Registro Público de la Propiedad en Nayarit 2026: copias certificadas a $2 por foja, constancia de datos de unos $474 y oficinas de Tepic a Tecuala

Costos en Nayarit

Concepto	Costo
Copia certificada de antecedentes registrales, por foja (tarifa en pesos del artículo 50; la copia simple cuesta $1 por hoja)	$2
Constancia de datos: datos de registro del inmueble y nombre del titular (4 UMA + $5 Cruz Roja)	Unos $474
Certificado de propiedad o no propiedad, por inmueble (5.6 UMA + $5)	Unos $662
Certificado de historial registral: hasta 20 años / más de 20 años (8.1 / 11.3 UMA + $5)	Unos $955 / $1,331
Certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles (5.6 UMA + $5)	Unos $662
Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes (5.6 UMA + $5; detalle en su página)	Unos $662
Alerta registral por inmueble, un año (16.3 UMA + $5)	Unos $1,917
Rectificación de inscripciones, avisos o anotaciones (6 UMA + $5)	Unos $709
Cancelación de inscripciones, avisos o anotaciones (6 UMA + $5)	Unos $709
Inscripción de un título por el que se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio o un derecho real (131.8 UMA + $5)	Unos $15,466
Cada crédito, hipoteca, usufructo vitalicio o reserva de dominio contenido en la misma escritura, además (31 UMA + $5)	Unos $3,642
Anotación ordenada por una autoridad judicial o administrativa (31 UMA + $5)	Unos $3,642
Anotación de la declaratoria de herederos y nombramiento de albacea definitivo (31 UMA + $5)	Unos $3,642
Cargo adicional por un acto otorgado fuera de Nayarit sobre un inmueble del estado (131.8 UMA + $5)	Unos $15,466
Ratificación de firmas de un documento que debe presentarse al registro (5 UMA + $5)	Unos $592
Revisión de un trámite rechazado por causa atribuible al interesado (3.9 UMA + $5)	Unos $463
Reimpresión de trámites (1.4 UMA + $5)	Unos $169
Depósito de testamento ológrafo (9.3 UMA + $5)	Unos $1,096

Dónde se registra cada municipio

El artículo 3 de la ley registral reparte el servicio entre la Dirección General del Catastro y Registro Público y las oficinas que tiene en los municipios; el directorio de Finanzas da nueve. Seis están en la lista de oficinas y las otras tres son:

• Compostela, para el municipio y San Pedro Lagunillas; las localidades de la costa, como Guayabitos o Chacala, van a Las Varas.
• Ixtlán del Río, que suma Jala, Ahuacatlán, La Yesca y Amatlán de Cañas.
• Tuxpan, con Rosamorada y Ruiz.

Sus domicilios vienen en libertad de gravamen en Nayarit.

Ojo. La sede de Tepic tiene dos domicilios oficiales: Calzada del Panteón en la ficha del trámite y avenida Juárez 79-A en el directorio de Finanzas. Los teléfonos coinciden, así que confirma por ahí antes de ir.

El portal registral es para notarías

En internet no hay buscador público de folios: la ley reserva la consulta electrónica externa a las notarías que usan firma electrónica notarial y a quien la Dirección autorice, con bitácora de cada consulta (artículos 52 y 53); ese acceso cuesta 128.8 UMA, unos $15,115.

La ley prevé que sigas el avance de tu trámite por medios electrónicos y en el Boletín Registral, pero no localizamos dónde se consulta: guarda tu número de prelación.

Dueños, acreedores y deudores hipotecarios pueden contratar la alerta registral (artículo 60 Bis) para enterarse al momento de cada solicitud de inscripción o de certificado sobre su inmueble.

Constancia de datos, copias y certificados

• Constancia de datos, unos $474: un analista busca en los índices electrónicos los datos de registro del inmueble y el nombre del titular. Sale en un día; la ficha aún muestra el monto de 2025, $444.
• Copia certificada, $2 por foja: acredita que un asiento existe (artículo 154). Su tarifa no está en el artículo 18 sino en el 50 de la Ley de Ingresos, en pesos.
• Propiedad o no propiedad, historial y adquisición o enajenación: se cobran por inmueble y la ficha marca siete días. Ninguno tiene tarifa urgente.
• Inscripción y no inscripción: la ley registral los contempla, pero la Ley de Ingresos 2026 no les da cuota propia; pregunta con qué concepto te los cobran. El de no inscripción puede tardar hasta 180 días hábiles.
• Libertad de gravamen, unos $662: lo explicamos en su página de Nayarit.

Con la firma electrónica del registrador, todo lo anterior es documento público con valor probatorio pleno (artículo 64).

Sin folio, el número de inscripción basta

El sello que el registro dejó en tu escritura trae el folio real o, si es antigua, libro, sección, serie, partida y año. Cualquiera sirve: con una inscripción vieja, el registrador abre el folio electrónico (artículo 50). Sin ningún dato, se parte del nombre de quien figura como dueño o poseedor, de la clave catastral o de la ubicación que da la cédula. Si los datos que das son inexactos, la ley te hace responsable (artículo 50 Ter): empieza por una constancia de datos.

Escrituras, sentencias y documentos privados ratificados

Si contratas a una notaría para inscribir una compraventa y le cubres los gastos, ella presenta el testimonio (artículo 57). También entran resoluciones judiciales y administrativas y, por excepción, documentos privados, siempre que un notario, el registrador, un corredor, la autoridad municipal o el juez del lugar haya constatado las firmas y su ratificación. Para una orden de juez, la ficha pide el oficio con el nombre del demandado, la descripción del predio y sus antecedentes, más copia certificada de la escritura.

Al recibir una escritura, la Dirección puede exigir constancia de no adeudo del predial y el recibo del agua al corriente, y sin ellos niega el registro (artículo 58). La calificación tarda hasta 20 días hábiles; si suspenden el trámite, tienes 10 días hábiles desde la publicación en el Periódico Oficial para subsanarlo. Si heredaste, sirven las guías de sucesión intestamentaria y de testamento en Nayarit; la declaratoria de herederos se anota por 31 UMA.

Rectificar con el testimonio en la mano

Cuando lo asentado difiere de tu escritura, el registrador corrige el error material de oficio si basta cotejar los asientos con los que se relaciona; también puedes pedirlo tú, presentando el testimonio original, uno ulterior o su copia certificada (artículo 133). La ficha pide el original, dos copias certificadas por cada rectificación y copia certificada de tu INE. El derecho es de 6 UMA, unos $709; la ficha aún marca $569, cifra de 2025.

La ficha estima siete días; la ley da 20 días hábiles una vez reunidos los elementos. Si el registrador la niega, explica sus razones en el Boletín Registral, y desde el día siguiente cuentas con 5 días hábiles para contestar con un escrito de aclaración. Si la falla está en el instrumento notarial, se corrige ante notario.