Registro Público de la Propiedad en Morelos 2026: sede del ISRyC en Cuernavaca, consulta de tu folio por 2 UMA y copias certificadas en 5 días

Costos en Morelos

Concepto	Costo
Consulta de libros, del folio real electrónico o por internet, por propiedad (2 UMA)	Unos $234.62
Copia certificada de documentos registrales o del archivo (7 UMA)	Unos $821.17
Cargo adicional por copia certificada urgente (3.5 UMA)	Unos $410.59
Copia transcrita del libro (11.5 UMA)	Unos $1,349.07
Constancia de no propiedad (2.5 UMA, según la ficha estatal; ver nota sobre la tarifa 2026)	Unos $293.28
Constancia de inscripción de propiedad (7 UMA)	Unos $821.17
Constancia de inexistencia de registro (11.5 UMA, según la ficha estatal)	Unos $1,349.07
Certificado de búsqueda de antecedentes registrales (11.5 UMA)	Unos $1,349.07
Certificado de libertad o existencia de gravámenes informativo (4.5 UMA; detalle en su página)	Unos $527.90
Inscripción de rectificación o reposición de un asiento (9 UMA)	Unos $1,055.79
Inscripción de una escritura que rectifica o aclara otra ya registrada (9 UMA)	Unos $1,055.79
Cancelación de hipoteca, embargo, cédula hipotecaria o fianza (9 UMA)	Unos $1,055.79
Ratificación de firmas ante el registrador (11.5 UMA)	Unos $1,349.07
Inscripción de compraventa u otro traslado de dominio, por inmueble (85 UMA; la primera inscripción es gratuita)	Unos $9,971.35
Calificación de un documento que se devuelve sin inscribir (2.5 UMA)	Unos $293.28

Un instituto para registro y catastro

Desde 2013 el Registro Público de la Propiedad y del Comercio forma parte del Instituto de Servicios Registrales y Catastrales (ISRyC), organismo descentralizado de la Secretaría de Gobierno que además administra la información catastral del estado. Las constancias salen de la Dirección de Certificaciones; las inscripciones, de la Dirección de Registro, y las consultas, de la Subdirección de Consulta y Acervo Documental.

Abrir delegaciones fuera de Cuernavaca requiere un acuerdo del Ejecutivo publicado en el Periódico Oficial, y el directorio del instituto no registra ninguna.

Consulta de datos de inscripción: 2 UMA y unos minutos

La consulta de datos de inscripción te dice con qué folio, libro, volumen o partida quedó registrada una propiedad. Cuesta 2 UMA por inmueble (unos $235; la UMA vale $117.31 en 2026) y, según la ficha estatal, se resuelve en unos 15 minutos. Con el acuerdo de simplificación de 2026 solo piden el pago, aunque debes identificarte.

Lleva al menos un dato: nombre del propietario, folio o datos de inscripción, clave catastral o ubicación del predio. Los datos personales de quienes firmaron cada acto quedan protegidos.

La ley prevé un portal de consulta con pago, pero la ficha solo ofrece ventanilla; el acceso remoto se da por convenio y las notarías ingresan sus escrituras por el SIGER (Sistema Integral de Gestión Registral). La consulta solo orienta: como prueba sirve la copia certificada o una constancia.

Constancias y copias: cuál te sirve

• No propiedad. Acredita que alguien carece de bienes registrados en Morelos. Llevas formato y pago; el acuerdo de 2025 quitó la copia de identificación y fijó hasta 12 días hábiles, aunque la ficha estatal ya marca 5.
• Inscripción. Dice si un inmueble está registrado y desde cuándo; 7 UMA y hasta 12 días hábiles.
• Inexistencia de registro. Acredita que el predio no tiene antecedentes y se pide para la inmatriculación administrativa; 5 días hábiles.
• Antecedentes de registro. Enumera los traslados de dominio del historial del inmueble; 12 días hábiles. Su ficha no publica el monto.
• Copias. La certificada reproduce el legajo o imprime el folio (5 días hábiles, o 2 con urgencia); la transcrita reproduce la página del libro donde se asentó el registro (8 días hábiles).

Para hipotecas y embargos está el certificado de gravámenes, de 4.5 UMA: lo explicamos en libertad de gravamen en Morelos. La ley de hacienda no incluye una alerta registral.

Ojo con la tarifa 2026. El decreto de diciembre de 2025 repite en el inciso c) el certificado con aviso preventivo (11.5 UMA) y llama «inexistencia de registro» al inciso de 2.5 UMA, que en 2025 era la no propiedad. Las fichas del ISRyC siguen aplicando 2.5 UMA a la no propiedad y 11.5 a la inexistencia: confirma el monto antes de pagar.

Si un dato quedó mal asentado

La corrección procede cuando lo inscrito no coincide con tu título. En la Oficialía de Partes entregas el original o una copia certificada del documento inscrito y explicas la diferencia; con la boleta de ingreso, el caso pasa al registrador que hizo el asiento. Si no es una simple errata sino un error de concepto, la ley exige el consentimiento de todos los interesados o una resolución judicial. Inscribir la rectificación cuesta 9 UMA, unos $1,056, lo mismo que inscribir una escritura aclaratoria.

Si el registrador rechaza tu solicitud, el recurso administrativo registral se presenta ante el director general dentro de cinco días hábiles; él resuelve en quince y después queda la vía judicial.

Inscribir: la parte de la notaría y la tuya

La ley permite que solicite una inscripción toda persona con interés legítimo, además del notario que autorizó el acto. En una compraventa la notaría envía por el SIGER la forma precodificada con firma electrónica, entrega en 24 horas la copia certificada y entera los derechos: 85 UMA por inmueble (unos $9,971), con una sobretasa de 25 % cuando el notario está fuera de Morelos. La inscripción tarda hasta 8 días hábiles.

Tú puedes presentar un contrato privado válido en esa forma siempre que las firmas se ratifiquen frente al registrador (11.5 UMA); sentencias y embargos llegan con oficio del juez. Una adjudicación por herencia solo se inscribe si el bien ya estaba a nombre de quien murió: revisa testamento en Morelos y sucesión intestamentaria.

Si tu escritura se tramita por el Programa Permanente de Escrituración Social, el acuerdo de subsidios 2026 cubre la inscripción, la cancelación de hipotecas y la consulta del folio, sin costo para inmuebles con valor catastral de hasta $1.5 millones y con descuentos menores por encima; la constancia la emite la Dirección General Jurídica de la Secretaría de Gobierno. Lo general vive en la guía nacional del Registro Público de la Propiedad.