Registro Público de la Propiedad en Chiapas 2026: copias certificadas desde $636, constancia de no propiedad de $901 y las 19 delegaciones del IREC

Costos en Chiapas

Concepto	Costo
Copia certificada de asientos o documentos del archivo, hasta 20 hojas (art. 47 Quater, fr. II)	$600 (unos $636 con el 6 %)
Cada hoja adicional de la copia certificada	$7 (unos $7.42 con el 6 %)
Copia simple de asientos o documentos, hasta 20 hojas (fr. III)	$250 (unos $265 con el 6 %)
Constancia de no propiedad registrada o certificado de no inscripción de un inmueble (fr. IV)	$850 (unos $901 con el 6 %)
Revisión de datos registrales que haces tú en la oficina, por folio real o inmueble (fr. X)	$200 (unos $212 con el 6 %)
Búsqueda de bienes a nombre de una persona (fr. XII); el catálogo del IREC cobra su «búsqueda de datos registrales» en $1,060	$350 (unos $371 con el 6 %)
Constancia con los datos registrales de un inmueble (fr. VIII)	$1,000 (unos $1,060 con el 6 %)
Historia traslativa de dominio de 5, 10 o 20 años, o sin límite (fr. IX)	$950 / $1,400 / $2,000 / $3,000 (unos $1,007 / $1,484 / $2,120 / $3,180 con el 6 %)
Alerta inmobiliaria, por folio real y por año (fr. XIII)	$800 (unos $848 con el 6 %)
Certificado de libertad o existencias de gravámenes (fr. I; sus plazos van en su página)	$850 (unos $901 con el 6 %)
Servicio exprés para cualquier inscripción o certificación, entrega en máximo 48 horas hábiles (fr. XIV)	50 % adicional sobre la tarifa
Inscripción de una compraventa u otra transmisión de dominio (art. 47 Ter, fr. I, inciso a)	$1,800 (unos $1,908 con el 6 %)
Inscripción de una adjudicación por herencia, por inmueble (fr. I, inciso e)	$1,430 (unos $1,515.80 con el 6 %)
Refrendo o cancelación de una hipoteca u otro gravamen de crédito (fr. V)	$900 (unos $954 con el 6 %)
Inscripción de una escritura que aclara o modifica un acto ya inscrito, sin cambiar su valor (fr. XXVII)	$1,200 (unos $1,272 con el 6 %)
Ratificación de firmas ante el registrador (art. 47 Quater, fr. XI)	$1,260 (unos $1,335.60 con el 6 %)

Del ICJyAL al IREC: quién guarda tus asientos

El Código Civil define al Registro Público de la Propiedad y del Comercio como organismo público descentralizado (artículo 2973); hoy lo opera el Instituto Registral del Estado de Chiapas, a cuyo nombre cobra la Ley de Derechos. Su reglamento, reformado por última vez en 2023, aún nombra a la antigua dirección de la Consejería Jurídica; no encontramos uno nuevo del IREC, así que citamos ese.

El artículo 16 reparte los municipios entre 19 delegaciones, y varias quedan fuera de la ciudad principal de su región: Palenque y La Libertad dependen de Catazajá; Arriaga y Pijijiapan, de Tonalá; Frontera Comalapa, de Motozintla; Reforma y Juárez, de Pichucalco, y Chilón y Tila, de Yajalón. Si dudas, el mapa «Ubica tu delegación» del portal del IREC te lo dice por municipio.

Qué resuelves en irec.gob.mx y qué no

El portal no tiene buscador de folios. Lo que sí ofrece:

• El catálogo de servicios, con requisitos, costo con el 6 % y un formato en PDF para cada solicitud.
• Consulta tu volante: con la oficina, el número y el año ves cómo va tu trámite. El volante te lo entregan en ventanilla y en él te dicen cuándo volver.
• Una cita para la alerta inmobiliaria en la delegación que elijas.

Para mirar un folio vas a la oficina y pagas la verificación de datos registrales, que solo informa; si el documento va a un juzgado, un banco o una notaría, pide copia certificada. Las notarías tienen su canal: el reglamento las obliga a enviar sus solicitudes por el Portal Notarial, con firma electrónica, donde la delegación ya lo tenga.

Tarifas en caja y vía exprés

Los montos de la ley no incluyen el 6 % estatal; el catálogo del IREC sí, por eso la copia certificada aparece ahí en $636 y no en $600. Una copia de 30 hojas suma $670 de derechos, unos $710.20 en caja. El exprés vale también para inscripciones; del trámite ordinario, el catálogo no publica plazos. El certificado de gravámenes cuesta unos $901 y lo detallamos en certificado de libertad de gravamen en Chiapas.

Ojo. El catálogo cobra la «búsqueda de datos registrales» (localizar inmuebles a nombre de una persona) en $1,060, cifra que corresponde a la constancia con datos registrales de un inmueble. La ley fija $350 más 6 % por buscar bienes a nombre de alguien (fracción XII). Pregunta cuál te aplican antes de pagar.

No propiedad o no inscripción: cuál pedir

Valen lo mismo, pero contestan preguntas distintas:

• Constancia de no propiedad: dice si una persona tiene inmuebles inscritos a su nombre. El formato pide su nombre completo; anexas copia de su acta de nacimiento y su INE.
• Certificado de no inscripción: dice que un predio no aparece en el registro. El formato pide ubicación, superficie, medidas, colindancias y el posible dueño anterior; anexas croquis, constancia de posesión y un recibo de agua, luz o predial.

Cómo identifican tu inmueble los formatos

Aceptan el folio real o, si la inscripción se hizo en libros, número y fecha de registro, libro, tomo o volumen auxiliar y sección. Para copias añaden número de escritura, volumen, notaría y notario, datos anotados en la hoja final de tu testimonio, donde el registro estampó su sello. Si solo sabes a nombre de quién está, pide la búsqueda con el nombre de la persona y, si los tienes, lote, manzana y colonia.

Rectificar un asiento o impugnar un rechazo

Si el error fue del personal, lo corrige la oficina con autorización del área jurídica o del delegado (artículo 40 del reglamento). Si lo detectas tú, pide la rectificación por escrito al registrador; puede hacerlo cualquiera con interés jurídico en el asiento. Si el problema nace de una redacción confusa de la escritura, el registrador no corrige: hace falta un juez o una escritura aclaratoria.

Contra una negativa o un rechazo procede el recurso de reconsideración, por escrito y en la misma oficina, dentro de los 5 días hábiles siguientes; debe resolverse en 30 días hábiles. En ese mismo plazo también puedes subsanar lo que faltó y volver a ingresar el documento.

Escrituras por notaría, sentencias por ventanilla

La inscripción la puede pedir la notaría que autorizó la escritura, cualquiera de las partes o un tercero con interés (artículo 2982 del Código Civil). Solo entran testimonios de escrituras, resoluciones judiciales certificadas y documentos privados cuyas firmas se ratificaron, siempre por duplicado: un tanto se queda y el otro te lo devuelven con la constancia de inscripción. Tú puedes ingresar, por ejemplo, el testimonio de la sentencia que te declara dueño por prescripción. Más en escrituras, compraventa de inmuebles, testamento en Chiapas y la guía nacional.