propia escritura, la corrige la notaría: las faltas de ortografía o de transcripción se aclaran con una nota marginal, pero aclarar la identidad del inmueble o cambiar por completo a una de las partes exige escritura nueva. Si la casa es de la sociedad conyugal y está solo a nombre de tu pareja, el Código Civil te deja pedir la rectificación. Consulta además las guías de escrituras, compraventa de inmuebles y testamento en Aguascalientes.