Certificado de libertad de gravamen en Tamaulipas 2026: certificado informativo de $704, en 3 días hábiles o en 24 horas con servicio urgente

Costos en Tamaulipas

Concepto	Costo
Certificado informativo (estado de la finca: libre de gravamen o gravada), por finca (6 UMA)	$704
Servicio urgente, adicional por finca, solo con número de finca (15 UMA)	$1,760
Certificado informativo para crédito hipotecario de vivienda, con oficio de la institución (3 UMA; cálculo con la UMA 2026)	Unos $352
Certificado con reserva de prioridad que solicita el notario, por propiedad (10 UMA)	$1,173
Constancia de historial registral: hasta 5 años / hasta 10 años / más de 10 años (8, 13 y 18 UMA)	$938 / $1,525 / $2,112
Alerta Patrimonial por un año, una finca (3 UMA)	$352

Aquí se llama certificado informativo

La Ley del Registro Público de Tamaulipas no usa la expresión «libertad de gravamen». Divide las certificaciones en tres: el certificado informativo, que da fe de los asientos vigentes de una finca; el certificado con reserva de prioridad, que además aparta el inmueble para una operación, y los simples informes, sin efectos legales. Cuando un banco o un comprador te pide la libertad de gravamen, lo que necesitas es el informativo: según su ficha oficial, muestra si la propiedad está libre o gravada y qué anotaciones marginales tiene.

La ley también obliga a que el certificado refleje cualquier presentación o reserva vigente sobre el inmueble. Si alguien ya ingresó un documento que todavía no se inscribe, lo verás ahí. El contexto general del documento está en la guía del certificado de libertad de gravamen.

Seis oficinas, cada una con sus municipios

El Registro Público forma parte del Instituto Registral y Catastral y atiende en seis oficinas. Tienes que ir a la que corresponde al municipio donde está el inmueble:

• Victoria: Victoria, Abasolo, Burgos, Bustamante, Cruillas, Güémez, Hidalgo, Jaumave, Jiménez, Llera, Mainero, Miquihuana, Padilla, Palmillas, San Carlos, San Nicolás, Soto la Marina, Villa de Casas y Villagrán.
• Tampico: Tampico, Ciudad Madero, Altamira y Aldama.
• Reynosa: Reynosa, Río Bravo, Camargo, Gustavo Díaz Ordaz, Mier y Miguel Alemán.
• Matamoros: Matamoros, Valle Hermoso, San Fernando y Méndez.
• Nuevo Laredo: Nuevo Laredo y Guerrero.
• Mante: El Mante, Antiguo Morelos, Gómez Farías, González, Nuevo Morelos, Ocampo, Tula y Xicoténcatl.

Cómo se tramita en ventanilla

Llegas al área de ingreso, donde te dan el formato y te dicen cuánto pagar. Pagas en la caja de la oficina fiscal, regresas con el recibo y la solicitud llena, y te entregan un contrarecibo con tu número de entrada. Ese papel es el que te piden para recoger el certificado, así que guárdalo.

La solicitud es un escrito breve dirigido al director de la oficina. Marcas «certificado informativo» y anotas el nombre del titular y el número de finca con su municipio; si tu escritura es anterior al folio electrónico, pones sección, número, legajo y fecha de inscripción. Cuando esos libros aún no están digitalizados, la oficina los escanea primero, y eso puede alargar el plazo.

Ordinario o urgente

El plazo legal es de 3 días hábiles. Si tienes prisa, la Ley de Hacienda permite pagar 15 UMA adicionales por propiedad para recibirlo en 24 horas, pero solo si el inmueble ya cuenta con número de finca. Con datos de libro no procede.

Hay un descuento poco conocido: cuando el certificado es para un crédito hipotecario de vivienda, con bancos o con dependencias federales, estatales o municipales, pagas 3 UMA en lugar de 6. Debes entregar el documento oficial, con sello y firma, en el que la institución acredita que iniciaste el crédito. Si vas por esa vía, revisa también las guías de crédito Infonavit y crédito Fovissste.

Si compras con notario

En una compraventa no basta tu certificado. La ley obliga al notario a pedir el certificado con reserva de prioridad, que funciona como aviso preventivo; según los artículos 104 y 105 de la ley vigente, esa nota dura 60 días. Esa solicitud la hace la notaría, que puede presentarla en línea, y cuesta 10 UMA por propiedad. Los pasos completos están en compraventa de inmuebles y escrituras.

Validar el certificado y vigilar tu finca

Los documentos del Instituto traen un identificador electrónico al pie. En el apartado «Cotejo Documento» del Portal de Servicios Telemáticos eliges la oficina y capturas ese código para comprobar que el certificado es auténtico. En «Estado Trámite» sigues tu solicitud con el número de entrada y el año.

Si prefieres no pedir certificados cada cierto tiempo, la Alerta Patrimonial te avisa por mensaje o correo cuando alguien ingresa un trámite sobre tu propiedad. Cuesta 3 UMA al año por una finca. Más servicios del registro en la guía del Registro Público de la Propiedad.