Registro Público de la Propiedad en Quintana Roo 2026: consulta gratis de tu folio, copias certificadas a $234.62 por hoja y delegaciones de Chetumal a Cozumel

Costos en Quintana Roo

Concepto	Costo
Copia certificada de actos que obran en el sistema, por hoja (Ley de Derechos, art. 29, fr. IV: 2 UMA)	$234.62
Certificado de información por nombre o por folio (fr. V: 5 UMA)	$586.55
El mismo certificado, si el inmueble está en una delegación distinta a la del solicitante (fr. V: 8 UMA)	$938.48
Constancia de asiento registral, por folio (fr. VI: 5 UMA)	$586.55
Búsqueda para constancia de propiedad o de no propiedad, por cada nombre buscado (fr. VII: 5 UMA)	$586.55
Certificado de libertad o de existencia de gravamen (fr. XVII: 5 UMA; detalle en su página)	$586.55
Alerta registral inmobiliaria, por folio electrónico y 12 meses (fr. XIV: 10 UMA)	$1,173.10
Ratificación de un documento privado ante el registrador y su constancia (fr. IX: 15 UMA)	$1,759.65
Anotación de rectificación de ubicación, medidas, colindancias o clave catastral hecha por la autoridad competente (fr. X: 5 UMA)	$586.55
Análisis y calificación de un acto inscribible, por acto y por folio; también se aplica a la corrección de errores del notario (fr. I: 65 UMA)	$7,625.15
Cada foja del documento que se inscribe o anota (fr. XIII: 0.20 UMA)	$23.46

Un registro de la Secretaría de Gobierno para once municipios

Desde el decreto publicado en octubre de 2018, el Registro Público de la Propiedad y del Comercio es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Gobierno, con su Dirección General en Chetumal. Según el Portal Ciudadano, los inmuebles se reparten así:

• Chetumal (Othón P. Blanco): también Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y José María Morelos.
• Cancún (Benito Juárez): también Isla Mujeres, Puerto Morelos y Lázaro Cárdenas.
• Playa del Carmen: Playa del Carmen (antes Solidaridad) y Tulum.
• Cozumel: la isla.

Consultar gratis, certificar pagando

El Portal Ciudadano forma parte del Sistema Inmobiliario de Quintana Roo (SIQROO). Con tu usuario buscas un inmueble por su folio registral electrónico o por su antecedente registral y ves los procesos que ha tenido; también hay búsqueda de bienes muebles y de personas morales.

Desde esa cuenta pides copias certificadas, constancias de propiedad o de inscripción y los certificados de historial y de gravamen. Primero pagas la línea de captura en Tributanet, del SATQ, y después subes los archivos que exige cada trámite. Si la cuenta falla, escribe a [email protected].

En ventanilla, la consulta pública abre de 8:00 a 15:00. El reglamento deja pedir los libros antiguos y tomar notas sin escribir en ellos, pero no permite certificar los índices.

Qué documento te conviene

La tabla sale del artículo 29 de la Ley de Derechos, que fija todo en UMA ($117.31 en 2026). Al elegir, toma en cuenta:

• La copia certificada se paga por hoja: diez hojas suman $2,346.20, así que pide solo las páginas útiles.
• El certificado de información puede ser por nombre, con los folios que el sistema asocia a una persona, o por folio, con los actos de un inmueble.
• El historial registral aparece en el portal, pero la sección inmobiliaria de la ley no trae una tarifa con ese nombre: confirma el concepto en tu delegación antes de pagar.

El certificado de gravamen lo explicamos en libertad de gravamen en Quintana Roo. Las constancias salen en cinco días hábiles y no hay cobro urgente.

Para vigilar tu casa, la alerta registral te avisa por correo y en tu cuenta de cualquier movimiento en el folio. Para activarla acreditas tu interés jurídico, que revisa el área jurídica del registro, y subes identificación, comprobante de pago y testimonio notarial o constancia de propiedad.

Si el folio no aparece

El sistema indexa los inmuebles por nombre de la finca, calle y número, lote, manzana y fraccionamiento, y propietario. Con uno de esos datos la delegación ubica el antecedente; para tenerlo por escrito, pide el certificado de información por nombre.

Para acreditar que un predio nunca se inscribió, el reglamento exige tu nombre y domicilio, medidas, colindancias y folio catastral del terreno, un certificado de historia catastral, plano o levantamiento topográfico de un perito y el pago de la búsqueda.

Quién presenta los documentos a inscribir

Las escrituras de compraventa, donación o hipoteca las ingresa la notaría por su propio portal. Tú puedes llevar la copia certificada de una resolución judicial o un contrato privado válido cuyas firmas se hayan ratificado, con constancia al calce, ante notario, juez o el propio registrador. Una hipoteca se cancela con el consentimiento del acreedor en forma auténtica o por orden judicial. El registro también guarda testamentos ológrafos: revisa testamento en Quintana Roo.

El acuerdo de estímulos fiscales 2026 rebaja varios pagos hasta el 31 de diciembre:

• 80 % de la inscripción si tienes menos de 29 años y es tu primera vivienda, acreditada con constancia de no propiedad; se solicita por escrito ante el SATQ.
• 100 % al cancelar hipotecas de Infonavit, Fovissste, IMSS y las demás instituciones que enumera el acuerdo, si la vivienda vale hasta $800,000 ($1,100,000 en Holbox, Cozumel e Isla Mujeres).
• 100 % al inscribir gravámenes de juicios laborales o familiares.

Corregir un asiento mal hecho

Aplica cuando el asiento dice algo distinto de tu escritura: una letra cambiada en el apellido, una superficie equivocada o un dato que se omitió. La pides en la Oficialía de Partes con el original del documento inscrito, tus razones y el pago; el registrador resuelve en diez días hábiles. Si la admite, o si el registro halla el error por su cuenta, los interesados tienen cinco días hábiles para oponerse; con oposición, solo un juez ordena el cambio.

Si el registrador la rechaza, el recurso de inconformidad se presenta por escrito en cinco días hábiles y se resuelve en un máximo de 30 días hábiles. Qué es el folio real y cómo funciona el registro en el resto del país lo cuenta la guía nacional del Registro Público de la Propiedad.