Comprar casa en Mérida: ISAI, cédula catastral y avalúo

Si compras una casa en el municipio de Mérida, reúne la cédula catastral y el avalúo antes de fijar la fecha de firma. Los dos documentos ayudan a calcular el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, o ISAI. Si el inmueble queda en Kanasín, Conkal o Umán, verifica las reglas del ayuntamiento que corresponda.

Qué valores se comparan para calcular el ISAI

El artículo 58 de la Ley de Hacienda de Mérida compara el precio de adquisición, el valor que aparece en la cédula catastral vigente y el avalúo comercial admitido por la ley. Se toma el mayor. Pide a tu notaría que te muestre esos valores y la base con la que hizo su cálculo. Si la operación incluye asumir una deuda del vendedor, informa a la notaría para que revise cómo se incorpora al precio.

Cuándo revisar la vigencia del avalúo

El artículo 59 fija una vigencia de seis meses desde la expedición para los avalúos periciales del ISAI. La fecha de la escritura debe quedar dentro de ese plazo. Si se retrasa el crédito o cambia la cita de firma, compara la nueva fecha con la del avalúo y pregunta si hace falta actualizarlo.

Revisa también la superficie y ubicación que aparecen en la cédula y en el avalúo. Si compras en condominio, verifica que el documento corresponda a tu unidad. Para consultar gravámenes, usa la guía del certificado en Yucatán.

El artículo 53 de la Ley de Hacienda de Mérida prevé un certificado para acreditar el predial al corriente. Antes de fijar la firma, confirma con la notaría el periodo y quién solicitará el certificado de no adeudo predial en Mérida.

Qué pedir al terminar la operación

El artículo 61 regula el manifiesto que presenta el fedatario a la Tesorería Municipal. Pregunta a la notaría cómo quedará acreditado el trámite y pide el comprobante del impuesto. Pide también la referencia de ingreso al Registro Público de Yucatán para seguir la inscripción. Conserva el testimonio inscrito y los documentos fiscales. Si más adelante necesitas otra expedición, consulta cómo recuperar escrituras en Yucatán.