Registro Público de la Propiedad en San Luis Potosí 2026: copias certificadas a $366.59 en 24 horas, consulta de folio y los 13 distritos del IRC

Costos en San Luis Potosí

Concepto	Costo
Copia certificada de una inscripción (2.5 UMA + 25 %; la ficha estatal publica el mismo monto)	$366.59
Búsqueda de datos hecha por el personal del IRC, salvo gravámenes (3 UMA + 25 %)	$439.91
Búsqueda en el archivo que haces tú, sin personal del IRC (0.5 UMA + 25 %)	$73.32
Consulta de un folio inmobiliario en la base de datos (0.5 UMA + 25 %)	$73.32
Acceso a la base de datos del Registro Público (5 UMA + 25 %)	$733.19
Constancia simple de un acto inmobiliario (3 UMA + 25 %)	$439.91
Anotación marginal sin tarifa propia, por foja (2 UMA + 25 %)	$293.28
Certificado de existencia o inexistencia de gravamen, por predio y gravamen (detalle en su propia página)	$439.91
Cancelación de un crédito con garantía hipotecaria otorgado por una sociedad de crédito (6 UMA + 25 %)	$879.83
Cancelación de un embargo o de una hipoteca que no deriva de un crédito (5 UMA + 25 %)	$733.19
Cancelación de la hipoteca de una vivienda de interés social o popular (hasta 3 UMA + 25 %)	Hasta $439.91
Sentencia que ordena cancelar o modificar una inscripción (5 UMA + 25 %)	$733.19
Inscripción de una escritura que rectifica un contrato, por foja (1 UMA + 25 %)	$146.64
Inscripción de una compraventa u otro título de propiedad: 2.5 al millar sobre el avalúo catastral o el precio, el que sea mayor, más 25 % (en vivienda de interés social, tope de 5 UMA + 25 %)	0.3125 % del valor (tope de $733.19 en interés social)

Un organismo descentralizado con oficinas por distrito

Presta el servicio el Instituto Registral y Catastral, organismo público descentralizado que la ley sectoriza a la Secretaría General de Gobierno (artículo 135). Acudes a la oficina del distrito donde se ubica el predio; el IRC publica la sede de los 13, pero no qué municipios abarca cada uno: confírmalo por teléfono.

En el directorio del IRC, la ficha de Tancanhuitz trae el domicilio de Ciudad Valles, y la de Tamazunchale (Av. 20 de Noviembre, Plaza Peri) no coincide con la ficha estatal (Morelos 418). Y la ficha de copias de junio de 2026 fija cierre a las 15:00 incluso donde el directorio dice 17:00.

Mirar un folio y certificarlo son cosas distintas

Cualquier persona puede revisar libros, imágenes y folios, pero el reglamento aclara que esa consulta es informativa y no tiene validez legal (artículo 10). Se hace en los equipos de la oficina o, con los lineamientos del IRC, a distancia. Para ubicar un inmueble te pedirán datos como el nombre del dueño, la inscripción o el folio, la clave catastral o la ubicación (artículo 11). Las notarías consultan y tramitan en el Sistema Integral Registral (SIR).

Copias certificadas paso por paso

Si lo que buscas ya se generó en folio electrónico, escribe el folio, el acto jurídico y el número de boleta, y deja vacíos los datos de libro. Anexa copia de tu INE o pasaporte, paga en la recaudadora de Finanzas (en la capital está dentro del edificio del IRC) y entrega todo en la ventanilla que te asignen. Con la boleta que te dan al ingresar recibes respuesta en 24 horas y su QR te deja descargar la copia. También puedes pedirla con una cuenta en el portal de trámites en línea del IRC y recibirla por correo.

Otras certificaciones que puedes pedir

Cada una pide solicitud firmada y copia de tu identificación:

• Historial registral (artículo 17): reconstruye la cadena de dueños de un folio y suma las anotaciones vigentes.
• Impresión certificada del folio (artículo 20): retrata lo que la base de datos tiene del inmueble el día que la pides.
• Copia de plano o legajo (artículo 19): no se expide si el plano está mutilado o incompleto, y si ya se digitalizó solo se certifica la imagen.

El certificado de gravamen cuesta $439.91; su trámite está en libertad de gravamen en San Luis Potosí. El depósito de un ológrafo está en testamento en San Luis Potosí.

Cuando no hay folio ni datos de libro

Hay dos caminos: que el personal del IRC haga la búsqueda ($439.91) o revisar tú el archivo ($73.32). Busca la clave catastral en la boleta del predial; también la trae un avalúo catastral. Si se perdió el documento inscrito o el folio, pide su reposición: describes el inmueble, declaras bajo protesta si tiene gravámenes y anexas constancias catastrales certificadas; el IRC la califica en diez días hábiles.

Qué ingresa la notaría y qué presentas tú

Una compraventa normalmente la sube el notario al SIR con su firma electrónica y recibe al instante la boleta de ingreso. Paga 2.5 al millar más el 25 % sobre el avalúo catastral o el precio, el que sea mayor: en una casa de $1,000,000, unos $3,125. El registro inscribe, suspende o niega en un máximo de 15 días naturales; si falta un dato te previene una sola vez y tienes diez días hábiles para corregirlo. Más detalle en escrituras.

Tú mismo puedes ingresar en ventanilla una hipoteca liquidada para que la cancelen, siempre que el documento esté protocolizado, o el oficio judicial que levanta un embargo. Una escritura privada solo entra con resolución judicial.

Errores en un asiento

Si el asiento cambió una palabra, un nombre o una cifra sin alterar el sentido, es un error material: el registrador lo arregla por su cuenta o cuando tú lo solicitas. Si alteró el sentido de lo inscrito, es un error de concepto y solo se corrige con la conformidad del titular registral o con sentencia. Si la corrección cambia las características del predio, anexa el certificado catastral. Cuando un bien de la sociedad conyugal quedó inscrito solo a nombre de uno de los esposos, el otro puede pedir la rectificación con los documentos que prueben el régimen matrimonial.

Alerta Patrimonial

El aviso llega por correo con la fecha, la hora y el nombre de quien pidió el trámite. Lo pide el dueño o su representante con su credencial de elector original y el folio del inmueble. No impide que entren solicitudes sobre ese folio. Su formato lo ofrecía gratis en 2020, con renovación anual; la Ley de Hacienda 2026 no le fija cuota, así que pregunta las condiciones vigentes.