Registro Público de la Propiedad en Baja California Sur 2026: copias certificadas desde $725, no propiedad, búsqueda sin folio y oficinas

Costos en Baja California Sur

Concepto	Costo
Copia certificada, pago fijo por servicio, hasta 19 hojas (Ley de Derechos y Productos, art. 27, fracc. III, numeral 24; tarifa 2025)	$725
Cada hoja de la copia certificada a partir de la número 20 (tarifa 2025)	$3
Copia certificada según la ficha del catálogo, que no está al día (la cuota fija de 2024 era de $694)	$697
Copia simple, por hoja (numeral 17; tarifa 2025)	$16
Constancia por persona: búsqueda de datos o carta de no propiedad (numeral 16; tarifa 2025)	$290
Constancia con carácter urgente, al doble de la cuota (tarifa 2025)	$582
Carta de no propiedad según su ficha (coincide con la constancia de 2024, $277, más una hoja de $34)	$311
Búsqueda de datos por persona según su ficha (cuota de constancia de 2024)	$277
Certificado de inscripción, de no inscripción o de un solo bien: $725 por persona o predio (revisa hasta 10 años) y $36 por hoja (numeral 15, tabla 2025; las fichas muestran $728 y $694)	$725
Historial registral de un inmueble (numeral 25, tabla 2025; la ficha aún dice $728)	$1,546
Ratificación ante el registrador de las firmas de un documento privado (numeral 14; tarifa 2025; la ficha dice $1,390)	$1,453
Inscripción de una compraventa u otra transmisión de dominio: examen del documento ($581) más cuota fija ($725), más 3.25 al millar sobre el valor (numerales 1 y 2; tarifa 2025)	$1,306 + 3.25 al millar
Cancelación de un crédito hipotecario, refaccionario o de avío, por cada cancelación (numeral 6, inciso c; tarifa 2025)	$436
Certificado de libertad de gravamen (detalle en su página)	$725 más $36 por hoja
Pensionados, jubilados, personas de la tercera edad o con discapacidad, en servicios de propiedad sobre sus propios bienes (art. 5)	50 % de descuento

Una ventanilla en La Paz y oficinas en las cabeceras

El servicio registral sudcaliforniano no está en manos de un instituto: lo presta una dirección general de la Secretaría de Finanzas y Administración. Según el artículo 2909 del Código Civil, cada cabecera municipal debe tener su oficina, en el local que elija el ayuntamiento, y una coordinación estatal fija las normas y asesora a todas.

Pero todas las fichas del catálogo estatal remiten a un solo domicilio: la Dirección General en La Paz. Los domicilios de San José del Cabo, Ciudad Constitución, Santa Rosalía y Loreto que ves abajo salen del listado de oficinas del SIGER de la Secretaría de Economía (2024), porque el estado no los publica. Llama antes de ir.

Consultar los asientos en persona

El registro es público. El artículo 2911 obliga a su personal a dejarte ver lo inscrito en los libros y los documentos archivados que lo respaldan. Lo que no hay es consulta abierta por internet: en el portal estatal de trámites solo agendas cita y pagas boletas.

La conexión remota es para fedatarios: según el informe 2020 de Mejora Regulatoria, notarías y corredores autorizados envían por un enlace electrónico inscripciones, certificados de gravámenes y avisos preventivos.

Qué cobra el registro sin tabla 2026 a la vista

La Ley de Derechos y Productos fija las cuotas en su artículo 27 y las ajusta cada enero con la inflación. La última tabla que Finanzas ha puesto en línea es la de 2025: tómala como piso, porque la de este año ya trae el ajuste.

Una inscripción se cobra en tres partes: examen del documento, cuota fija y una tasa de 3.25 al millar sobre el valor. Como base se toma la cifra más alta entre la del título, el valor catastral y un avalúo.

Copias, constancias y certificados: cuál pedir

• Copia certificada. Reproduce con valor legal un asiento o el documento que se archivó con él. Se pide con el formato de solicitud de la ficha.
• Carta de no propiedad. Certifica que el registro no tiene ningún inmueble a nombre de quien la solicita. Se recoge en la oficialía de partes.
• Búsqueda de datos. Indica si una persona tiene propiedades registradas; pide copia de identificación oficial.

El catálogo no ofrece alerta inmobiliaria. El certificado de libertad de gravamen en Baja California Sur parte de $725 más $36 por hoja con la tabla 2025.

Cuando no tienes los datos de inscripción

Al capturar el archivo histórico de Los Cabos, Finanzas indexó cada inmueble por número de registro, volumen y folio real: esos son los datos que conviene ubicar en la nota de inscripción de tu escritura. Si no los tienes, la búsqueda de datos parte del nombre del titular. Lleva también la clave catastral del recibo del predial: el artículo 2966 manda que cada asiento incluya las referencias catastrales del inmueble.

Si el terreno nunca se inscribió, el camino es otro. Primero pides el certificado de no inscripción y, con él, un juez puede ordenar la inmatriculación por información de dominio o posesoria (artículos 2956 a 2958).

Quién lleva los documentos al registro

El artículo 2915 limita lo inscribible a tres clases de papeles: escrituras ante notario y demás documentos auténticos, resoluciones de un juzgado y contratos privados con firmas certificadas al calce por notario, registrador, corredor público o juez. En una compraventa, la notaría presenta el testimonio y el registro tiene 15 días hábiles para inscribirlo.

Además, el artículo 2928 deja presentar el título a cualquier persona a la que ese derecho le interese de forma legítima. En herencias, revisa sucesión intestamentaria y testamento en Baja California Sur.

Si el registro asentó algo distinto a tu título

Para rectificar tiene que haber una diferencia entre lo que dice tu documento y lo que quedó escrito en el libro (artículo 2933). Hablamos de error material cuando la falla es de transcripción (una palabra trocada, un dato que faltó, un apellido o una cifra mal pasados) y el sentido del asiento sigue igual. Hay error de concepto cuando el registrador interpretó mal el contrato; ese solo se arregla con la conformidad de todos los que figuran en el asiento o con una sentencia (artículos 2934 a 2936).

Por ejemplo, la casa se compró casados por sociedad conyugal y aparece solo con el nombre de uno. Cualquiera de los dos puede solicitar que se corrija, acompañando los documentos que prueben el régimen (artículos 2922 y 2936). Como el catálogo carece de ficha para rectificaciones, pregunta en la Dirección General cómo ingresarla. Contra la calificación del registrador que te frena una inscripción cabe recurso ante el director y, si la confirma, juicio (artículo 2932). Para errores en la escritura misma, ve escrituras.