Certificado de libertad de gravamen en Durango 2026: $493 ordinario, urgente en 24 horas y en ventanilla

Costos en Durango

Concepto	Costo
Certificado de libertad o existencia de gravámenes, ordinario, con búsqueda (monto de la ficha oficial: 3 UMA más 40 % de impuesto para el fomento de la educación)	$493
Mismo certificado, urgente (6 UMA = $703.86, más 40 % de impuesto para el fomento de la educación; cálculo)	Unos $985
Derecho base del ordinario sin el impuesto adicional (3 UMA de $117.31)	$351.93

Dos nombres, un mismo certificado

En Durango vas a ver el trámite con dos etiquetas. El catálogo del Gobierno del Estado lo publica como certificado de libre de gravamen, y la Ley de Hacienda lo cobra como certificado de libertad o existencia de gravámenes. Es el mismo documento: el registro revisa el inmueble y deja constancia de las hipotecas, embargos o limitaciones de dominio que tenga inscritas, o de que no tiene ninguna.

La Ley Reglamentaria del Registro Público pide que el certificado mencione también las anotaciones preventivas y las notas de presentación de documentos que todavía no se inscriben, vigentes en los últimos veinte años, o en un periodo mayor si así lo pides. Si quieres repasar para qué sirve en general, está la guía de libertad de gravamen.

Cómo se arma el precio

Durango estrenó Ley de Hacienda en diciembre de 2025. Su artículo 120 cobra el certificado en UMA diarias: 3 UMA el ordinario y 6 UMA el urgente, con la búsqueda incluida. Con la UMA 2026 de $117.31, el derecho del ordinario es $351.93.

A eso se suma el impuesto para el fomento de la educación pública, que grava todas las contribuciones de esa ley. La Ley de Ingresos 2026 le fija una tasa del 40 %, y por eso la ficha oficial cobra $493. Para el urgente la cuenta da $703.86 de derechos más $281.54 de impuesto: unos $985. La ficha cita todavía el artículo 52 de la ley anterior, pero el monto coincide con la tarifa vigente.

Ordinario o urgente

La reforma del Decreto 301, publicada el 14 de diciembre de 2025, dejó por escrito los dos plazos. El ordinario sale en 6 días hábiles desde la solicitud. El urgente sale en 24 horas, con tres condiciones:

• que tu solicitud quede registrada antes de las 12:00;
• que el inmueble ya tenga folio real, el expediente electrónico que el registro arma desde la digitalización que empezó en 2012;
• que no pidas historial registral ni haga falta pasar al sistema gravámenes que solo están en los libros.

Si tu escritura es antigua y solo traes datos de libro, pregunta en ventanilla si el inmueble ya tiene folio antes de pagar la cuota urgente.

El orden en ventanilla

Primero pagas los derechos en un Centro Multipago o en una oficina de Recaudación de Rentas de la Secretaría de Finanzas y de Administración. Con el recibo y una copia vas al Registro Público y entregas la solicitud con los datos de inscripción del inmueble o su folio real, más el nombre completo del propietario. Te dan un comprobante con la fecha para recogerlo en la ventanilla de entrega.

La ley prevé una oficina del Registro Público en cada cabecera municipal donde haya juez de primera instancia, además de la Dirección en la capital. El catálogo estatal solo publica la dirección de la capital; si tu inmueble está en La Laguna o en otro distrito, llama al 618 137 9617 y confirma en qué oficina está inscrito.

Los avisos del notario

Cuando un notario pide este certificado para preparar una escritura, la solicitud surte efectos de aviso pre-preventivo: la anotación protege la operación por 30 días hábiles. Ya firmada la escritura, el notario da el aviso preventivo, que dura 120 días hábiles desde la firma. Así lo fija el artículo 2896 del Código Civil, reformado para 2026. Por eso conviene que en una compraventa de inmuebles o un crédito Infonavit el certificado lo tramite la notaría que hará las escrituras.

Si lo que necesitas es saber qué propiedades tiene una persona, por ejemplo en una sucesión intestamentaria, el trámite es otro: el certificado de no propiedad o de existencia de propiedad. Lo comparamos con otros registros en la guía del Registro Público de la Propiedad.