Registro Público de la Propiedad en Zacatecas 2026: las 18 oficialías de Finanzas, consulta gratuita de libros y copias certificadas desde $462 más 10 % UAZ

Costos en Zacatecas

Concepto	Costo
Consulta de índices, libros y apéndice en la oficialía	Gratis
Copia certificada de un documento existente en libros, hasta 5 fojas; $23 por foja extra (Ley de Hacienda, art. 105, fr. I)	$498 (unos $548 con UAZ)
Copia certificada del archivo del apéndice, hasta 5 fojas; $22 por foja extra (fr. II)	$578 (unos $636 con UAZ)
Copia certificada expedida del sistema electrónico, hasta 5 fojas; $21 por foja extra (fr. III)	$462 (unos $508 con UAZ)
Copia simple hasta 5 fojas: de libros / del apéndice o del sistema electrónico; $20 por foja extra	$250 / $284
Certificado de no propiedad o de única propiedad (art. 104, fr. I y VIII)	$385 (unos $424 con UAZ)
Certificado de inscripción o no inscripción (art. 104, fr. II)	$385 (unos $424 con UAZ)
Certificado de historial registral, hasta 5 fojas; $23 por foja extra (art. 104, fr. V)	$374
Certificado de limitación o de anotación (art. 104, fr. VI)	$374
Certificado de libertad de gravamen (art. 104, fr. III)	$273
Consulta remota en la base de datos electrónica, por inscripción (art. 107 Quáter)	$250
Cargo por entrega urgente de copias o certificados en dos días hábiles (art. 102, fr. XIX)	+$553
Cargo por pedir en la Jefatura de la capital copias o certificados de otro distrito (art. 107 Ter)	+$995
Calificación registral, por cada documento que presentas a inscripción (art. 102, fr. I)	$74
Inscripción de testamento, poder, actuaciones judiciales, declaratoria de herederos o modificación por error material (art. 102, fr. XIII)	$1,119
Cancelación de una inscripción o anotación (art. 102, fr. XVII)	$315
Inscripción de compraventa, donación o adjudicación por herencia, por inmueble: hasta $250,000 / hasta $800,000 / más de $800,000 de valor (art. 102, fr. II)	$2,625 / $3,675 / $4,200
Ratificación o certificación de firmas (art. 106)	$374
Impuesto para la Universidad Autónoma de Zacatecas sobre cualquiera de estos derechos (arts. 83 a 88)	10 %

Qué oficialía te toca

El reglamento prevé una oficialía por distrito judicial y el catálogo estatal enumera hoy 18. Te atiende la del municipio del inmueble, no la de tu domicilio: Guadalupe, Pánuco, Vetagrande y Trancoso van a la capital; Villa González Ortega y Villa Hidalgo, a Pinos; Noria de Ángeles y Villa García, a Loreto, y Mazapil, Melchor Ocampo y El Salvador, a Concepción del Oro. Un terreno que cruza el límite de dos oficialías se inscribe en ambas con un solo pago (artículo 73 del reglamento).

Los derechos se pagan antes, en una recaudación de rentas; en la capital hay una en el mismo Edificio C (ficha del certificado de inscripción).

Consultar los libros sin pagar

Revisar lo inscrito no cuesta. Según la ficha de consulta del acervo, lo pides de palabra, enseñas tu identificación y buscas en el sistema de índices; los libros y el apéndice se hojean frente al personal. El registro organiza la información en tarjetas por propietario y por predio (artículo 117), así que el nombre del titular o la ubicación bastan para dar con el antecedente.

Esa revisión solo orienta. Si vas a acreditar algo en un juicio o ante el banco, pide copia certificada o certificado del registrador; cuando alguno contradice los asientos, mandan los asientos (artículo 116).

Libro, apéndice o sistema: qué copia pedir

La certificación al calce de tu escritura trae fecha de inscripción, número de asiento, volumen y sección (artículo 77); los inmuebles van en la sección primera. Con esos datos pides la copia; el precio depende de dónde salga:

• Del libro: el asiento tal como quedó escrito, $498 hasta cinco fojas.
• Del apéndice: la copia del documento que se archivó cuando se inscribió (artículo 66), $578.
• Del sistema electrónico: lo que ya está capturado en digital, $462.

Las copias se entregan completas (artículo 112). Una certificación de la inscripción, si no aclaras que la quieres literal, sale en relación, es decir, en extracto (artículo 105).

Propiedad, no propiedad e inscripción: los certificados

• No propiedad o única propiedad, $385: solo lo solicita el interesado. A partir del formato F-P18-01, el registro revisa su índice de personas.
• Inscripción o no inscripción, $385: lleva escrito libre con la descripción del predio, constancia del catastro municipal o copia de la escritura y un croquis de la presidencia municipal. El de no inscripción es requisito para inmatricular por vía judicial un terreno nunca registrado (artículos 2516 y 2521 del Código Civil).
• Historial registral, $374 hasta cinco fojas, y limitación o anotación, $374.
• Libertad de gravamen, $273: requisitos y vigencia, en libertad de gravamen en Zacatecas.

Corregir un asiento equivocado

Solo se rectifica si hay discrepancia entre el título y la inscripción (artículo 2492). Es error material transcribir con fallas nombres o cifras, poner unas palabras por otras u omitir algún dato, siempre que el sentido no cambie. Es error de concepto que el registrador interpretara o calificara equivocadamente el acto; ese solo se corrige si todos los interesados están de acuerdo o si lo ordena un juez (artículo 2495).

La corrección queda en una inscripción nueva (artículo 84 del reglamento). La ficha del catálogo pide la escritura o el documento que acredite el cambio, firmado por notario, y resuelve en 5 días hábiles. Inscribir una modificación al contrato por error material cuesta $1,119 más $74 de calificación: unos $1,312 con la UAZ. Si una casa adquirida en sociedad conyugal quedó registrada únicamente con el nombre de un cónyuge, cualquiera de los dos puede pedir la rectificación (artículo 2481).

Contra la negativa a inscribir o a certificar procede la revocación, que resuelve el secretario de Finanzas; contra la cotización de derechos, la inconformidad, que resuelve el director de Catastro y Registro Público. Ambos recursos se presentan en 10 días hábiles desde la notificación (artículos 99 a 102 del reglamento).

Quién presenta los documentos

Solo entran al registro los testimonios notariales u otros documentos auténticos, las resoluciones judiciales auténticas y los documentos privados cuyas firmas certificó un notario, el registrador, una autoridad o el juez municipal (artículo 2475); la ratificación ante el registro cuesta $374. La inscripción la solicita quien tenga interés legítimo o el notario ante quien se firmó (artículo 2487); en una compraventa, la notaría.

El oficial revisa el documento en 2 días hábiles y te da la cotización; ya pagada, inscribe en los 3 siguientes. Si no pagas en 15 días hábiles, pierdes el turno de presentación (artículos 68 y 69). En una herencia, la declaratoria de herederos o el nombramiento de albacea se inscribe por $1,119 y la adjudicación paga como compraventa (sucesión intestamentaria). El testamento hecho de tu puño se deposita en la oficialía: testamento en Zacatecas.