Registro Público de la Propiedad en Guerrero 2026: copia certificada de $395, búsqueda de $138 y sus sedes en Chilpancingo, Acapulco y Zihuatanejo

Costos en Guerrero

Concepto	Costo
Copia certificada de apéndices, libros o folio, hasta tres hojas (derecho de $247.14 más adicionales)	$395
Cada copia certificada excedente (derecho de $86.14 más adicionales)	$138
Búsqueda de bien inmueble por distrito, con oficio de respuesta (derecho de $86.14)	$138
Constancia de existencia o inexistencia de propiedad, por distrito (derecho de $225.40)	$361
Constancia de historial registral (derecho de $611.80)	$980
Certificado de no inscripción de un predio (derecho de $289.80)	$462
Impresión de folio real o antecedente registral (derecho de $72.45; total calculado con los cuatro adicionales)	unos $116
Certificado de libertad de gravamen (detalle en su página estatal)	$462
Inscripción de compraventa u otro documento sobre inmuebles (derecho de $1,231.65)	$1,972
Inscripción de adjudicación por herencia o remate (derecho de $925.75)	$1,482
Inscripción de cancelación de gravamen, como una hipoteca pagada (derecho de $289.80)	$462
Inscripción de rectificación de escritura (derecho de $829.15; total calculado con los cuatro adicionales)	unos $1,327
Recoger un trámite calificado en forma negativa (suspendido o denegado)	$888
Alerta inmobiliaria por 1 folio, derecho del artículo 107-Bis: suscripción semestral (2 UMA) / anual (3 UMA)	$234.62 / $351.93

Una dirección general y dos delegaciones costeras

El registro forma parte de la Secretaría General de Gobierno; la Ley de Hacienda aún lo llama Dirección del Registro Público de la Propiedad, del Comercio y Crédito Agrícola. La sede tiene jurisdicción en todo el estado; cada delegación, solo en el territorio que le asignó el acuerdo que la creó (Ley 833, artículos 2 y 3).

• Chilpancingo funciona a la vez como dirección general y como delegación regional.
• Zihuatanejo recibe desde 2002 los trámites de los distritos judiciales de Azueta y Montes de Oca, que antes se llevaban hasta Acapulco.
• Acapulco atiende el puerto; si tu predio está en otro punto de la costa, confirma por teléfono antes de viajar.

Qué puedes resolver por internet

No hay buscador de folios para particulares: la Ley 833 limita la consulta electrónica externa a notarías y a quienes cumplan los requisitos y firmen electrónicamente (artículos 33, 34 y 38). En línea sí tienes la ficha de cada trámite en el catálogo estatal y el Boletín Registral, que se publica en formato electrónico con suspensiones, rechazos y documentos listos. Si tu inscripción se suspende, desde esa publicación cuentas diez días hábiles para subsanarla.

Pagar antes de pedir

Cada servicio se paga primero, con formato de pago referenciado, en banco, en Telecomm o en una oficina recaudadora de la Secretaría de Finanzas. En ventanilla entregas el comprobante con tu INE y guardas el acuse para recoger. Los totales de esta página suman al derecho de la Ley 419 cuatro impuestos de 15 %, de los que esa ley no exenta a ningún servicio registral: la búsqueda de $86.14 termina en $138.

La alerta inmobiliaria se cobra por folio: 2 UMA ($234.62) por seis meses o 3 UMA ($351.93) por un año (artículo 107-Bis). Como la tabla del artículo 107 trae otro concepto de alerta de $500 y el catálogo no tiene ficha del servicio, pregunta en ventanilla cuál te aplican. El certificado de libertad de gravamen cuesta $462 y es el único con vía urgente o exprés en el reglamento; sus plazos, en libertad de gravamen en Guerrero.

Propiedad, no propiedad y no inscripción

• La constancia de existencia o inexistencia de propiedad ($361, cinco días hábiles) dice si una persona tiene inmuebles inscritos en un distrito.
• El certificado de no inscripción ($462) es sobre un terreno: acredita que no tiene antecedente, paso previo para inmatricularlo o demandar la prescripción. Lleva escrito con ubicación, medidas y colindancias, deslinde catastral, constancias de no afectación del RAN y del ayuntamiento, y el documento de tu posesión. La ley da hasta 180 días para expedirlo.
• El historial registral ($980, 20 días hábiles) enumera lo inscrito sobre un folio; informa, pero no prueba que seas dueño.

Tu antecedente sigue en libros

Si la boleta de tu escritura remite a libro, sección y distrito, quizá el antecedente aún no esté en folio electrónico. Para ubicarlo sin esos datos hay dos vías: la búsqueda en el sistema o la búsqueda oficial por ubicación, con plano catastral y constancia de número de lote y manzana, que tarda 20 días hábiles. Al pedir la copia, indica si la quieres del libro, del folio físico o del electrónico.

Corregir un asiento o reclamar un rechazo

Para la Ley 833 no es lo mismo un error material (palabras, nombres o cifras mal copiados del título) que un error de concepto, cuando se interpretó mal el acto. El material se corrige de oficio o por escrito de quien tenga interés legítimo (titular, apoderado, albacea o notaría), con el testimonio o su copia certificada, en 20 días hábiles y mediante un asiento complementario. Si te lo niegan, los motivos salen en el Boletín y tienes cinco días hábiles para aportar más documentos. El de concepto requiere que consientan todos los interesados o una sentencia (artículos 90 a 94).

Si el error viene de la escritura, la notaría otorga una rectificación, cuya inscripción cuesta $829.15 de derecho. Si el registrador suspende o niega tu inscripción, puedes promover el recurso de inconformidad ante la dirección general: 15 días hábiles para presentarlo y otros 15 para que se resuelva; después queda el Tribunal de Justicia Administrativa.

Inscribir: notaría, juzgado o ventanilla

Solo entran testimonios notariales, resoluciones judiciales auténticas y documentos privados con firmas ratificadas ante notario, corredor o juez (artículo 13). Si le pagas el trámite, la notaría debe inscribir tu compraventa; el catálogo pide además certificado catastral, avalúo fiscal, pago del impuesto de adquisición y predial al corriente. Tú puedes entregar en ventanilla, por duplicado, la cancelación de tu hipoteca hecha ante notario o juez de paz, o una sentencia con el oficio del juzgado. Para herencias, revisa testamento en Guerrero y sucesión intestamentaria.