Registro Público de la Propiedad en la Ciudad de México 2026: tu folio en línea desde $297, copias certificadas de $2,099 y búsqueda sin folio

Costos en Ciudad de México

Concepto	Costo
Constancia de antecedentes registrales: primeras 20 hojas (cada hoja extra, $8)	$297
Envío de la constancia de antecedentes por vía electrónica (cuota de la Consejería)	$188
Búsqueda de antecedentes en los sistemas electrónicos, con copia del primer antecedente que aparezca	$765
Búsqueda oficial por ubicación: lote y manzana, plano catastral u otro documento	$2,494
Copia certificada de asientos de un folio o partida (incluye 50 hojas; cada hoja extra, $18)	$2,099
Certificado de inscripción de una finca	$2,099
Certificado de no propiedad (de adquisición o enajenación, últimos 20 años)	$763
Certificado de no inscripción desde 1871: 31 periodos de cinco años a $540	$16,740
Certificado de libertad de gravámenes, ordinario (detalle en su página de la CDMX)	$849
Derechos de inscripción de un acto con valor (compraventa, donación, adjudicación), según el monto	De $2,505 a $25,098
Asiento de cancelación de hipoteca	$2,518
Ratificación de firmas ante el registrador, por cada firma	$112
Alerta Inmobiliaria de un folio por un año, IVA incluido (por seis meses, $352)	$611
Informe del motivo de custodia, liberación de un folio en custodia y recurso de inconformidad	Sin costo

Libros, folios y antiguas delegaciones

Todo lo inscrito en la capital lo resguarda la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, unidad de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales que también lleva el registro mercantil. Lo que cambia entre inmuebles es el soporte del antecedente:

• Folio real electrónico: ya está en el sistema informático.
• Folio físico: carpeta en papel que aún no migra.
• Libro: las inscripciones antiguas se ubican por sección (1.ª A, 1.ª B, 1.ª C, 2.ª A, 3.ª, 4.ª A, 5.ª A o legajo), tomo, volumen y, dentro de ellos, foja y partida. Algunas indican además una antigua demarcación del registro, como Tacubaya, Coyoacán, Tlalpan, Xochimilco, San Ángel o Tacuba.

Revisa en el sello de tu escritura cuál es el tuyo antes de pedir un servicio.

Ver tu folio desde casa

El apartado de consulta del portal tiene dos rutas para la constancia de antecedentes registrales: folios y partidas de libro. Capturas el tipo y número de folio o los datos del libro, y el sistema confirma si ese antecedente está disponible en versión electrónica. Luego pagas y solicitas la imagen con tu número de trámite y tu correo.

El Código Fiscal fija $297 por las primeras 20 hojas y $8.30 por cada una de las siguientes, que el registro redondea a $8. Para el envío electrónico, la Consejería publicó una cuota de $188 en la Gaceta Oficial del 11 de febrero de 2026; revisa qué conceptos te pide la captura antes de pagar. La constancia es informativa: ante un juzgado, un banco o quien te compra se usan las certificaciones.

Copias y certificados: cuál te sirve

La Ley Registral prevé solo cinco certificaciones, así que no hay un «historial registral» aparte. El certificado de gravámenes ($849 el ordinario) tiene su página: libertad de gravamen en la CDMX. Las otras cuatro:

• Copia certificada de un folio o partida. Reproduce sus asientos en el formato más reciente (libro, folio físico o electrónico), salvo que pidas otro, y menciona los trámites pendientes sobre ese antecedente.
• Certificado de inscripción. Acredita que la finca está registrada, quién es su titular y con qué documento adquirió.
• Certificado de no propiedad (de adquisición o enajenación, según la ley). Se busca solo con un nombre; no hay constancias de homonimia.
• Certificado de no inscripción. Sirve para inmatricular un predio nunca registrado. Abarca siempre de 1871 a la fecha, puede tardar hasta 180 días y pide, entre otros, plano catastral manzanero, croquis, el documento de tu posesión, constancia de lote y manzana de la Seduvi y certificado único de zonificación.

En línea, el portal solo recibe la solicitud del certificado de gravámenes; las demás se entregan en Atención Ciudadana.

Sin folio: cómo localizar el antecedente

Para pedir la búsqueda basta un dato: la clave catastral de tu boleta del predial, la calle con número y colonia, lote, manzana y fraccionamiento, el nombre o la CURP de un dueño, o el nombre del predio. Si das dos o más, el registro busca por ubicación; los datos inexactos corren por tu cuenta.

La búsqueda en sistemas electrónicos tarda hasta 15 días hábiles. La oficial, más lenta y cara, parte de la ubicación y se acompaña con plano catastral, constancia de lote y manzana u otro documento que la acredite.

Inscribir: notario, juzgado o tú

El notario presenta el testimonio, el formato precodificado o la copia certificada electrónica de la escritura, y el registrador califica en un máximo de 20 días hábiles. Tú puedes ingresar en ventanilla, por ejemplo, una sentencia o un convenio del Centro de Justicia Alternativa; las firmas de un documento privado se ratifican ante el registrador por $112 cada una. Desde noviembre de 2025, si llevas en persona una escritura de otro estado, necesitas un testimonio para inscripción del archivo de notarías de ese estado.

Los derechos de una compraventa o una adjudicación por herencia van de $2,505 a $25,098 (cuando el acto supera $1,407,720) y se calculan sobre el mayor entre precio, valor catastral y avalúo.

Errores, folios en custodia e inconformidad

Un error material se rectifica de oficio si los asientos relacionados lo permiten, o a petición tuya por escrito. Ante anomalías como folios duplicados o un tracto sucesivo que no puede corregirse, el registro pone el folio en custodia. Conocer el motivo o pedir la liberación no cuesta: el titular, su apoderado o albacea, o el notario de la operación aportan lo que subsane, y la respuesta llega en hasta 30 días hábiles.

Si te suspenden o niegan una inscripción, tienes 15 días hábiles desde su publicación en el Boletín Registral para interponer por escrito, y sin costo, el recurso de inconformidad; el titular del registro lo resuelve en otros 15.