Registro Público de la Propiedad en el Estado de México 2026: 19 oficinas del IFREM, consulta de folio en línea por $113 y copias certificadas desde $115

Costos en Estado de México

Concepto	Costo
Consulta del folio real electrónico, sin certificar	$113
Búsqueda de antecedentes en libros, partidas o folios, con informe sin certificar	$619
Copia certificada de antecedentes registrales: primera hoja	$115
Copia certificada: cada hoja después de la primera	$56
Copia simple: primera hoja (cada hoja más, $3)	$31
Copia literal de los asientos de un predio o copia certificada del folio electrónico	$1,407
Certificado de secuencia registral o tracto sucesivo (historial), por cada asiento	$1,189
Certificado de inscripción ($282 para vivienda de interés social, social progresiva o popular)	$1,393
Certificado de no inscripción	$1,407
Certificado de no propiedad, por cada nombre buscado	$113
Certificado de libertad o existencia de gravámenes (detalle en su página estatal)	$1,621
Inscripción de una compraventa u otra transmisión, según el valor del inmueble (vivienda de interés social, social progresiva o popular: $123)	De $2,985 a $44,893
Cancelación de la inscripción de una hipoteca u otro gravamen	$2,363
Inscripción de una escritura aclaratoria o de una rectificación	$747
Alerta inmobiliaria y reposición de asientos dañados o perdidos (los edictos de la reposición corren por tu cuenta)	Sin costo

Qué oficina registral atiende tu municipio

El Registro Público mexiquense está a cargo del IFREM, un organismo descentralizado que el gobierno estatal agrupa en la Consejería Jurídica. Sus 19 oficinas dependen de tres subdirecciones regionales (Valle de Toluca, Nororiente y Oriente), y cada una atiende una lista cerrada de municipios. Algunas sorprenden:

• Tecámac va a Otumba; Ecatepec solo atiende Ecatepec y Coacalco.
• Chimalhuacán, La Paz y Chicoloapan van a Texcoco; Nezahualcóyotl lleva únicamente su municipio.
• Ixtapaluca y Valle de Chalco Solidaridad van a Chalco.
• Atizapán de Zaragoza y Nicolás Romero van a Tlalnepantla, y Huixquilucan, a Naucalpan.
• Cuautitlán Izcalli, Tultitlán y Tultepec van a Cuautitlán; Metepec y Zinacantepec, a Toluca.

La lista completa viene en la ficha de cada oficina del directorio del IFREM.

Consultar el folio sin ir a la oficina

La Consulta de Folios Reales muestra en pantalla el folio real electrónico de un inmueble. Primero pagas una línea de captura de $113, que generas en el portal de pagos; el sistema advierte que el pago tarda unas 24 horas en reflejarse. Luego eliges la oficina y capturas la línea.

El resultado vale solo para el día y la hora de la consulta. La Ley Registral reserva el acceso remoto al acervo completo a notarios y usuarios autorizados; tú puedes revisar en persona con una cita para el área de consulta: son 15 minutos, con identificación y sin tomar fotos.

Qué documento pedir según para qué lo quieres

• Probar que el inmueble está inscrito: copia certificada del documento, cobrada por hoja, o certificado de inscripción.
• Ver todo lo asentado: copia literal de los asientos o copia certificada del folio electrónico, con cobro fijo por predio.
• Reconstruir la cadena de dueños: certificado de secuencia registral o tracto sucesivo, que cobra cada asiento.
• Acreditar que no tienes inmuebles: certificado de no propiedad. El formato oficial pide al titular hacer constar que no hay nada a tu nombre en su oficina registral, así que no cubre todo el estado.
• Demostrar que un predio nunca se registró: certificado de no inscripción, con ubicación, medidas, colindancias, plano manzanero y los nombres de dos poseedores o dueños anteriores.
• Revisar hipotecas o embargos: el certificado de gravámenes tiene su propia página para el Estado de México.

Con la línea de captura ya pagada, los certificados de no propiedad (con el nombre) y de inscripción (con el folio) se descargan desde el portal de certificados del instituto.

Plazos: aquí no hay trámite urgente

Los formatos de solicitud lo advierten: no hay trámites urgentes. En ventanilla, las cédulas del Registro Estatal de Trámites dan hasta 10 días hábiles para copias y certificados, aunque la Ley Registral fija cinco para el de no inscripción. Una inscripción tarda hasta 20 días hábiles.

Si dejas celular y correo en tu solicitud, recibes un mensaje cuando el trámite ingresa, pasa a firma y se entrega. Un documento ya expedido se comprueba con su código QR en el verificador del IFREM. La alerta inmobiliaria es gratuita, se activa en hasta cinco días hábiles y solo funciona con inmuebles que ya tienen folio real electrónico.

Cuando tu escritura no trae folio

Las inscripciones antiguas se identifican con partida, volumen, libro y sección, y con eso pides copias en ventanilla. Sin ningún dato, la Ley Registral permite buscar el asiento por la denominación del predio, la calle y el número, el lote y la manzana, el nombre de algún propietario o la clave catastral.

Si el asiento se destruyó o se perdió, la reposición no cobra derechos, pero pagas tres publicaciones de edicto en la Gaceta del Gobierno y en un periódico de la zona; según la cédula estatal, el trámite puede tardar hasta seis meses.

Quién presenta una inscripción

En una compraventa el notario ingresa el testimonio, pero también pueden presentar los titulares del derecho, sus causahabientes (como los herederos), sus apoderados y las autoridades judiciales o administrativas. Se piden un certificado de gravámenes de no más de 180 días, la certificación de clave y valor catastral del año y el pago del impuesto de traslado de dominio. Los derechos se calculan con el valor más alto entre el declarado, el catastral y el de avalúo. Más contexto en escrituras, compraventa de inmuebles y sucesión intestamentaria.

Si el asiento tiene un error

Un nombre mal escrito o una superficie que no coincide con tu escritura se corrige con el formato de corrección material, al que anexas el testimonio y la boleta de inscripción o el certificado con el error. La Ley Registral obliga al registrador a corregir también los asientos relacionados que arrastren la misma falla. Si el problema nace en la escritura, el notario otorga una escritura aclaratoria y la presenta a inscripción.