Comprar casa en Tampico: ISAI, avalúo y escritura

Si la vivienda está en el municipio de Tampico, pregunta a la notaría por el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) antes de fijar la fecha de firma. Las reglas del municipio aplican a los inmuebles de Tampico. Si la casa está en Ciudad Madero o Altamira, confirma la ley municipal que corresponde a ese predio.

Qué pide la Ley de Catastro antes de firmar

El artículo 23 pide un avalúo pericial con antigüedad máxima de seis meses, expedido por la autoridad competente o por una persona autorizada. También pide un comprobante de no adeudo o un recibo que acredite que el inmueble está al corriente en agua potable, drenaje y alcantarillado. Pide esos datos al vendedor y compara el domicilio del recibo con el de la escritura.

La ley también prevé que quien adquiere presente un manifiesto de cambio de propietario o de traslación de dominio con el documento que sirvió de base para el pago. Acuerda con la notaría quién integrará ese trámite y cómo te entregará la referencia.

Cómo revisar el cálculo del ISAI

La Ley de Ingresos de Tampico para 2026 establece una tasa del 2% en su artículo 13. El artículo 70 prevé que el municipio pueda aplicar una reducción del 50% al valor catastral y fija un mínimo de tres UMA para el pago. Pide a la notaría que te indique si la reducción procede, qué valor se tomó y cómo se obtuvo el importe a pagar.

Qué guardar del traslado y la inscripción

Antes de cerrar la compra, consulta cómo revisar el certificado de libertad de gravamen en Tamaulipas. Después, guarda el comprobante municipal del impuesto y pide la referencia de ingreso de la escritura al Registro Público de Tamaulipas. Conserva el testimonio con sus datos de inscripción. Si necesitas otra expedición más adelante, consulta la guía de escrituras en Tamaulipas.