Registro Público de la Propiedad en Coahuila 2026: copias certificadas a $482, consulta del folio en línea por $88 y las ocho oficinas registrales del IRyC

Costos en Coahuila

Concepto	Costo
Consulta en línea de un folio o de una partida (folio inmediato), solo informativa	$88
Copia certificada de los asientos de un folio o de una partida de libro, prelación o entrada	$482
Constancia de existencia o inexistencia de propiedad, por persona y por oficina registral	$482
Búsqueda de testamento en las ocho oficinas registrales	$482
Constancia de historial registral con folio real electrónico (ficha del RETyS; la tabla del IRyC conserva $895)	$930
Constancia de historial registral de un antecedente sin folio real electrónico	$1,758
Certificado de no antecedentes registrales de un predio	$1,758
Alerta registral, suscripción de 365 días por folio real electrónico	$162
Inscripción de una aclaración o rectificación de nombres, colindancias o rumbos que no modifica derechos, por hoja	$169
Inscripción de una compraventa u otra transmisión, según el valor de cada folio, si no pasa de $1,732,500 (tabla A del decreto de estímulos)	De $5,345 a $25,390, más $10
Cancelación de hipoteca, por folio y por asiento	$896
Acuerdo negativo de inscripción (calificación negativa)	$513
Cuota adicional por trámite ingresado por vía telemática ($104 de derecho en la Ley de Hacienda 2026, más impuestos; la tabla del IRyC marca $142)	Unos $148
Digitalización de documentos entregados en papel, por hoja	$34
Certificado de existencia o inexistencia de gravamen (detalle en su página estatal)	$482

A qué oficina registral pertenece tu municipio

El artículo 20 de la Ley del IRyC le asigna a cada oficina una lista cerrada de municipios. Tu trámite lo resuelve la del lugar donde está el inmueble, aunque lo ingreses por internet:

Oficina	Municipios que atiende
Saltillo	Saltillo, Arteaga, General Cepeda y Ramos Arizpe
Torreón	Torreón, Matamoros y Viesca
San Pedro	San Pedro y Francisco I. Madero
Parras	Parras
Monclova	Monclova, Abasolo, Candela, Castaños, Cuatro Ciénegas, Escobedo, Frontera, Lamadrid, Nadadores, Ocampo, Sacramento, San Buenaventura y Sierra Mojada
Piedras Negras	Piedras Negras, Allende, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Nava y Villa Unión
Sabinas	Sabinas, Juárez, Múzquiz, Progreso y San Juan de Sabinas
Acuña	Acuña, Jiménez y Zaragoza

Las dos sedes que faltan en el directorio de abajo, según el RETyS: Sabinas, en Madero y avenida Benito Juárez s/n (tel. 861 612 1856), y Parras, en Vicente Guerrero 288, en su cruce con Palmito (tel. 842 422 0363).

Ver un folio o pedirlo certificado

Los libros físicos ya no se prestan: la ley del instituto ordena que toda consulta se haga sobre las imágenes digitalizadas del acervo. Para mirar lo inscrito sin ir a ventanilla existe el folio inmediato, dentro de la plataforma a la que lleva el botón «Ingresa tu trámite». Te basta una cuenta, que se da de alta con tu CURP.

Esa pantalla no vale frente a terceros. Para un juicio, un crédito o una sucesión solicita la copia certificada, que aquí se cobra por folio o por partida y no por hoja. Llega como archivo con firma electrónica, y el banco, el juzgado o la notaría que la reciba comprueba que es auténtica con su código QR y su identificador electrónico.

Los montos de la tabla 2026 ya traen los impuestos estatales y $10 para el deporte, contribución que la ley 2026 fija en $11: tu recibo podría salir un peso arriba. Cada trámite vía telemática suma una cuota de $104 más impuestos.

Constancias que se piden por persona o por predio

• Propiedad o no propiedad. Se paga por persona y por oficina registral, de modo que cada constancia responde por el acervo de una sola oficina.
• Historial registral. Reconstruye la cadena de actos de un folio, cinco asientos por constancia.
• No antecedentes registrales. Es para el predio que nunca entró al registro y abre paso a su primera inscripción.
• Testamento. La búsqueda recorre las ocho oficinas; sobre testamentos ológrafos y simplificados solo informan al testador o a un juez (testamento en Coahuila).
• Gravámenes. El certificado de libertad de gravamen en Coahuila cuesta $482 por folio.

Sin folio electrónico: cómo dar con el antecedente

Los formatos del IRyC aceptan, en lugar del folio, la partida, el libro y la sección del sello de inscripción, y piden describir el predio cuando ese antecedente agrupa varios. Si solo conoces el nombre de quien era dueño, la constancia de existencia de propiedad revisa lo inscrito a su nombre en una oficina. Para inscribir algo nuevo, la ley exige además la clave catastral y la CURP de quienes firman.

Qué ingresa el notario y qué puedes llevar tú

Puede pedir una inscripción quien tenga interés en asegurar su derecho, un fedatario o una autoridad judicial, agraria, administrativa o laboral. Las notarías ingresan sus escrituras, como la de una compraventa, con un token en la Oficina Virtual; tú puedes llevar, por ejemplo, el auto que declara herederos en una sucesión intestamentaria o la cancelación de tu hipoteca. Inscribir un patrimonio familiar no cuesta.

Cada acto tiene 6 días hábiles por folio, con tope de 180 días naturales. Si falta algo, el acuerdo suspensivo sale en el Boletín Registral (días hábiles, 9:30) y tienes 10 días hábiles para subsanarlo; si no, se niega y pierdes tu turno. Contra la negativa cabe el recurso de inconformidad, por escrito en esa oficina, dentro de los 3 días hábiles posteriores a su publicación.

Corregir un dato mal capturado

La rectificación procede cuando el asiento difiere del título presentado. El error material (palabras cambiadas, un dato omitido, un nombre o una cantidad mal copiados) se corrige a petición tuya, con un escrito fundado. El error de concepto, en el que se calificó o interpretó mal el acto, exige que consientan todos los interesados; si alguno no lo hace, decide el director general por recurso de inconformidad o lo ordena un juez. Lo corregido vale desde la fecha en que entró el documento.

Si el problema está en la escritura misma, primero se aclara ante notario y después se inscribe la aclaración; la guía de escrituras explica el título.