Registro Público de la Propiedad en Yucatán 2026: consulta gratis de tomos y predios, copias certificadas a $127 por hoja y la sede del INSEJUPY en Mérida

Costos en Yucatán

Concepto	Costo
Consulta de tomos y predios en el portal del INSEJUPY (ficha INSEJUPY-1382)	Gratis
Copia certificada de documentos registrales, por hoja (art. 59, fr. XII: 0.90 UMA, más 20 %)	$127
Certificado del Registro Público: existencia o inexistencia de asientos, historial registral o no inscripción (ficha INSEJUPY-1375; ver nota sobre la tarifa)	$394
Certificado de libertad o de gravamen, por predio (detalle en su página)	$1,471
Constancia de no propiedad o de única propiedad, Dirección del Catastro (art. 68, fr. III, inciso d: 1.99 UMA, más 20 %)	$280
Constancia catastral de bienes a nombre de un propietario, de 0 a 5 predios (art. 68, fr. III, inciso e)	$230
Búsqueda remota de bienes por nombre del propietario: 24 horas, semana, mes o año (art. 59, fr. XV, más 20 %)	$65 / $408 / $1,571 / $14,356
Alerta o aviso inmobiliario anual, por predio (art. 59, fr. XVI, más 20 %)	$1,351
Inscripción de cada acto (fr. II) más su calificación (fr. I), con el 20 %	$1,471 + $317
Inscripción en modalidad de servicio registral prioritario, por predio (fr. XVII: 34 UMA, más 20 %)	$4,787
Cancelación de una inscripción, como una hipoteca (fr. VIII), más su calificación	$1,471 + $317
Rectificación de un error cometido por el propio Registro (ficha INSEJUPY-1370)	Gratis
Rectificación de inscripción en la Ley General de Hacienda (fr. VI: 1.50 UMA, más 20 %)	Unos $211

Una sola sede para todo el estado

El INSEJUPY es un organismo público descentralizado sectorizado a la Consejería Jurídica (artículo 198 de su ley). Su Dirección del Registro Público inscribe inmuebles, personas morales civiles, planes de desarrollo urbano y crédito rural (artículo 60). Ni el portal ni las fichas del catálogo estatal publican oficinas registrales regionales: todo se resuelve desde la sede de Mérida, sobre el folio electrónico de cada predio.

Las fichas que admiten trámite presencial remiten a nueve Ventanillas Únicas Estatales: cinco en Mérida y cuatro en el interior, en Tekax, Ticul, Tizimín y Valladolid.

Tomos y predios a la vista, sin pagar

La consulta de tomos y predios del portal del INSEJUPY es gratuita y tiene dos entradas:

• Por datos del predio: calle y número, tablaje, sección y manzana catastral, folio electrónico o nombre del predio, junto con el municipio. Muestra las inscripciones vigentes ya capturadas.
• Por datos del tomo: tomo, letra, libro y volumen. Abre las imágenes digitalizadas de los libros de propiedad y gravamen.

Según el aviso del sistema, ves lo último registrado, en tiempo real, con lo capturado desde el 20 de marzo de 2007. El avance de un trámite lo revisas en consulta.insejupy.gob.mx con el número de solicitud y el año.

Copia, certificado y constancia: cuál pedir

Con una cuenta gratuita en Servicios Registrales en Línea pides cualquiera de estos documentos:

• La copia certificada aparece como «constancia de inscripción vigente o no vigente». Capturas el número de inscripción o, si viene de libro, tomo, letra, libro, volumen y foja; el área te manda un presupuesto según las hojas y descargas el documento en 3 días hábiles.
• El certificado del Registro Público da fe de que existen o no asientos, del historial registral de un predio o de que nunca se inscribió. La ficha lo cobra a $394 y marca 7 días hábiles.
• El de libertad o de gravamen cuesta $1,471 y lo explicamos en libertad de gravamen en Yucatán.

Ojo con la tarifa del certificado. Los $394 equivalen a la cuota de una constancia (2.80 UMA más 20 %), mientras que la fracción V del artículo 59 cobra 10.45 UMA por «cualquier certificado» y por predio. Además, el Reglamento da hasta 30 días hábiles para el de no inscripción (artículo 121). Revisa el importe de tu referencia antes de pagar.

La no propiedad se tramita en Catastro

La ley registral enumera certificados de propiedad y de no propiedad (artículo 111), pero el catálogo estatal no tiene una ficha registral para ellos. Lo que hay es la constancia de no propiedad de la Dirección del Catastro, que revisa ambos padrones y tiene versiones individual, familiar, de persona moral y de persona fallecida. Si necesitas probar que tienes una sola casa, la constancia de única propiedad cuesta lo mismo: $280.

Bienes a nombre de una persona

Sin folio ni dirección, la vía rápida es la búsqueda remota por nombre del propietario: pide cuenta en Servicios Registrales y e.firma del SAT, y pagas por tiempo de acceso, desde $65 por un día. Al dueño o a su representante, el Catastro le da una constancia con los predios a su nombre, de $230 hasta cinco inmuebles, en 10 días hábiles.

Cómo llegan las escrituras al folio

Los testimonios notariales entran por medios electrónicos con la firma electrónica del fedatario (artículo 27), y la notaría los precaptura en su módulo web. Por tu cuenta puedes ingresar el oficio de un juez que ordena un embargo o una anotación (artículo 50 del Reglamento) y, en Servicios Registrales, la cancelación de una hipoteca firmada ante notario de otro estado: el INSEJUPY le pide a ese notario validarla. Toda cancelación de hipoteca exige la constancia de no adeudo del predial. Si en el contrato que se cancela participa Infonavit, Fovissste, ISSTEY, IVEY o INSUS, no se cobran calificación ni cancelación; más contexto en escrituras y crédito Infonavit.

Corregir un asiento sin costo

La ley distingue el error material (palabras cambiadas u omisiones que no alteran el sentido), que se corrige de oficio, a petición tuya o por orden judicial, del error de concepto, cuando el registrador entendió mal el título, que solo se corrige a petición de parte o por un juez (artículos 44 y 45). La rectificación arranca con una presolicitud en línea: escrito firmado que explique el error, INE y la escritura con la nota de inscripción; si solo falla la ubicación, basta la constancia catastral (artículo 89 del Reglamento).

Cuando la falla es del Registro, la ficha no cobra y responde en 15 días hábiles. Si corregir afectaría derechos de otra persona inscrita, hace falta orden judicial (artículo 46). Una inscripción a la que le faltó la firma del registrador se subsana con otro trámite, también gratuito.