Registro Público de la Propiedad en Michoacán 2026: copias certificadas a $54 por página, certificado de no propiedad de $331 y las oficinas del IRYCEM

Costos en Michoacán

Concepto	Costo
Consulta de antecedentes en tomos o índices (1 UMA; la tabla del IRYCEM la redondea a $117)	$117.31
Copia certificada, por página (más la consulta, cuando proceda); sin servicio urgente	$54
Copia simple, por página (urgente $60; extraurgente $90)	$30
Reproducción certificada del testimonio de una escritura, hasta cinco hojas (urgente $1,156; cada hoja extra, $123)	$578
Certificado de propiedad o negativo de propiedad, con descripción, medidas y linderos (ordinario / urgente / extraurgente)	$331 / $662 / $993
Historia de las inscripciones de propiedad, hasta cinco antecedentes (ordinario / urgente / extraurgente); cada antecedente extra, $260	$866 / $1,732 / $2,598
Constancia de folio real electrónico inmobiliario	$866
Certificado de gravamen o de libertad de gravamen, ordinario (el resto de sus tarifas, en su página)	$669
Alerta registral, por inmueble y por año (1 UMA)	$117.31
Aclaración administrativa de una inscripción, por cada una	$556
Inscripción de un testimonio que rectifica el registro anterior, por antecedente	$552
Inscripción de la compra de una vivienda, por inmueble: valor de hasta 25 UMA anuales, unos $1.07 millones (8.5 UMA) / valor mayor (11.5 UMA), según la tabla del IRYCEM	$997 / $1,349
Cancelación de una hipoteca u otro gravamen, por inmueble (8.25 UMA; la tabla del IRYCEM marca $968)	unos $968
Inscripción de una sentencia, demanda u otra anotación, por inmueble	$552
Ratificación de documentos y firmas ante el Registro Público	$272
Cargo adicional por cada testimonio notarial de otro estado	$2,218

Ocho circunscripciones para 113 municipios

En Michoacán el registro de inmuebles es una dirección del IRYCEM, instituto que también administra el catastro y depende, con autonomía técnica y de gestión, de la Secretaría de Finanzas y Administración. Su reglamento interior reparte el estado así:

• Morelia: 33 municipios del centro, como Pátzcuaro, Zacapu, Tacámbaro, Puruándiro y Zinapécuaro.
• Uruapan (20), con Paracho, Los Reyes, Cotija y Ario.
• Zamora (16), con Jacona, Sahuayo y Jiquilpan.
• Oriente (16), con Zitácuaro, Maravatío, Hidalgo y Tuxpan. El reglamento la nombra por Zitácuaro, pero los directorios oficiales ponen su oficina en Ciudad Hidalgo.
• La Piedad (10), Apatzingán (8), Lázaro Cárdenas (5) y Huetamo (5).

Ojo. Para Huetamo, Lázaro Cárdenas y Ciudad Hidalgo, la página de coordinaciones del IRYCEM y el antiguo directorio estatal dieron domicilios distintos. Llama primero: 435 556 6000, 753 537 6743 y 786 154 8634. Los reglamentos que citamos están en el sitio del Congreso: el de la ley y el interior del IRYCEM.

Libros por distrito y folio electrónico

Lo inscrito en el sistema actual vive en un folio real electrónico, que identifica el predio también por su clave catastral y su cuenta predial (artículo 20 de la ley). Lo anterior sigue en tomos ordenados por número, sección (propiedad, gravamen, varios, sentencias, cancelaciones) y distrito registral. Los distritos son 19 y no equivalen a las coordinaciones: Pátzcuaro y Tanhuato son distritos sin coordinación propia. Según el reglamento de la ley, Morelia resguarda el acervo de 18; solo el de Uruapan está desconcentrado.

Encontrar tu antecedente sin folio

El sitio del IRYCEM no muestra un buscador público de folios, así que la revisión es presencial y cuesta 1 UMA ($117.31). Hay tres vías:

• Consulta del tomo, de palabra o por escrito, si sabes tomo y registro.
• Búsqueda en índices, que se llevan por inmueble y por propietario: sirve si solo sabes a quién pertenece el predio o dónde está.
• Préstamo del libro en la sala para tomar notas; los tomos no salen del instituto.

El tope es de cinco búsquedas en índices y cinco tomos por usuario. Si el predio ya tiene folio, lleva su clave catastral y su cuenta predial; más sobre ellas en predial.

Qué documento pedir

Toda certificación se pide por escrito, con identificación, interés jurídico acreditado y derechos pagados (artículo 57 del reglamento); se entrega en la fecha que marca tu recibo.

• Copia certificada. Abarca la inscripción entera, de la carátula a la concuerda de registro, con planos y anexos; si el expediente está incompleto, no se certifica.
• Reproducción certificada del testimonio. Sirve si extraviaste tu escritura: el registro reproduce el testimonio que integra sus tomos.
• Propiedad o negativo de propiedad. Indica con precisión persona, bien y periodo; una solicitud con error material se rechaza.
• Historia registral. Recorre las inscripciones de propiedad del predio en el periodo que pidas.
• Libertad de gravamen. $669 el ordinario; plazos y variantes, en la página de libertad de gravamen de Michoacán.

Un certificado con error del registro se corrige gratis. La Ley de Ingresos también cobra una alerta registral de 1 UMA anual por inmueble, y su contratación no aparece descrita en el sitio: pregúntala en ventanilla.

Corregir lo que quedó mal asentado

Para la ley hay error material cuando se cambian unas palabras por otras, se omite una circunstancia o se copian mal nombres o cifras sin alterar lo que la inscripción dice. La solicitud va por escrito y se acompaña del documento que se inscribió, en original o copia certificada, o de un segundo testimonio. Si el error fue del instituto, no pagas (artículo 15); si el registrador no lo reconoce, la misma petición puede plantearse ante un juez (artículo 12).

Cuando lo equivocado está en el instrumento notarial, hace falta un testimonio rectificatorio de la notaría. Si los papeles no bastan, el registrador puede pedir una aclaración otorgada por todas las partes; si corregir afectaría derechos de otra persona, solo un juez puede ordenarlo. Un documento suspendido tiene diez días hábiles para subsanarse; ante un rechazo, el Departamento de Anotaciones y Trámites Administrativos revisa el caso si lo pides.

Inscripciones que tramita la notaría y las que presentas tú

El instituto no inscribe de oficio: lo pide el interesado, el notario o una autoridad (artículo 33 de la ley). En una compraventa presenta el testimonio la notaría, que puede hacer sus solicitudes por el portal con una clave del instituto. Tú puedes llevar una sentencia, la escritura de cancelación de tu hipoteca con el consentimiento del acreedor o la resolución que te declara dueño por prescripción, que la ley trata como título. Va por duplicado y con el recibo de pago: sin comprobante, se tiene por no presentado. Para herencias, revisa testamento en Michoacán y sucesión intestamentaria.